مكتب عبد السلام هلالى المحامى

22/06/2026

مقترح عام 2018 ......................................................🔺🔺🔺

فكرة مشروع المحكمة الالكترونيه
نـــــــــــــــــــــــــــداء إلي :
أصحاب القرار في وزارة العدل
أصحاب القرار في نقابة المحامين
جموع المحامين
جموع المتقاضين والمتضررين واطراف الدعوي
فكرة المشروع :
تقوم فكره المشروع علي تبني جميع من يهمه الامر واصحاب القرار علي تبني الفكرة والعمل عليها والاضافه اليها وتطويرها ووضعها قيد التنفيذ والتشريع
علي ان يتم انشاء موقع الكتروني رسمي لوزارة العدل المصرية يشمل جميع المعاملات والخدمات الالكترونية في المحاكم والشهر العقاري والتوثيق وجميع الجهات المرتبطة عملها بشكل مباشر بوزارة العدل
فكرة شكل الموقع والخدمات المقدمة عليه
خدمات المحــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاكم :
خدمة رفع الدعوي وبيانتها الكترونيا
خدمة توزيع الدوائر وتحديد الجلسات
خدمة متابعة رقم الدعوي علي الموقع الالكتروني
خدمة متابعة سير الجلسات والاجراءات المتخذه في الدعوي
خدمة مسودة الحكم الصادرة في الدعوي

خدمااااات الشهر العقاري والتوثيق :
خدمة اصدار نسخه من التوكيل لاطراف التوكيل فقط
خدمة الاطلاع والتحقق من التوكيل الرسمي
خدمة التسجيل العقاري

خدمات نقـــــــــــــــــــــــــــابة المحـــــــــــــــــــــــامين :
تسجيل حساب لكل محامي برقم القيد باسم مستخدم وباسورد خاص به
خدمة ارسال القرارات والاجراءات في الدعاوي الخاصة بكل محامي علي حده علي رقم الجوال المسجل في رفع الدعوي من قبل المحامي .
خدمة رفع جميع مستندات الدعوي الكترونيا مع الاقرار بتقديم الاصل .
خدمة ارسال موعد الجلسات علي رقم جوال المحام المسجل علي الموقع ..... اقتراح خدمات
مجرد فكرة اتمني تنال الاعجاب او التبني والعمل عليها وتطويرها وقابله للتطوير والاضافه والتعديل فهي ملك لجميع الاطراف المعنية بهذا الشأن
معالي نقيب محامين دمياط السيد / ياسر ابو هندية
فضيلة الاستاذ / وجدي عبد النبي رمضان المحامي
فضيلة الاستاذ / علاء بشتو المحامي
السادة جموع المحامين
مجرد رأي وإقتراح

22/06/2026

الواجب مراعاته بعقد البيع

عقد البيع هو الركيزة القانونية التي تضمن حقوق الطرفين (البائع والمشتري)، وصياغته بدقة تحمي من النزاعات المستقبلية.

إليك أهم النقاط الواجب مراعاتها بدقة عند كتابة أو توقيع عقد البيع:

1. أهلية وبيانات أطراف العقد
التحقق من الهوية: كتابة الأسماء الكاملة (كما هي في الرقم القومي/جواز السفر)، الأرقام القومية، العناوين بالتفصيل، وصفة المتعاقد (أصيل عن نفسه، أو وكيل بموجب توكيل رسمي ساري المفعول).

الأهلية القانونية: التأكد من أن الطرفين بالغي السن القانوني، وغير محجور عليهم، وفي كامل قواهم العقلية.

2. وصف المبيع وصفاً دقيقاً (نافيًا للجهالة)
يجب تحديد الشيء المباع بدقة لا تسمح باللبس.

إذا كان عقاراً: تُذكر المساحة بالتفصيل، الحدود الأربعة (الشرقي، الغربي، البحري، القبلي)، رقم الشقة/الطابق، رقم العقار، واسم الشارع والمنطقة.

إذا كانت شركة أو حصة: تُذكر بيانات السجل التجاري، والبطاقة الضريبية، ونسبة الحصة المباعة بالتحديد.

3. الثمن وطريقة السداد
تحديد المبلغ الإجمالي: يجب كتابة الثمن الإجمالي للمبيع بالأرقام والحروف واختيار العملة بوضوح.

