الحلوانى للمحاماه والإستشارات القانونية

20/02/2026

حكم قضائي برد شبكة وهدايا الخاطب

15/02/2026

نماذج تسجيل العقارات بالشهر العقاري داخل المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة

في إطار تنظيم إجراءات تسجيل العقارات الواقعة داخل المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة، أقرّت مصلحة الشهر العقاري مجموعة من النماذج المعتمدة للتسجيل، بما يحقق التوافق بين أحكام قانون الشهر العقاري ومتطلبات جهات الولاية المختصة، وعلى رأسها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
توضيح النماذج المعمول بها:
تعتمد عملية التسجيل داخل المدن الجديدة على نماذج خاصة تراعي طبيعة تخصيص الأراضي ونظم التملك المعمول بها (تخصيص – بيع – حق انتفاع).
يشترط أن تكون المحررات المقدمة مستوفاة لاعتمادات جهة الولاية، ومطابقة لبيانات التخصيص الصادرة من جهاز المدينة المختص.
يتم التسجيل وفقًا لنوع التصرف القانوني، سواء كان:
تسجيل عقد بيع ابتدائي أو نهائي
شهر حكم صحة ونفاذ
تسجيل تصرفات نقل الملكية أو الحقوق العينية
التأشير بالتعديلات أو التصحيحات
الأهمية القانونية والعملية:
ضمان سلامة الملكية العقارية داخل المجتمعات العمرانية
توحيد نماذج التسجيل ومنع ازدواج الإجراءات
حماية حقوق المالكين والمستثمرين
تقليل النزاعات المستقبلية على الملكية
دعم الاستثمار العقاري داخل المدن الجديدة
خلاصة قانونية:
استخدام نماذج التسجيل المعتمدة داخل المدن والمجتمعات العمرانية الجديدة ليس إجراءً شكليًا، بل هو ركيزة أساسية لصحة التسجيل ونفاذه قانونًا، ويترتب على مخالفته بطلان أو رفض إجراءات الشهر.
# الحلوانى للمحاماه والإستشارات القانونية
@أبرز المعجبين
٠١٢٠٦٠١١١١٦/٠١٠٠٤٥٠٣٩٩٥

31/01/2026

نشكر ضيف برنامج مع المذيعة شيرين عطاالله
الدكتور / إبراهيم الحلواني
المحامي بالنقض

31/01/2026

30/01/2026

محكمة النقض تقرر مبدأ جديد يقضي بتسليم الوارث حصته الميراثية الشائعة بدون حاجة لدعوى فرز وتجنيب 👌

29/01/2026

القضاء يتصدى بالصورية النسبية عن طريق التسخير لألاعيب الزوجات للاستيلاء على "شقى عُمر" الأزواج
أصدرت الدائرة الأولى "م. ك" - بمحكمة جنوب دمنهور الابتدائية – الحكم في الدعوى المقيدة برقم 39 لسنة 2025 مدنى كلى آيتاي البارود "جنوب دمنهور"، لصالح المحامي بلال أحمد حبيب،
الحكاية وما فيها:
-بنى هذ الحكم قضاءه علي 15 حكماً م أحكام محكمة النقض للتصدي لهذه الظاهرة التي أصبحت منتشرة في مجتمعاتنا .
- ما هي الصورية النسبية بطريق التسخير؟
- الصورية بطريق التسخير شخصية أحد المتعاقدين، ويقصد بها إخفاؤها تحت اسم شخص آخر في العقد ويكون ذلك بعلم المتعاقد الآخر لكي يأمن مانع يمنع إبرام التصرف مع المتعاقد الحقيقي. فهي تكون باتفاق العاقدين لإخفاء شخصية أحدهما عن الغير بسبب ما قد يكون الغش نحو القانون.

الوقائع :
-ببساطة شديدة: زوجه أرسل لها زوجها مبلغاً مالياً لشراء شقة أثناء سفره.
-المفاجأة: قامت بكتابة الشقة باسمها في غياب الزوج عند التعاقد، ورفضت بعد ذلك نقل الملكية للزوج لما طلب ذلك.
- ورغم أنها قد أحضرت شهود زور، وقامت بألاعيب كثيرة إلا أن القضاء العادل حكم للزوج باسترداد الشقة ورجوع "شقى العُمر" والحق لصحابه.

