مركز مدحت طلعت لاعمال المحاماه والاستشارات القانونية

09/12/2024

بخصوص الإعلانات الكاذبة و المضللة قانون حماية المستهلك، وضع للناس الضلاليه (حط عليهم) مادة قانونية توجع دمغهم، وتحسر جيوبهم، وتندمهم ويقولوا احنا غلطانين. فنص علي مادة أخدت رقم (9) فى ترتيب القانون ( بتقول القلبك يحبه) ، أن:
" يلتزم المورد أو المعلن بتجنب أى سلوك خادع، وذلك متى انصب هذا السلوك على أى عنصر من العناصر الآتية:
١ - طبيعة السلعة أو صفاتها الجوهرية أو العناصر التى تتكون منها أو كميتها.
٢ - مصدر السلعة أو وزنها أو حجمها أو طريقة صنعها أو تاريخ إنتاجها أو تاريخ صلاحيتها أو شروط استعمالها أو محاذيره.
٣ - خصائص المنتج والنتائج المتوقعة من استخدامه.
٤ - السعر أو كيفية أدائه، ويدخل فى ذلك أى مبالغ يتم إضافتها للسعر وعلى وجه الخصوص قيمة الضرائب المضافة.
٥ - جهة إنتاج السلعة أو تقديم الخدمة.
٦ - نوع الخدمة ومكان تقديمها ومحاذير استخدامها وصفاتها الجوهرية سواء انصبت على نوعيتها أو الفوائد من استخدامها.
٧ - شروط التعاقد وإجراءاته، وخدمة ما بعد البيع، والضمان.
٨ - الجوائز أو الشهادات أو علامات الجودة التى حصل عليها المنتج أو السلعة أو الخدمة.
٩ - العلامات التجارية أو البيانات أو الشعارات.
١٠ - وجود تخفيضات على السعر على خلاف الحقيقية.
١١ - الكميات المتاحة من المنتجات.
ويجوز للائحة التنفيذية لهذا القانون إضافة عناصر أخرى."
مش بس كده ده احتفظ للمستهلك بحقه فى رفع دعوي قضائية والحصول على تعويض. ياريت كلنا على الاقل نتصل بحماية المستهلك الجهاز شغال بس تابع وواصل معاهم حتي النهاية.

17/11/2024

09/11/2024

الآثار المترتبة على قرار عدم دستورية تثبيت الأجرة السنوية في نظام الإيجار القديم تحمل أهمية كبيرة وتحقق نتائج إيجابية لصالح المؤجر. يتطلب ذلك تدخل المشرع لإعادة تقييم وتحريك القيمة الإيجارية الثابتة التي أصبحت غير دستورية، مما يستلزم أيضًا مراجعة تشريعية لقانون إيجار الأماكن.

بناءً على ذلك، ستشهد القيمة الإيجارية الثابتة زيادة تُقرَر من قبل المشرع، وهو ما يعزز تحقيق العدالة ويسهم في توازن مصالح الطرفين، المؤجر والمستأجر، بما يحقق الأفضل لهما.

.

07/07/2024

معلومات قانونيه:
إجراءات التسجيل العقاري من الألف إلى الياء:
ـ يوجد نوعان من التسجيل: ـ

الأول : تسجيل رضائي؛ حيث يذهب الطرفان للتسجيل المباشر في الشهر العقاري أو يذهب المشتري عن نفسه وبتوكيل من البائع بالتسجيل.

الثاني : نوع آخر من التسجيل يتم عن طريق المحكمة، اسمه صحة ونفاذ – وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم في الشهر العقاري، وهنا يجب مراعاة استكمال كافة الإجراءات والأوراق المطلوبة للحصول على حكم الصحة والنفاذ في أول جلسة، لأنه إذا تم التأجيل إلى جلسة ثانية سيتم دفع ۵.۷ % للمحكمة من قيمة الشقة المدونة في العقد.

عند اختيار أي من الطرق السابقة، لابد أولا من أن يقوم طالب الخدمة بعمل كشف تحديد مساحي للشقة ويتم مراجعته بالشهر العقاري، وأيضا يقوم بعمل إشهار لعريضة الدعوى بالشهر العقاري.

رسوم نقابة المحامين 5 في الألف من سعر الشقة.

الإجراءات العملية لطب الشهر

تقديم الطلب

يمر أي طلب شهر بمراحل ثلاث هي؛ مرحلة المقبول (إخطار قبول الشهر)، ومرحلة المشروع (تحرير العقد على الورق الأزرق )، وتتم المرحلتان بمأمورية موقع العقار، وأخيرًا مرحلة الشهر، وتكون بالمكتب الرئيسى.

