Lawyer Antonuos Zaki الأستاذ انطونيوس ذكي المحامي

25/05/2026

06/08/2025

قانون الايجارات كاملا الجريده الرسميه

#قانونـالايجارـالقديم
Antonuos Zaki

18/05/2025

في مصر
هنوضح شويه حاجات عن طلاق المسيحيين في مصر , وماهى الاسباب التى يمكن الاستناد اليها لكى يحصل الزوج او الزوجة على الطلاق .

اسباب طلاق المسيحيين في مصر :
* اعترف القانون المصرى بحالات معينة تؤدى للطلاق للمسحيين وهي حالة زنا الزوج او زنا الزوجة , فاذا ماثبت الزنا على الزوج او الزوجة يجوز رفع دعوى طلاق .

كيف يتم اثبات واقعة الزنا ؟
* لابد من فتح ملف فى الكنسية حتى يتم الاعتراف بالطلاق دينيا لدى والكنيسة المسحيين وعليه بعد تحقيقات النيابة العامة يتم فتح ملف فى الكنسية ثم رفع دعوى قضائية .

هل يمكن رفع دعوى الخلع للمسحيين ؟
* نعم يجوز فى حالات معينة رفع دعوى الخلع للمسحيين .

ماهى حالات رفع دعوى الخلع لطلاق المسحيين ؟
* لابد ان يكون هناك اختلاف فى الطائفة او الملة لكى تقبل الدعوى الخاصة بالخلع امام المحكمة .

هل هناك طوائف معترف بها و مقبوله دون غيرها
نعم هناك العديد من الطوائف المعترف بها وهناك طوائف أخرى غير معترف بها
* فاول واهم شرط للطلاق ان يكون طائفة

هل من ضمن الطوائف المعتمدة السريان الإرثوذكس؟
الزوج او الزوجة او ملة الزوج الزوجة مختلفة .

هل الطلاق فى المحكمة معترف به امام الكنسية ؟
* بالنسبة طلاق المسيحيين في مصر يعتبر طلاق مدنى من المحكمة والكنسية تعترف به اذا كان سبب الطلاق متوافق مع الاسباب التى تعترف بها الكنسية .

هل يحق رفع دعوى نفقة بين المسحيين بدون طلاق ؟
* نعم فى النفقة اذا امتنع الزوج عن دفع النفقة وكان الزوجيين مسحيين يحق للزوجة رفع دعوى نفقة حتا اذا اتحدا فى الطائة والملة .

هل يحق للزوج المسيحي رفع دعوى الطاعة او دعوى النشوز ؟
* ايضا يحق للزوج المسيحي رفع دعوى الطاعة او النشوز فى حالة نشوز الزوجة .

مع مكتب المستشار/ انطونيوس زكي المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة
🤝🏻

للتواصل والاستشارات القانونية

📩 كلمنا على رسايل الصفحة
او الاتصال والواتساب على رقم👇🏻
📞 012 79823793
01148397547

01/03/2025

لتسجيل عقار في الشهر العقاري طبقا للقانون رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢
_______________
*** ومن بين الأوراق المطلوبة لتسجيل عقار في الشهر العقاري ما يلي:

1- عقد بيع نهائي للشقة أو عقد ابتدائي.

2- إيصال مرافق مثل الكهرباء أو الماء أو الغاز، فهذه الأوراق تعد سندا قانونيا يثبت أنك مالك للشقة.

3- أن يمتلك الشخص بيان مساحة الشقة التي أقر بها القانون.

4- عند ملء والاستمارة يجب كتابة كل البيانات الخاصة بتسجيل العقار من عنوان المنزل والدور ورقم الشقة.

5- تقديم معلومات عن العقار إذا كان إيجارا أو تمليكا.

6- بطاقة الرقم القومي الخاصة بالبائع والمشتري.

7- إيصال رسوم تسجيل عقد بيع عقار من مجلس المدينة.

