مكتب هيثم جلال للمحاماة والاستشارات القانونية

17/02/2025

معلومة قانونية ⚖️
ما هي جريمة النصب 🤔🤔

" هي الاستيلاء علي مال منقول مملوك للغير باستخدام احدي وسائل التدليس المنصوص عليها في القانون بنية تملكه ".
أو "الاستيلاء على شيء مملوك، بطريقة احتيالية بقصد تملك ذلك الشيء". 🤫🤫
أو "الاستيلاء على مال الغير بطريق الحيلة نيته تملكه ".⛓️⛓️
أو" الاستيلاء على مال منقول مملوك للغير، شبناء على الاحتيال بنية تملكه ". والشخص الذي يمارس ذلك يسمي النصاب، أو الدجال، أو المحتال.😎⚖️

15/02/2025

معلومة قانونية مهمة ...

الجرائم المخلة بالشرف تتنوع في القانون المصري وتشمل العديد من الجرائم التي تنتهك القيم الاجتماعية والأخلاقية. إليك بعض الأمثلة:
1. **السرقة**: وهي من الجرائم التي تنتهك حق الملكية الخاصة وتُعتبر جريمة مخلة بالشرف لأنها تعكس انعدام الأمانة.
2. **الاختلاس**: استيلاء الموظف العام أو الشخص المكلف بخدمة عامة على الأموال أو الأشياء الموكلة إليه.
3. **التزوير**: تغيير أو تحريف المستندات أو الأوراق الرسمية بهدف الخداع.
4. **الاحتيال**: استخدام وسائل غير مشروعة للحصول على أموال أو ممتلكات من الآخرين.
5. **الرشوة**: قبول أو طلب رشوة من أجل القيام بأعمال تتعلق بوظيفته.
6. **الفساد**: يشمل مجموعة واسعة من الأفعال غير القانونية المرتبطة بإساءة استخدام السلطة.
7. **القتل العمد**: وهو ينطوي على انتهاك خطير للقانون والأخلاق.
تُصنَّف هذه الجرائم كمخلة بالشرف لأنها تنطوي على أعمال غش وخداع وانتهاك حقوق الآخرين، مما يؤدي إلى فقدان الثقة في مرتكبها والتأثير السلبي على المجتمع. في العديد من الحالات، ارتكاب الجرائم المخلة بالشرف يؤدي إلى فصل الموظف العام من وظيفته الحكومية. وفقًا للقوانين والتشريعات المصرية، ارتكاب مثل هذه الجرائم يعكس انعدام الأمانة والنزاهة، مما يؤدي إلى فقدان الثقة في الموظف وتأثيره السلبي على سمعة المؤسسة الحكومية.

13/02/2025

معلومة قانونية محدش يعرفها

من حق الزوجة رفض دخول بيت الطاعة لو أثبتت
أن الزوج غير أمين عليها نفسياً أو جسديًا

يعني مش كل حالة طاعة بيتم تنفيذها تلقائيًا، والمحكمة بتحقق في الموضوع كمان مجرد رفع الزوج دعوى طاعة
مش معناه إنه كسب القضية لأن الزوجة لها الحق في الاعتراض وإثبات أسباب قوية لرفض الطاعة زي سوء المعاملة أو الخيانة .

13/02/2025

“معلومات قانونية مهمة عن قضايا_الأسرة: كل ما لازم تعرفه”

1. نفقة الزوجة: الزوجة مش ممكن تطالب بنفقة زوجية عن فترة أكتر من سنة، لكن يحق ليها تطلب نفقة للصغير عن أي مدة حتى لو من يوم ميلاده.

2. دعوى النفقة: لو لم يتم طلب فرض النفقة لمدة معينة، هيتم الحكم من تاريخ رفع الدعوى أو من تاريخ التسوية. ولو تم طلب نفقة عن مدة سابقة، الدعوى هتتحول للتحقيق عشان يثبت تاريخ الامتناع عن دفع النفقة.

3. الاعتراض على إنذار الطاعة: لو الزوج قدم إنذار للزوجة عشان ترجع تعيش معاه، الاعتراض على الإنذار مش هيسبب أي تأثير على دعوى النفقة. المحكمة هتحكم في النفقة بشكل منفصل لغاية ما يتم الفصل في دعوى الاعتراض.

4. الزوجة والنشوز: لو الزوج أنذر الزوجة بإنهاء الطاعة، لازم الزوجة تعترض في خلال 30 يوم من الإعلان بالإنذار. لو مر الوقت من غير اعتراض، هتعتبر ناشز وتفقد حقها في النفقة.

5. نفقة في حالات الطلاق والخلع: لو في دعوى نفقة مع دعوى طلاق أو خلع، الحكم في النفقة هيكون من تاريخ التسوية لحد تاريخ الحكم في الطلاق أو الخلع.

6. نفقة للصغير: لو الصغير مع الأب وهو في سن الحضانة، الأم مش ممكن ترفع دعوى نفقة عليه لأن العبرة بمن بيده الصغير.

7. التحري عن دخل الزوج: لو الزوج بيشتغل في شركة وعنده شغل تاني حر، هيتعمل تحري عن طريق الشركة وعن طريق قسم الشرطة التابع لمحل إقامته.

8. الخلع والزوجة: في دعوى الخلع، الزوجة لازم تحضر شخصيًا قدام الأخصائيين النفسيين، المحكمة، وأمام الحكمين. حضورها ضروري عشان يتم النظر في القضية.

المعلومات دي هتساعدك تعرف حقوقك وواجباتك في قضايا الأسرة وتدير الأمور القانونية بشكل أفضل.

