مكتب المستشار محمد اسماعيل

17/04/2025

صيغة عقد بيع مكتب👇👇

إنه في يوم…….. الموافق………
أبرم هذا العقد بمدينة…….. بين كل من:
1- السيد/ …….. الجنسية…….. مقيم برقم…….. شارع…….. قسم…….. محافظة…….. بطاقة رقم قومي…….. سجل مدني …….. طرف أول
2- السيد/ …….. الجنسية…….. مقيم برقم…….. شارع…….. قسم…….. محافظة…….. بطاقة رقم قومي…….. سجل مدني …….. طرف ثاني
يقر المتعاقدان بأهليتهما للتعاقد و الاتفاق على ما يلي:

البند الأول

باع الطرف الأول للطرف الثاني المكتب الكائن بالشقة رقم….. بالعقار رقم … شارع … قسم …. محافظة … والمكون من …… والمؤجر للطرف الأول من السيد/…….بموجب عقد الإيجار المؤرخ / / .

البند الثاني

يشمل هذا البيع العين المؤجرة والمبينة بالبند السابق وكافة المنقولات المخصصة للانتفاع بالمكتب والحق في الإيجار ، ويلتزم الطرف الأول بالحصول على موافقة المؤجر على تنازله عن عقد الإيجار للطرف الثاني وذلك في خلال اجل أقصاه نهاية شهر …. سنة .

البند الثالث

يضمن الطرف الأول للطرف الثاني التعرضات القانونية التي تصدر من المؤجر أو الغير على أن يخطره بها الطرف الثاني .

البند الرابع

يلتزم الطرف الأول بتسليم المبيع فور موافقة المؤجر على التنازل ويكون ذلك بتسليم مفاتيح المكتب وما به من منقولات وعقد الإيجار وموافقة المؤجر على التنازل .

البند الخامس

تم هذا البيع لقاء ثمن اجمالى وجزافي قدره … فقط … تعهد الطرف الثاني بدفعه للطرف الأول فور التسليم على النحو المبين بالبند السابق .

البند السادس

في حالة امتناع الطرف الثاني عن تنفيذ التزامه بدفع الثمن يكون للطرف الأول أما اعتبار العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه أو إنذار أو اى إجراء آخر ، كما يكون له الرجوع عليه بالثمن والفوائد والتعويض المستحق له .

البند السابع

يقر الطرف الثاني بأنه عاين المبيع المعاينة التامة النافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الأول بما قد يظهر من عيوب ، وبالتزامه بكافة الالتزامات المترتبة على عقد الإيجار فور تحقق الشرط المبين بالبند الثاني .

البند الثامن

يقر الطرف الأول بعدم وجود حقوق امتياز على المنقولات المبيعة للمؤجر أو لغيره ، وانه قام بالوفاء بكافة التزاماته المتعلقة بالعين وما بها من منقولات .

البند التاسع

يعتبر عنوان كل متعاقد الموضح فيما تقدم موطنا مختارا له فيما يتعلق باتخاذ الإجراءات التي قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد .

البند العاشر

تختص محاكم … بنظر ما قد ينشب من منازعات بصدد هذا العقد .

البند الحادي عشر

حرر العقد من نسختين ، لكل طرف نسخة .

(الطرف الأول) (الطرف الثاني)

17/04/2025

للاستشارات القانونيه واعمال المحاماه ⚖️⚖️

09/12/2024

متاح عمل شهادات دخل للشقق الاسكان الاجتماعي

09/12/2024

الناس اللى بتستسهل وتمضى على بياض..

خلى بالك.. "الإستئناف تُقرر: التوقيع على بياض يعتبر بمثابة تفويض من الموقع لإستعمال المحرر بعد ملأ بياناته

الحكاية وما فيها:

-دا حكم مهم جدا بيتصدى لعملية الاستسهال فى التوقيع على بياض لأي شخص، ويراعى لمسألة رد الحقوق لأصحابها.

-القصة من أولها تتمثل في موكل بائع شقته، وتبقى من ثمنها 35 ألف جنيه، والمشترى كتب بهم إيصالات أمانة على نفسه على بياض، إلا أن المشترى ظل يماطل في السداد شهر وراء الأخر دون سداد.