آلية الدفع: * إذا كان كاش (نقداً): يُذكر في العقد أن البائع تسلم المبلغ بالكامل ويعتبر توقيعه بمثابة إيصال مخالصة.

إذا كان بالتقسيط: يُحدد مقدم الثمن، وقيمة كل قسط، ومواعيد استحقاقها بدقة، مع ذكر آلية السداد (شيكات بنكية، إيصالات أمانة، إلخ).

4. نقل الملكية وتسليم المبيع
موعد التسليم: تحديد تاريخ دقيق وملزم للبائع لتسليم الشيء المبيع للمشتري.

المستندات القانونية: إلزام البائع بتقديم كافة المستندات اللازمة لنقل الملكية (عقود الملكية السابقة، توكيل البيع للنفس وللغير، طلبات الشهر العقاري، التنازل في الشركات أو الأجهزة الحكومية).

5. بند خلو المبيع من الحقوق العينية (الضمان)
إقرار صريح من البائع بأن الشيء المباع خالٍ من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية (مثل: الرهن، الحجز، حق الانتفاع، أو وجود نزاعات قضائية)، وأنه لم يسبق له التصرف فيه للغير.

إقرار بمسؤولية البائع عن "ضمان التعرض والاستحقاق" (أي حماية المشتري إذا ظهر أي شخص يدعي ملكية المبيع).

6. بند الشرط الجزائي
وضع شرط جزائي مالي رادع ومتوازن يُطبق على الطرف الذي يخل بأي بند من بنود العقد (مثل تأخر البائع في التسليم، أو تأخر المشتري في سداد الأقساط).

7. براءة الذمة المالية (المصروفات والضرائب)
تحديد من يتحمل مصاريف العقد، رسوم التسجيل، وضريبة التصرفات العقارية (والتي يلتزم بها البائع قانوناً ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك).

إقرار البائع بسداد كافة المستحقات الدورية (مياه، كهرباء، غاز، ضرائب عقارية) حتى تاريخ التسليم.

8. المحكمة المختصة والنسخ
الاختصاص القضائي: تحديد المحكمة المختصة بنظر أي نزاع قد ينشأ حول تفسير أو تنفيذ العقد.

عدد النسخ: يُحرر العقد من عدة نسخ (نسخة لكل طرف) لتكون بيد كل منهما سنداً قانونياً عند الحاجة.

نصيحة قانونية: يُفضل دائماً ألا يتم التوقيع على عقود البيع ذات القيمة المالية الكبيرة (كالعقارات والشركات) إلا بعد عرض المستندات على مستشار قانوني أو محامٍ متخصص للتحقق من تسلسل الملكية وصحة الأوراق الرسمية.


واتس : 01017684789

30/05/2026

30/05/2026

https://abdelsalamhelalylaw.com

30/05/2026

🏟🏙 انتبه !!!! الشراء والتسجيل العقاري في دمياط الجديدة

مكتب عبد السلام هلالي المحامي

استشارات قانونية متخصصة في العقارات والتطوير العقاري بدمياط الجديدة

الشراء والتسجيل العقاري: دليلك القانوني قبل الاستثمار
هل العقد الابتدائي يكفي لإثبات ملكية العقار؟

العقد الابتدائي يمثل اتفاقًا مبدئيًا بين البائع والمشتري، لكنه لا ينقل الملكية رسميًا إلا بعد توثيقه في الشهر العقاري.

الفرق بين صحة التوقيع وصحة ونفاذ العقد

صحة التوقيع: التأكد من توقيع الأطراف على العقد.
صحة ونفاذ العقد: مدى قانونية العقد واعتباره ملزمًا للأطراف بعد التوثيق.
7 مستندات يجب مراجعتها قبل شراء شقة بدمياط الجديدة

سند ملكية العقار.
بطاقة الرقم القومي للمالك.
رخصة البناء وتصاريحها.
شهادات مطابقة المخططات.
موقف الأرض من الضرائب والرسوم.
شهادة من المجلس المحلي أو هيئة التطوير.
أي عقد مسبق أو التزامات قائمة على العقار.

# # # مخاطر شراء وحدة من غير المالك الحقيقي # # #

فقدان العربون أو المبلغ المدفوع.
نزاعات قانونية طويلة أمام المحاكم.
عدم القدرة على تسجيل الوحدة بالشهر العقاري.