وهناك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها لتسجيل شقة في الشهر العقاري وهي كما يلي:

- الذهاب إلى القسم الإلكتروني التابع للشهر العقاري

- طلب نموذج تسجيل وحدة سكنية.

- تدوين جميع البيانات الخاصة بالشقة وأيضا يتم تسليم الأوراق.

- إرسال رسالة على هاتفك، خلال 24 ساعة، يفيد بأن إجراءات التسجيل الإلكتروني تمت بنجاح.

- يتجه الشخص إلى المأمورية من أجل التأكيد من تسليم الأصول الخاصة بك، وبعد التأكد يتم تسجيل لك الوحدة السكنية في دقائق معدودة.1- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد في نطاقها العقار محل التسجيل.

2- تقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد.

3- خلال 24 ساعة تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدي المأمورية تفيد الآتي:
- قيد الطلب بدفتر الاسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة
- عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
- إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبقه

4- تنشر المأمورية خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية إعلان بتسجيل العقار وبياناته
- جريدة الأهرام "الجيزة والفيوم وبني سويف والمنيا وأسيوط وسوهاج وقنا والأقصر وأسوان"
- جريدة الاخبار "القاهرة والقليوبية والمنوفية والدقهلية ودمياط وشمال وجنوب سيناء والبحر الأحمر والشرقية"
- جريدة الجمهورية "الإسكندرية والغربية والبحيرة وكفر الشيخ ومرسى مطروح والسويس والإسماعيلية وبورسعيد والوادي الجديد"

5- يحق الاعتراض أمام المأمورية خلال 10 أيام من تاريخ النشر

6- تقوم المأمورية بالمعاينة للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال

7- تبدي المأمورية رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب وذلك في مدة لا تجاوز 23 يوم من تاريخ تقديمه.

8-عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض.
للتفاصيل اكتر او لمعرفه اجراءات التسجيل وموقفك القانوني تواصل معنا
01279823793/01148397547

#المستشارالقانوني #المكتب

21/10/2024

تم الحصول علي حكم بأثبات طلاق لاحد عملاء المكتب مسيحي في مدة قصيره
ولسه اللي جاي احلى 😂

012 79823793
Antonuos Zaki

تقدروا تنوروني في المكت يوميا من الساعه ٧ حتي الساعه ١٠ مساء بمكتب شارع محمود عبد القادر من شارع الشهيد امام حلواني مصر
وصباحا من الساعه ١ الي ٥ مساء بمكتب اللبيني فيصل ٤١ ش اللبيني اعلي نفق اللبيني وسوبر ماركت كازيون المريوطيه فيصل
01279823793/01148397547

12/08/2024

لا تخف من البدء من جديد.
هذه المرة لا تبدأ من الصفر ، بل ابدأ من الخبرة ..
✨

Don't be afraid to start over. This time you're not starting from scratch, you're starting from experience

12/08/2024

🔴 الاجراءات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء :

▪️أولاً : اجراءات اصدار بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية :

-الاجراء الأول .. الطلب المقدم من المواطن إلي المركز التكنولوجي وتم الاكتفاء بتقديم صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع مع الطلب ،، وتم الاستغناء عن مطالبة المواطن بتقديم عقد ملكية مشهر وجدول إحداثيات الموقع.

-الاجراء الثاني .. اعداد الرفع المساحي بعد سداد المواطن لرسوم الرفع المساحي وذلك عن طريق أحد الجهات المساحية ( ادارة المساحة العسكرية - مديرية المساحة -مركز شبكات الموافق بالمحافظة - وحدة المتغيرات المكانية ) واجمالي المدة اللازمة لانهاء الرفع المساحي هي ١٥ يوماً .

-الاجراء الثالث .. إصدار بيان صلاحية الموقع عن طريق الجهة الإدارية المختصة بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية والطابع المعماري واعتماد البيان وتسليمه للمواطن عن طريق المركز التكنولوجي وذلك خلال ٥ أيام .

-ويصبح إجمالي المدة اللازمة لانهاء اجراءات اصدار بيان صلاحية الموقع هي ٢٠ يوماً.