- فقام (البائع) بإقامة دعوى قضائية عن طريق إيصالين أمانة، فقام محاميه برفع واحد منهما فقط جنائى، وبعد مداولات في المحكمة لمدة عاملين محكمة جنح مستأنف بندر المنيا حكمت حضورياً ببراءة المتهم (المشتري) مما هو منسوب إليه.


-في مثل هذه الأحوال حينما يكون أصل الدين غير ثابت، المتضرر يضطر للسكوت وعدم استكمال المشوار أو عملية التقاضى، ولكن محاميه قام برفع أمر أداء بعد ما استرد إيصال الأمانة المقدم أمام محكمة الجنح.

- وقاضي الأمور الوقتية حدد جلسة موضوعية لنظر أمر الأداء، وبعد سجال قانوني أمام القاضي المدني حكم لصالح البائع بإلزام المدعي عليه (المشتري) أن يؤدي لخصمه المبلغ الثابت في إيصال الأمانة.

- ثم لم يلق هذا الحكم قبولاً لدى المشترى، فطعن عليه بطريق الإستئناف وساق أسباب أهمها حصوله على حكم بالبراءة، وإن حكم أول درجة أخطأ في تطبيق القانون، وإنه بيطلب أصلياً إحالة الدعوى للتحقيق واحتياطياً توجيه اليمين الحاسمة لموكلي.




- تقوم محكمة مدني مستأنف المنيا تنصف البائع وترسى عدة مبادئ قانونية من خلال الحكم، ومن خلال منازعة هي شديدة الخصوصية، وكثيرة التكرار في المحاكم، وسيصبح حجة في القضاء المدني مستقبلاً بالذات فيما يخص أوامر الأداء، والمبادئ القانونية التي أرستها محكمة المنيا الابتدائية يمكن إجمالها فيما يلي:



أولا: ميعاد الاستئناف مفتوح أمام الخصم طالما لم يُعلن بالحكم ولم يحضر في أي جلسة من جلسات أول درجة.

ثانيا: أن المحكمة الاستئنافية غير ملزمة بإجابة طلب المستأنف بإحالة الدعوى للتحقيق طالما رأت فى أوراق الدعوى ومستنداتها ما يكفى لتكوين عقيدتها.



وأهم المبادئ على الإطلاق تمثلت فيما يلي:



ثالثاً: أن اليمين الحاسمة لا يجوز توجيهها على واقعة شكلت من قبل جريمة، وهي خيانة الأمانة، ومن ثم لا يجوز توجيه اليمين الحاسمة للمستأنف ضده، ولا إثم عليه إن هو نكص عن أدائها فلا يجوز إجباره على الشهادة وحلف اليمين أمام المحاكم المدنية طالما أن الواقعة سبقها جنحة.

رابعاً: أن التوقيع على بياض من شأنه أن يكسب البيانات التي ستكتب بعد ذلك فوق هذا التوقيع حجية الورقة العرفية باعتبار أن هذه الحجية تثبت من التوقيع لا من الكتابة فيستوي أن تكون البيانات قد حررت قبل التوقيع أو بعده، إذ يُعد التوقيع على بياض بمثابة تفويض من الموقع لملأ بيانات المحرر مادام قصد الموقع أن يرتبط توقيعه بالبيانات التي سترد بالمحرر وسلمه إختيارياً، ولم يتم اختلاس توقيعه منه بطريق النصب أو التحايل.


#معلومة

30/09/2024

تختلف مده انقضاء الدعوي الجنائيه بحسب نوع الجريمه:

في الجنايات تنقضي الدعوى الجنائية بمضي 10 سنوات ما لم ينص القانون علي خلاف ذلك وتبدأ مده السريان من يوم وقوع الجريمة.
و الجنح تنقضي الدعوى الجنائية بمضي 3 سنوات ما لم ينص القانون علي خلاف ذلك وتبدأ مده السريان من يوم وقوع الجريمة.
و المخالفات تنقضي الدعوى الجنائية بمضي سنة واحدة ما لم ينص القانون علي خلاف ذلك وتبدأ مده السريان من يوم وقوع الجريمة.