-في وسط الخناقة دي في تفاصيل كتير جداً حصلت، وأطراف من أهلية الزوجة ساعدوها في اللعبة بتاعتها، وكان كلمة السر في كل هذه الحيل "الصورية النسبية"، يعنى فلان من أهلها أشترى، ثم قام فلان بالبيع لها،، يعنى صورية × صورية × صورية !!!
الحلوانى للمحاماه والإستشارات القانونية
Dŕ Ibrahim Elhalawany
-وفى كمان تفصيلة مهمة حصلت والخناقة القضائية دايرة، الزوجة لم تكتفى بالإستيلاء على الشقة ورفض نقل الملكية لزوجها، بل قامت بالإستيلاء على كافة منقولات الزوجية، وقامت بسرقة الطالب وأوراقه وتحرر عن ذلك القضية رقم 15144 لسنة 2024 جنح إيتاى البارود، والمقضى فيها بالحبس لمدة عامين والمستأنفة برقم 20006 لسنة 2024 والمقضى فيها بالإستئناف بذات الحكم لحين الإقرار بالمعارضة الاستئنافية.
-الدفاع والمحكمة فى الواقعة عملوا شغل جبار فى التحقيقات وسماع الشهود، اللى نتج عنه عدم الإطئنان لشهود الزور اللى جابتهم الزوجة.
-وفى الأخر المحكمة توصلت أن الحيلة حصلت بـ"الصورية النسبية عن طريق التسخير"، وزى ما قولت لحضراتكم المحكمة استشهدت بـ15 حكم نقض فى القضية، ودى من الأحكام القلائل اللى بيتم التسبيب فيها بكل هذا الجمال، ودا بسبب الشغل اللى اتعمل فيها..
-والمحكمة قالت فى حيثيات الحكم: 👇👇
وحيث إنه وعن طلب عدم نفاذ عقد البيع المؤرخة 2 نوفمبر 2021 فإنه ولما كانت المحكمة قد انتهت سلفاً بصورية عقد البيع المؤرخ 2 نوفمبر 2021 صورية نسبية بطريق التسخير كون المدعي هو المشتري الحقيقي، فمن ثم يكون طلب المدعي قد جاء على سند من الواقع والقانون جدير بالقبول على نحو ما سيراد بالمنطوق.
-وكمان قالت عن طلب إلزام المدعي عليه الثاني بتحرير العقد البيع: 👇👇
فلما كان النص في المادة 89 من القانون المدني على أن "يتم العقد بمجرد أن يتبادل طرفان التعبير عن ارادتين متطابقتين مع مراعاة ما يقرره القانون فوق ذلك من أوضاع معينة لانعقاد العقد "، والنص في المادة 90 من القانون المدني على أن: "1- التعبير عن المادة يكون باللفظ وبالكتابة.