أولا : مرحلة المقبول

۱ـ يقدم طلب من أصل مرفق معه ثلاث صور موقع من صاحب الشأن أو وكيله، سواء كان بائع أو مشتري، ويتم التوقيع، وإثبات الصفة ورقم التوكيل أمام رئيس المأمورية حين تقديم الطلب، ( والآن مع التعديل الجديد تتم هذه الخطوة على مرحلتين، أولها مراجعة الطلب من رئيس المأمورية والتأشير بسداد الرسم، ثانيها تقدير الرسم عند الموظف المسئول بالقسم المالى، ثالثها الذهاب لخزينة المأمورية وسداد الرسم – بعدها يتم التوقيع عليه أما رئيس المأمورية مرفقًا به صوره ).

ويلازم التوقيع على الطلب أخذ تعهد على مقدم الطلب باستيفاء النقص خلال عشرة أيام من تاريخ تقديم الطلب (ويتم إرسال خطاب مسجل بمضمون ذلك إذا كان الطلب ورد بطريق البريد، إضافة إلى الحضور للمأمورية لسداد الرسم والتوقيع على الطلب ”.

ولن يقيد الطلب بدفتر أسبقية إلا بعد سداد رسمه، وعند سداد الرسم بحوالة بريدية للطلب المرسل بريديا، يتم قيده بالسجل يوم وروده، ويتم التوقيع عليه في وقت لاحق بناء على سبب إيقاف) يجوز تقديم مستندات الطلب في هذه المرحلة (سند الملكية وشهادة التمويل أو المكلفة)، ولكن ينصح بتأجيلها لحين الاطلاع على كشف التحديد ومعرفة المطلوب منها.

۲ ـ يسلم الطلب للموظف المسئول عن سجل قيد الطلبات، وبهذه المرحلة ينتهى اليوم الأول من أيام مأمورية الشهر العقاري ومن نتائجه:

استلام إيصال الرسوم به رقم طلب شهر، وهذا الرقم يكون على شكل ۰۰۰۰ لسنة ۰۰۰۰ مأمورية …… والذى سيتابع به الطلب، فجميع المراحل التالية وحتى بعد أخذ رقم المشروع يبقى هو الأهم إلى حين الحصول على رقم أسبقية الشهر في مرحلة متأخرة.

وتتم هذه المتابعة من خلال سجل الطلبات الذى نوهنا عنه والذى هو حلقة الوصل بين العضو الفني بالمأمورية والمساحة، وصاحب الطلب، عن طريق ما يسمى بالإيقاف للطلب، حيث يتم التوزيع دائما مرورًا بهذا السجل، وينصح بالحفاظ على إيصال الرسوم حيث أنه سيعلى رقمه على مشروع العقد عند الانتهاء من مرحلة المقبول وكتابة مشروع العقد.

3 ـ الحضور للمكتب الهندسي للإرشاد والمعاينة على الطبيعة لاستخراج كشف التحديد للطلب، والطبيعي أن ترسل المأمورية في اليوم التالي مباشرة صورة من الطلب للمساحة وبها يصل علم المساحة بالطلب في انتظار حضور صاحب الشأن لتحديد ميعاد المعاينة، وينصح بالذهاب من اليوم الأول وذلك بصورة إضافية من الطلب المقدم، وقبل مغادرة المأمورية لتحديد ميعاد مع رئيس مأمورية المساحة والمهندس المختص بالمنطقة كسبًا للوقت لها لعدم وجودها الآن.

لم نذكر رسوم أو حوالة للمساحة حيث أنها تسدد طبقًا للتعديل الجديد ضمن رسوم الطلب، وبالتالي لم نتطرق مع ملاحظة أنه إذا طلبت المأمورية تطبيق العقد تسدد رسومه بالمساحة استقلالًا.

٤ -يحال الطلب للمراجع الهندسي بالمأمورية لعمل بحث للطلبات على عقار التعامل وما تم بها، والمراجع الهندسي هو حلقة الوصل بين المساحة والمأمورية.

۵-يدخل الطلب للمأمورية (سجل الطلبات للتأشير بورود كشف التحديد وكل ما يتم على الطلب)، ويعرض من خلاله على العضو الفني ليصدر خطاب إيقاف المستندات واستكمال الناقص بالطلب، وهو يحرر من أصل وصورة بدون إبداء أسباب، ويعتمد من رئيس المأمورية، ويسلم لصاحب الشأن أو الصفة، واذا لم يستلمها ترسل بالبريد المسجل مصحوب بعلم الوصول، ولا يترتب على عدم ذكر الأسباب بطلان سبب الإيقاف (نقض رقم ۵۲لسنة ۳۲ ق جلسة ۱۹۹۳/۱۱/۲٦).

۵ -تقديم المستندات

وهى ( سند الملكية – شهادة المشتملات – إعلام الوراثة إذا كان البيع من وارث ) ويتم تقديم المستندات بموجب حافظة موضح بها بيان المستندات وعددها وتاريخها وتاريخ تقديمها، وذلك بالتأشير عليها من العضو الفني (المأمور) الذى يؤشر عليها بعبارة يرفق ويعرض ويتم تقديمها بعد التأشير عليها إلى موظف سجل الطلبات ليتم عرض

الطلب مرة ثانية بعد استيفاء نواقصه.