# متى يصبح عقد البيع باطلًا؟

إذا كان غير موقع من جميع الأطراف.
إذا اشتمل على غش أو احتيال.
إذا تعارض مع قوانين البناء أو الاستثمار.
خطوات تسجيل الشقة أو الأرض قانونيًا

# # # توثيق العقد الابتدائي أو النهائي.
استيفاء كافة المستندات المطلوبة للشهر العقاري.
دفع الرسوم والضرائب المستحقة.
الحصول على سند ملكية نهائي باسم المشتري.
أشهر المنازعات العقارية في المدن الجديدة وكيفية تجنبها

النزاعات حول الحدود والمساحات.
تأخر التسليم من المطورين.
تغييرات في النشاط العقاري أو المخطط المعلن.
الوقاية: دائمًا توثيق العقود، مراجعة المستندات، واستشارة محامٍ قبل أي شراء.
لماذا تختار مكتبنا؟

خبرة محلية في دمياط الجديدة.
متابعة دقيقة لكافة إجراءات التسجيل والعقود.
استشارات قانونية شاملة لحماية حقوقك الاستثمارية.
للاستشارة القانونية:

📞 هاتف: ( 010 176847899

📧 بريد إلكتروني: [[email protected]]

📍 العنوان: [دمياط الجديدة شارع الستين الواصل بين الجامعة والمنطقة الصناعية]

30/05/2026

https://abdelsalamhelalylaw.com
@متابعين

نقدم جميع الخدمات القانونية من الاستشارات حتى التمثيل القضائي الكامل.

30/05/2026

تاريخ النشر !

فكرة مشروع المحكمة الالكترونيه
نـــــــــــــــــــــــــــداء إلي :
أصحاب القرار في وزارة العدل
أصحاب القرار في نقابة المحامين
جموع المحامين
جموع المتقاضين والمتضررين واطراف الدعوي
فكرة المشروع :
تقوم فكره المشروع علي تبني جميع من يهمه الامر واصحاب القرار علي تبني الفكرة والعمل عليها والاضافه اليها وتطويرها ووضعها قيد التنفيذ والتشريع
علي ان يتم انشاء موقع الكتروني رسمي لوزارة العدل المصرية يشمل جميع المعاملات والخدمات الالكترونية في المحاكم والشهر العقاري والتوثيق وجميع الجهات المرتبطة عملها بشكل مباشر بوزارة العدل
فكرة شكل الموقع والخدمات المقدمة عليه
خدمات المحــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــاكم :
خدمة رفع الدعوي وبيانتها الكترونيا
خدمة توزيع الدوائر وتحديد الجلسات
خدمة متابعة رقم الدعوي علي الموقع الالكتروني
خدمة متابعة سير الجلسات والاجراءات المتخذه في الدعوي
خدمة مسودة الحكم الصادرة في الدعوي

خدمااااات الشهر العقاري والتوثيق :
خدمة اصدار نسخه من التوكيل لاطراف التوكيل فقط
خدمة الاطلاع والتحقق من التوكيل الرسمي
خدمة التسجيل العقاري

خدمات نقـــــــــــــــــــــــــــابة المحـــــــــــــــــــــــامين :
تسجيل حساب لكل محامي برقم القيد باسم مستخدم وباسورد خاص به
خدمة ارسال القرارات والاجراءات في الدعاوي الخاصة بكل محامي علي حده علي رقم الجوال المسجل في رفع الدعوي من قبل المحامي .
خدمة رفع جميع مستندات الدعوي الكترونيا مع الاقرار بتقديم الاصل .
خدمة ارسال موعد الجلسات علي رقم جوال المحام المسجل علي الموقع ..... اقتراح خدمات
مجرد فكرة اتمني تنال الاعجاب او التبني والعمل عليها وتطويرها وقابله للتطوير والاضافه والتعديل فهي ملك لجميع الاطراف المعنية بهذا الشأن
معالي نقيب محامين دمياط السيد / ياسر ابو هندية
فضيلة الاستاذ / وجدي عبد النبي رمضان المحامي
فضيلة الاستاذ / علاء بشتو المحامي
السادة جموع المحامين
مجرد رأي وإقتراح