28/09/2024

✍️⁩ يعني اي ولاية تعليمية؟!

تعنى حق تمثيل الطفل وإدارة شؤونه التعليمية مثل تقديم أو سحب ملفه من مدرسته قبل بلوغه سن 15 سنة.
وهذه الولاية تثبت للولي الطبيعي وهو الأب عند عدم وجود خلافات زوجية،
>> لكنها تؤول إلى الحاضنة بقوة القانون بموجب المادة 54 من قانون الطفل رقم 12 لسنة 1996 المعدلة بالقانون 126 لسنة 2008، والتي تم تحصينها بعد الطعن بعدم دستوريتها أمام المحكمة الدستورية العليا.

والتي تنص على :
“تكون الولاية التعليمية على الطفل للحاضن وعند الخلاف على ما يحقق مصلحة الطفل الفُضلى يرفع أيا من ذوى الشأن الامر الى رئيس محكمة الاسرة بصفته قاضيا للأمور المستعجلة الوقتية ليصدر قراره بأمر على عريضة مُراعيا مدى يسار ولى الامر وذلك دون المساس بحق الحاضن في الولاية التعليمية ”

‌⏺ ماهي إجراءات الحصول على الولاية التعليمية للام قبل الطلاق؟؟

يتم ذلك بكتابة الامر الوقتي وتصويره صوره مع صورة التوكيل وصوره لوثيقة الزواج
وتُقدم الأوراق لرئيس القلم ويتم تحديد رسم وبعد دفعه يتم تحديد أقرب جلسة وتكون غالبا في خلال أسبوع ويتم صدور الولاية التعليمية للأم قبل الطلاق أو بعد الطلاق .

‌⏺ ما هي دعوى الامر الوقتي للولاية التعليميه؟

هو نوع من الدعاوي التي تُقام من قبل الشخص الذي يمتلك حق الوصاية على القصر.
>> وتساعد هذه الدعوى على منح الوصي الحق في التصرف في مختلف الشئون التعليمية الخاصة بالطفل.
___ حيث يحق لمن يحصل على الامر الوقتي نقل الطفل من مدرسة إلى أخرى.،، وكذلك التقديم للطفل في أحد المدارس الجديدة عند وصوله لمرحلة التعليم والقيام بكافة الإجراءات التي تتعلق بشئون التعليم للطفل.

⏺ ‌ماهي الأوراق المطلوبة للحصول على‌ الولاية التعليمية للام؟

١_ قسيمة الزواج “وفى حالة الطلاق يتم احضار قسيمة الطلاق”.
2- شهادة ميلاد الأطفال ويُرفق صورة منها مع الطلب.
3- صورة بطاقة الأم.
4- بيان قيد بالمدرسة.
5- عمل توكيل قضائي للمحامي .

28/09/2024

🛑 ينفع تشرب كاسين و تروح تقتل؟!

في مبدأ مُستقر في القضاء إن السكران لا يحاسب على جريمة القتل العمد.

ليه بقى؟

لأن جريمة القتل لازم يكون فيها قصد جنائي خاص وهو نية ازهاق الروح والسكران بيكون ناقص الإدراك،
وبالتالي، القصد الجنائي بيكون غير متوفر لكن القاعدة دي لازمها شرط مهم قوي عشان نستبعد نية ازهاق الروح، وهو «شرط تعمد السكر».

يعني لو واحد خطط لقتل حد، و راح ضارب شريط برشام، ولا شرب كام كاس خمرة، وبعدين راح نفذ جريمته.
مينفعش يدفع بإنتفاء المسئولية الجنائية أو بإنتفاء القصد الجنائي
لإن السكر في الحالة دي، مش هيغير نيته المسبقة في قتل المجني عليه.

22/09/2024

📌 تعتبر جنحة السب والقذف من الجنح التى يلزم لتحريك الدعوى الجنائية بصددها تقديم شكوى لمأمورى الضبط القضائى أو النيابة العامة ،

__ وتتحقق هذه الجريمة بالقول أو الصياح في علانية أى في مكان عام وهذا يعتبر أهم اركان هذه الجريمة بجانب ركن الاتهام والقصد الجنائي ..