الحكم منقول
@أبرز المعجبين

28/01/2026

⚖️ مبدأ حديث لمحكمة النقض بشأن بطلان عبارات التأبيد في عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني
أرست محكمة النقض المصرية مبدأً مستقرًا مؤداه عدم جواز استمرار عقد الإيجار إلى أجل غير مسمى، واعتبار التأبيد مخالفًا للنظام العام في عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني (القانون رقم 4 لسنة 1996 وما بعده).
❌ ومن ثم تُعد باطلة أو غير منتجة لأثرها كل العبارات التي تفيد التأبيد، مثل:
"يجدد تلقائيًا"
"حتى زوال العقار"
"العقد لمدة 100 سنة"
"لا يجوز الطرد مطلقًا"
"العقد مشاهرة"
"العقد ممتد"
"العقد القديم"
📌 المبدأ الجديد (محكمة النقض – الطعن رقم 9122 لسنة 88 قضائية – جلسة 27/2/2025):
الاتفاق على تجديد العقد لمدد مماثلة دون تحديد موعد لانتهاء الإيجار يوجب الطرد، ولا يجوز للقاضي التدخل لتحديد مدة العقد أو تعديل نية المتعاقدين، لأن العقد بهذا الشكل يُعد مؤبدًا.
🧾 وقائع النزاع:
عقد إيجار خاضع للقانون المدني، محدد المدة، لكنه تضمن بندًا إضافيًا:
"يجدد لمدد مماثلة حال حياة المستأجر وورثته من بعده".
أقام ورثة المالك دعوى طرد وتسليم.
محكمة أول درجة: قضت بالطرد.
محكمة الاستئناف: ألغت الحكم، تأسيسًا على مبدأ "العقد شريعة المتعاقدين".
محكمة النقض: نقضت الحكم وأيدت الطرد.
🏛️ حيثيات محكمة النقض:
1️⃣ الفساد في الاستدلال يتحقق إذا استند الحكم إلى أدلة غير صالحة أو فهم خاطئ للوقائع.
2️⃣ المادتان 558 و563 مدني توجبان أن تكون مدة الإيجار محددة باعتبارها ركنًا في العقد.
3️⃣ إذا عُقد الإيجار دون مدة معينة أو رُبط بأمر مستقبلي غير محقق الوقوع، اعتُبر منعقدًا للفترة المعينة لدفع الأجرة (شهرًا)، ويجوز إنهاؤه بالتنبيه طبقًا للمادة 563 مدني.
4️⃣ إذا كانت عبارات العقد واضحة فلا يجوز تفسيرها أو تأويلها لمعنى آخر (مادة 150 مدني).
5️⃣ لا يجوز للقاضي تعديل إرادة المتعاقدين أو تحديد مدة العقد إلا بنص صريح في القانون (مادة 147 مدني).
@أبرز المعجبين
6️⃣ العقد في هذه الحالة يُعد شهريًا بعد انتهاء مدته الأولى، ويجوز إنهاؤه بالتنبيه القانوني.
📜 تطبيق الحكم على الواقعة:
العقد مؤرخ 1/11/1998 ومدته 9 سنوات حتى 1/11/2007، مع تجديد تلقائي حال حياة المستأجر وورثته.
بعد انتهاء المدة الأولى أصبح العقد غير محدد المدة.
يُعتبر منعقدًا شهرًا بشهر، ويجوز إنهاؤه بالتنبيه طبقًا للمادة 563 مدني.
وبالتالي: الحكم بالطرد صحيح قانونًا.
✍️ الخلاصة القانونية:
أي عبارة تفيد التأبيد أو التجديد اللانهائي في عقود الإيجار الخاضعة للقانون المدني تُعرّض العقد للطرد، مهما كانت صياغتها منمقة أو صادرة عن محامٍ أو موثق.
Dŕ Ibrahim Elhalawany

24/01/2026

جريمة الإمتناع عن تسليم ميراث مستمرة لا تقيدها المحكمة المدنية بشيء ولا تحوز حجية أمامها ؛؛

- الحكم فيه شغل كتير جدا بيفرق بين دعوى الريع والفرز والتجنيب وإشكاليات عدم الإختصاص والخروج منها، ووضع يد أحد الورثة على الميراث، وكذا إشكاليات عدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها مدنيا وجنائيا بأحكام باتة.
@أبرز المعجبين
-ومن الأمور المهمة اللى تناولها الحكم هو قرار الشطب والعودة من الشطب اللى قالت فيه المحكمة أن إقرار الشطب ليس معناه إلغاء الدعوى وزوال الآثار القانونية المترتبة عليها أو بمثابة الحكم في موضوعها، وإنما هو استبعاد من جدول القضايا وعدم الفصل فيها مع بقائها وبقاء كافة الآثار المترتبة عليها بحيث إذا طلب أحد الخصوم السير في الدعوى بعد شطبها فإنها تعود الى النقطة التي وقفت عندها بحكم الشطب.