▪️ثانيا : اجراءات استخراج تراخيص البناء:

-الاجراء الاول .. تقديم الطلب من المواطن مرفق به التعاقد مع المهندس المعتمد من نقابة المهندسين وعمل توكيل رسمي له ، وتقديم الرسومات والتصميمات الهندسية طبقاً للكودات والاشتراطات البنائية والتخطيطية ومعتمده من المهندس ، وتقديم المستند الدال علي الملكية لقطعة الأرض وتقديم وثيقة تأمين في الحالات التي تخضع لوثيقة التأمين ، مع العلم بانه تم تحديد مدة ١٤ يوماً كحد أقصي لاصدار وثيقة التأمين من المجمعة العشرية للتأمين .

-الاجراء الثاني : مراجعة ملف الترخيص عن طريق المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم للتأكد من مطابقة الرسومات والتصميمات للاشتراطات التخطيطية والبنائية والكودات والطابع المعماري وذلك خلال ١٤ يوماً .

-الاجراء الثالث .. قيام المواطن بالتعاقد مع مهندس للإشراف ومقاول لتنفيذ وتسليم صورة التعاقدات للمركز التكنولوجي مع توقيع المهندس والمقاول علي الإقرارات الخاصة بالترخيص .

-الاجراء الرابع : مراجعة ملف الترخيص عن طريق لجنة فحص مشكلة بالوحدة المحلية برئاسة رئيس الوحدة وتحديد الرسوم وغيرها من المبالغ المستحقة لاصدار الترخيص ، ويسلم محضر اللجنة بقائمة الرسوم للمركز التكنولوجي وذلك خلال ١٠ أيام .

-الاجراء الخامس : قيام المواطن بسداد الرسوم والمبالغ المستحقة واصدار الترخيص معتمد من رئيس الوحدة ومختوم بخاتم الجهة الإدارية وذلك خلال يومان من تاريخ سداد الرسوم .

-وبذلك تكون إجمالي المدة اللازمة لانهاء اجراءات اصدار تراخيص البناء هي ٢٦ يوماً في الحالات التي لا يلزم فيها تقديم وثيقة التأمين و٤٠ يوماً في الحالات التي يلزم فيها تقديم وثيقة التأمين .

12/08/2024

النيابة العامة تتصدى لظاهرة السماح للأطفال بقيادة السيارات وحبس طفل ووالده لقيام الطفل بدهس طفل آخر بحادث سير بدائرة قسم المقطم.

10/08/2024

🛑 الفرق بين عقد الإيجار العادي و عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية؟

لا يوجد فرق بينهم من ناحية المضمون، ولكن الفرق هو توفير الجهد والوقت المبذول للمؤجر في حالة رفض المستأجر أن يخلي المكان بنهاية عقد الإيجار.

1️⃣ عقد الإيجار العادي:
▪️ عند انتهاء المدة الإيجارية ورفض المستأجر تسليم المكان سيضطر المؤجر إن يرفع قضية بالطرد وتبدأ بإجراءات التنبيه ثم الدعوى القضائية أمام المحكمة ثم استئناف الحكم من المستأجر بالإضافة إلى المصاريف الرسمية وأتعاب المحاماة وقد تستمر القضية لمدة سنتين لكي يصدر فيه حكم مذيل بالصيغة التنفيذية التي تعطي الحق للمؤجر بطرد المستأجر واسترداد حقه.

2️⃣ عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية:
▪️ العقد بيتم أمام الموثق العام بالشهر العقاري وبحضور الطرفين، وبنود العقد تكون واضحة تماماً بحيث لا يحتاج المؤجر اللجوء للقضاء في حالة رفض المستأجر تسليم المكان بعد انتهاء عقد الإيجار، فإذا رفض المستأجر التسليم يقوم المؤجر بإيداع عقد الإيجار المذيل بالصيغة التنفيذية لإدارات التنفيذ في المحكمة والتنفيذ مباشر دون الدخول في قضايا وجدالات مرهقة.