طيب
هو اي السب واي القذف ‼️‼️
السب ⬅️ ده واحد قال لواحد انت حرامى مثلا فهو هنا سبه ، والاتهام بالسرقة ده يعتبر من الأمور التي تُفقد الثقة والاعتبار ، يبقي السب هو كل مايُفقد الثقة والاعتبار ، لأنك طبعا مش هتتعامل مع حرامى يعني وعلي ذلك فقس أى اتهام من شأنه يقلل من اعتبار الشخص ده عندك ،
القذف ⬅️ ده عبارة عن اتهام لو فعلاً موجود في الشخص الي انت اتهمته يبقي الشخص ده لازم يتعاقب ، زى واحد بيقول لواحد تاني يا ابن الزانيه، لو فعلاً ثبت أن امه زانية لوجب عقابها وتهميشها من أهلها والمجتمع ، يبقي اذا القذف هو كل ما اذا توافر في المقذوف لاوجب عقاب هذا الشخص المقذوف ده ،
> وطبعا لو السب أو القذف علي عكس الحقيقة روح قدم شكوتك علي طول ، سواء لضابط المباحث في القسم أو في النيابة العامة في المحكمة الي انت تابع ليها ،
___ وشرط اساسي أن السب والقذف ده يكون علانية يعني في مكان عااام ويكون في شكل اتهام وده طبعا الركن المادى للجريمة ،
> أما ركنها المعنوى فبيتمثل في القصد الجنائي بمعني ان السابب أو القاذف عالم بالجريمة و أراد القيام بها فعلا ...
( وتنظم المادتين رقمي 306 و 308 من قانون العقوبات جريمتي السب والقذف )

#معلومه
#مستشارين
#محكمه

22/09/2024

الفرق بين حقوق المطلقة وحقوق المختلعة:-

🗨 أولا :- حقوق المطلقة

1- مؤخر الصداق :-
(وهو المبلغ الثابت في وثيقة الزواج بأنه يستحق عند الموت او الطلاق ).

2- نفقة المتعة :-
(وهي تقدر بنفقة سنتين من النفقة الشهرية للزوجة إلى خمس سنوات ).

3- نفقة العدة :-
( وهي تقدر بنفقة 3 شهور من النفقة الشهرية للزوجة ).

4- قائمة المنقولات :-
( وهي عقد امانة يخضع للقضاء الجنائي ولا يتأثر بالطلاق او الخلع ) .

🗨 ثانيا :- حقوق المختلعة

1- ليس لها الحق في الحصول على مؤخر صداق كما تلتزم برد مقدم الصداق .
2- ليس لها الحق في نفقة المتعة .
3- ليس لها الحق في نفقة العدة .
4- التطليق خلعا هو طلاق بائن.
5- يحق لها حضانة اولادها ويبطل كل اتفاق يخالف ذلك.

والكثير من الناس يعتقد انه فى حالة الخلع تتنازل الزوجه عن جميع حقوقها وده خطأ إنما تحتفظ الزوجه ببعض حقوقها عند التطليق خلعا وهي :-

1- قائمة المنقولات الزوجية
2- مسكن الحضانة للصغار
3- الولاية التعليمية
4- حضانة الصغار
5- نفقه الصغار

🗨هل يمكن ان تصبح الزوجه ناشز في حالة رفع دعوى الخلع ؟؟؟

الإجابة : لا ... لأنه بمجرد أن يصدر الحكم من القاضي بالخلع أصبحت مطلقة ولا نشوز بعد الطلاق .

🗨 هل يمكن أن يطعن الزوج على حكم التطليق خلعا بالاستئناف ؟او يراجع الزوجة بعد الخلع ؟؟؟

لا يمكن للزوج ان يطعن على حكم التطليق خلعًا بالاستئناف لأنه طلاق بائن ولا يجوز الطعن عليه بأي طريقه من طرق الطعن والحكم نهائي ...

ولا يجوز له ان يرجعها الا بموافقتها وبمهر وعقد جديدين.
#محكمهالاسره
#قانون
#نفقه
#طلاق
#خلع

23/08/2024