-وعن الدفع بعدم جواز نظر الدعوى لسبق الفصل فيها قالت المحكمة: فإنه من المقرر أن جريمة الامتناع عن تسليم ميراث من الجرائم المستمرة والتي تتكون من فعل جرمى أو امتناع يقبل الاستمرار فترة من الزمن يتطلب تدخلا متجددا من إرادة الجاني ويمتد فيها تحقق عناصرها فترة زمنية نسبية ولا تعتبر الجريمة منتهية إلا بانتهاء حالة التجدد والاستمرار ويجوز رفعها مرة أخرى في حالة العود.
#ا الحلوانى للمحاماه والإستشارات القانونية

18/01/2026

🛑 درس عملي من الواقع | كيف تُجبر المحكمة على إعمال "الشرط الفاسخ" وتغل يدها عن منح مهلة؟ (تحليل حكم حديث)
الزملاء الأعزاء..
بننشر ليكم النهاردة حكم "أول درجة" صادر حديثاً (نوفمبر ٢٠٢٥)، مش عشان "منطوقه" بس، لكن عشان "التسبيب القانوني" البديع اللي فيه.
الحكم ده عبارة عن "مذكرة دفاع" جاهزة، بيعلمنا إزاي نقفل كل "أبواب الهروب" أمام المستأجر المماطل في عقود القانون المدني، باستخدام أحكام النقض.
​💡 إزاي المحكمة "حصنت" حكمها ضد الإلغاء؟
الحكم ده (المرفق) قفل ٣ ثغرات شهيرة بيعتمد عليها الخصوم في الاستئناف:
​١- ثغرة "التنازل الضمني":
المستأجر دفع بأن المالك سكت شهور عن رفع الدعوى فده تنازل..
المحكمة ردت بمبدأ نقض "طازج" (٢٠٢٤) في الطعن رقم ٢١٩٢ لسنة ٨٩ ق:
"مجرد تأخر المطالبة أو السكوت عليه فترة من الزمن لا يعد نزولاً ضمنياً عن الحق".
​٢- ثغرة "سلطة القاضي في الإمهال":
المستأجر عرض الفلوس.. المحكمة قالتله واستندت للطعن رقم ٣٢٩٤ لسنة ٥٨ ق:
"إذا تضمن العقد شرطاً فاسخاً صريحاً، فإن العقد ينفسخ بمجرد التحقق، ولا يملك القاضي إمهال المدين، ولا يستطيع المدين تفادي الفسخ بالسداد اللاحق".
​٣- ثغرة "المال الشائع":
المستأجر قال إن المدعية تملك حصة شائعة.. المحكمة ردت بالطعن رقم ٥١٠٠ لسنة ٨٨ ق:
"حق الشريك على الشيوع لا يحول دون طلب تسليم العين (تسليماً حكمياً)".
​🎯 العبرة مش بس إنك تكتب "شرط فاسخ" في العقد، العبرة إنك تتمسك في مذكراتك بأحكام النقض اللي بتخلي هذا الشرط "سيف مسلط" لا يملك القاضي أمامه أي سلطة تقديرية إلا الحكم بالفسخ.
​📂 الصور المرفقة فيها الحيثيات كاملة.. احفظوها عندكم كمرجع في الرد على الدفوع.
​منقول من المحكمة

15/01/2026

🏛🇪🇬​هيبة الرداء الأسود◼️ فوق 'الترضية'.. النقض: إهانة المحامي ووكيل النيابة جريمة في حق المجتمع لا يسقطها اعتذار ولا ينهيها صلح🏛🇪🇬

♦️​العدالة لا تصفح عن مهينيها: محكمة النقض تقرر.. كرامة القضاء والمحاماة حقٌ للدولة لا يملكه الأفراد، والاعتذار لا يمحو الجريمة.

📝أرست محكمة النقض مبدأً قانونياً هاماً تاريخيا يحمي هيبة القضاء وحصانة ممارسة مهنة المحاماة، حيث أكدت أن جريمة "إهانة" عضو النيابة العامة أو المحامي أثناء تأدية وظيفتهم أو بسببها، هي جريمة تمس المصلحة العامة ولا تقتصر آثارها على الحق الشخصي للمجني عليه.