٦ -يظل الطلب من ثلاثة إلى خمسة أيام، فإذا كان مستوفيًا حرر أخطار القبول بشرط ألا تكون هناك حالة من حالات تعارض الطلب مع غيره أو تصرف سابق ينقص من الحصة، وأن الملكية تسمح في حدود الأربعة وعشرون قيراطا.

يبحث العضو الفني الطلب من حيث توافر الأهلية والصفة والسلطة وأصل الملكية، وورود العقار باسم المتصرف في التكليف (التمويل) والوصف ورقم العوائد والترخيص للعقارات المبنية بعد ۱۹۹۲/٦/۲ ومواعيد الطلب وسقوطه والطلبات الواردة على عقار التعامل والمفاضلة بينها .

۷ -يراجع بعد ذلك من مراجع ثان أقدم بالمأمورية للتأكد من استيفاءه.

۸ -يسلم إخطار القبول لصاحب الشأن أو وكيله، ومعه كشف التحديد المساحي وباقي المستندات لتحرير مشروع المحرر على الورق الأزرق المدموغ .

وهنا تنتهي أول مراحل الشهر، وهى مرحلة الطلبات، والحصول على القبول.

مدة الطلب

وتحدد مدة الطلب بسنة ميلادية، تبدأ من تاريخ قيده بدفتر أسبقية الطلبات، ويسقط الطلب بمرورها دون تسجيل “شهر”، ويجوز مد الطلب سنة أخرى محتف

06/07/2024

لا يجوز للمحامي أن يمتنع عن نجدة موكله متذرعًا بالاتعاب.

محكمة التمييز الاتحادية
هيئة شؤون المحامين- 2024

05/07/2024

أهمية السجل التجاري

١ - السجل التجاري هو الوثيقة الثانية التي تمثل لك كصاحب مشروع تصريح رسمي قانوني بمزاولة نشاطك التجاري، كما يمنحك التسجيل بصفة تاجر في وزارة التجارة والصناعة.

٢ - يعطي السجل التجاري الفرصة للتجار للاستعلام عن بيانات النشاط التجاري للتجار الآخرون، مما يضمن لك التأكد من الهوية التجارية للتجار أو الشركات التي ترغب في التعامل معها.

٣ - استخراج سجل تجاري لشركتك يضمن لك الحصول على الكثير من الإمتيازات، التي توفرها الحكومات لمساعدة أصحاب الشركات الناشئة.

٤ - يعد السجل التجاري أحد أهم المستندات القانونية التي يحتاجها أي تاجر، من أجل عقد إتفاقات تجارية مع تجار آخرون أو مع شركات آخرى.

٥ - تستطيع التقديم على تمويل أو دعم مالي من أحد مؤسسات تنمية المجتمع، بناء على امتلاكك مشروع على أرض الواقع بمستندات قانونية تشمل (السجل التجاري والبطاقة الضريبية).

٦ - في حالة رغبت في التوسع في شركتك من خلال الحصول على على قرض مالي من أحد البنوك بضمان المشروع، يصبح السجل التجاري والبطاقة الضريبية معاً أحد أهم المستندات المطلوب تقديمها.

٧ - يمكنك تعديل المسمى الوظيفي في بطاقة الرقم القومي الخاصة بك، بعد استخراج البطاقة الضريبية والسجل التجاري.

05/07/2024

"جريمة التستر على متهم هارب"

حدد المشرع المادة رقم 144، من قانون العقوبات المصرى، عقوبة التستر على متهم هارب سواء من جناية أو جنحة، وتصل إلى السجن المؤبد.
وتنص المادة رقم 144 عقوبات على أنه : "كل من أخفى بنفسه أو بواسطة غيره شخصا فر بعد القبض عليه أو متهما بجناية أو جنحة أو صادرا فى حقه أمر بالقبض عليه وكذا كل من أعانه بأى طريقة كانت على الفرار من وجه القضاء مع علمه بذلك يعاقب طبقا للأحكام الآتية:

- إذا كان من أخفى أو ساعد على الاختفاء أو الفرار من وجه القضاء قد حكم عليه بالإعدام تكون العقوبة السجن المؤبد أو السجن المشدد.

- إذا كان محكوما عليه بالسجن المؤبد أو المشدد أو كان متهما بجريمة عقوبتها الإعدام تكون العقوبة السجن من سبع إلى عشر سنوات، وأما فى الأحوال الأخرى فتكون العقوبة الحبس مدة لا تقل على سنتين، ويعاقب على الشروع بالعقوبة المقررة للجريمة التامة.

-إذا حدث فعل من الأفعال المشار إليها فى الفقرة السابقة نتيجة إهمال أو عدم احتراز، فتكون العقوبة الحبس الذى لا يجاوز سنة أو الغرامة التى لا تجاوز ألف جنيه.

وفى جميع الأحوال يجب الحكم بدفع ضعف قيمة الأشياء التى أتلفها المحكوم عليه أو فعلها أو كسرها، ومصادرة السيارة أو وسيلة النقل المستخدمة فى ارتكاب الجريمة.♥️