🏛​تفاصيل الواقعة:🏛
تعود القضية إلى اتهام ضابط شرطة (رتبة عقيد) بالتعدي بالقول والتهديد على "وكيل نيابة" أثناء قيام الأخير بتفتيش حجز قسم الشرطة للتأكد من تنفيذ أوامر الإفراج عن محبوسين، كما شملت الواقعة إهانة محامي المحبوسين أثناء تأدية عمله.

🔥​دفاع المتهم:🔥
دفع المتهم بانتفاء القصد الجنائي، محاولاً الاستناد إلى حدوث "صلح واعتذار" تم بمكتب المحامي، وبأن الجمعية العمومية لنقابة المحامين الفرعية وافقت على قبول الاعتذار والاكتفاء بجزاء إداري أو التنازل عن الدعوى المدنية.

👨‍⚖️لتقضي المحكمة بمعاقبته بالحبس مع الشغل لمدة شهرين من ارتكابه الجريمتي إهانة الأستاذين .. وكيل النيابة و ... .. المحامى أثناء تأدية الأول لوظيفته والثاني لواجبات مهنته وأمرت بوقف تنفيذ عقوبة الحبس لمدة ثلاث سنوات تبدأ من اليوم على أن يكون الإيقاف شاملا لجميع الآثار الجنائية المترتبة على الحكم

فطعن علي الحكم أمام النقض

🏛​رد محكمة النقض:🏛
رفضت محكمة النقض هذا الدفع، وأقرت القواعد الآتية:
1️⃣​استقلال العقوبة الجنائية: إن قبول "نقابة المحامين" للاعتذار أو تنازلها عن الحقوق المدنية لا أثر له على "الدعوى الجنائية" التي تحركها النيابة العامة، لأن الجريمة تقع عدواناً على هيبة الوظيفة.

2️⃣​القصد الجنائي المباشر: يكفي لتحقق الجريمة أن تكون الألفاظ الصادرة تحمل بذاتها معنى الإهانة، ولا عبرة بالباعث أو "حسن النية" المدعى به طالما تم توجيه الألفاظ للموظف العام أثناء عمله.

3️⃣​حماية المحامي: المحامي أثناء تأدية واجباته يتمتع بذات الحماية التي أسبغها القانون على أعضاء هيئة المحكمة، وأي اعتداء عليه يمثل جريمة يعاقب عليها قانون العقوبات وقانون المحاماة.

​الخلاصة:
انتهى الحكم إلى تأييد معاقبة المتهم، مؤكداً أن التصالح الخاص أو "الترضية النقابية" لا تمنع القضاء من إنزال العقاب الجنائي حفاظاً على سير العدالة واحترام القائمين عليها.

​⚠️ تنبيه هام لمتابعينا الأعزاء:
لأن خوارزميات الفيسبوك تتعمد إخفاء المحتوى القانوني والتوعوي الهام ..
​✅ فضلاً، علق بكلمة "تم" أو "متابع" وشارك المنشور (Share) لتضمن وصول المواضيع القانونية إليك بانتظام، ولنستمر في كشف كنوز الأحكام القضائية التي تحفظ حقوقكم
منقول
الحلوانى للمحاماه والإستشارات القانونية

15/01/2026

بسبب تشابه الاسماء محكمة القضاء الإداري بمجلس الدولة الدائرة (٩) تعويضات تلزم وزير الداخلية بصفته
بتعويض 100 ألف جنيه لمواطن تم القبض عليه بالخطأ بسبب تشابه الأسماء
تم القبض علي المواطن عن طريق الخطأ نتيجة تشابه في الأسماء دون وجود سند قانوني أو مبرر مشروع، وهو ما اعتبرته المحكمة انتهاكا صارخا لحرية المواطن وحقوقه الدستورية.
وهذا الحكم رسالة واضحة أن حرية الأفراد مصونة بالقانون، وأن الخطأ الإداري لا يبرر الاعتداء على الحرية الشخصية للمواطنين