13/02/2025

23/09/2023

📌متى يحق للمالك فسخ سواء القديم أو الجديد؟
هناك 5 حالات رئيسية يحق فيها للمالك فسخ عقد الايجار سواء الايجار القديم أو الايجار الجديد
و34 حالة فرعية للطرد من العين المؤجرة 👇👇
-----------------------------------------------------
أولا : 5 حالات أساسية لفسخ عقد الايجار 👇

الحالة الأولى:
عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
-أما في القانون الجديد: فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده.

-الحالة الثانية:
هي التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر، ففى القانونين تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين.

-أما الحالة الثالثة:
فهى الإضرار بالعين المؤجرة، مثل هدم حوائط أو جدران حامية فى العين أو العقار، وفى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ثم إقامة دعوى إخلاء، بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.

-والحالة الرابعة:
هى استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة، لكن لابد من إثبات ذلك أولا بحكم قضائى ثم إقامة دعوى إخلاء، وبالنسبة للقانون الجديد، تقام دعوى الإخلاء مباشرة.

-والحالة الخامسة:
هى تغيير الاستخدام دون موافقة المالك، مثل تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وفى القانونيين يقيم المالك دعوى إخلاء.
-----------------------------------------------------

ثانيا :34 حالة فرعية للطرد من العين المؤجرة
#القانون رقم 49 لسنة 1977
القانون رقم 136 لسنة 1981
القانون رقم 4 لسنة 1996
والحالات القانونية في ظل القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 هى :-
1- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذى به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه .
2- حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15يوما مـن تاريـخ أنذاره بالوفاء .
3-حالة تكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة .
4- حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير اذن كتابى صريح مـن المالك .
5- حالة ترك المستأجر العين للغير أو لذوى القربى بقـصد الاستغناء عـنها نهائيا .
6- حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائى نهائى .
7- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـارة بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائى نهائى .
8- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح بإستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .
9- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .
10- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة .
11- حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل .
12- حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف .
13- حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك .
14- حالة أستخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذى أجرت من أجله .
15- حالة أندلاع حريق فى العين المؤجرة و حدوث تلفيات .
16-حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة .
17- حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات (شقق) جاهزة للسكنى .
لا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على :-
18-المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل .
19- المساكن التى تشغل بتصاريح اشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الأنتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الأسكان والتعمير .
20- كما لا تسرى أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى .
21- كما لا تسرى أحكامه على المناطق السكنية التى لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى .
22- اخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية .
23- إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدة، وفق المادة 565 .
24- أنه إذا سُلّمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع
25- إذا كانت العين المؤجّرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم .
26- يتحمّل المستأجر ثمن المياه تقديره "بالعدّاد" ، ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي .
27 -إذا انتهى عقد الإيجار وبقى المستأجر ، الإيجار قد تجدد بشروطه الأولى ولكن لمدة غير معيّنة، وتسري المادة 563.
28 - ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعيّنة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء، وفق المادة 598.
في ظل القانون رقم 4 لسنة 1996 فسخ عقد الايجار .
29- اتفاق العاقدين على انهاء العقد .
30-تحقق شرط فاسخ صريح.
31- اتحاد الذمة.
32- الفسخ لعدم وفاء احد المتعاقدين بالتزاماته .
33- هلاك العين المؤجرة.
34- إبطال سند ملكية المؤجر او فسخه لانتهاء عقد الايجار بانتهاء مدته .

18/09/2023

#محكمة الأسرة

01/06/2023

إجراءات استرداد الكفالة وصيغة الطلب :-

۱- لابد وأن تكون القضية قد تم إنتهائها بالتصالح أو البراءة.

۲- كتابة طلب إلى السيد الأستاذ/ رئيس النيابة لاسترداد الكفالة.

۳- استخراج شهادة من جدول الجنح أو الجنايات بما تم في القضية ومذكور بها قيمة الكفالة وسدادها بالقسيمة.

٤- إرفاق أصل إيصال الكفالة.

۵- إرسال الطلب إلى السيد الأستاذ/ رئيس القلم الجنائي لإيداع مذكرة بالكفالة.

٦- بعد مرور أكثر من شهرين وبناءاً على تعليمات النيابة يأمر بصرف الكفالة ولكن يخصم منها نسبة ۱۰% رسوم محاكم.

۷- عمل توكيل خاص يبيح صرف الكفالة للمحامي مذكور به رقم القضية المراد صرف الكفالة فيها.

۸- تحرير مذكرة بالصرف وشراء نموذج ۳٤ أو ۱۷ يصرف من الخزينة إذا كانت محكمة جزئية إما إذا كانت محكمة ابتدائية فيصرف عن طريق شيك من البنك الأهلي يصدر هذا الشيك من قلم القيوادت.

۹- سيقدم طلب لرئيس النيابه الجزئيه ان دفعت الكفاله فى القضيه اثناء وجودها بالمحكمه الجزئيه والى المحامى العام اذاكنت دفعتها في اثناء نظرها بالاستئناف .

- الصعوبات الناتجة من استرداد الكفالة: -

۱- فقد أصل إيصال الكفالة.
۲- إذا عادلت الكفالة مبلغ ۱۰۰۰ جنيه أو زادت عليه سوف يتم إرسال فاكس للاستعلام من الضرائب العامة وهذا الأمر يفقد الكثير من الوقت والمجهود.
۳- يخصم من المبلغ ۱۰ % من قيمة الكفالة.

- لا يستحق صرف الكفالة فى الحالات الأتية : -

۱ - عدم التزام المتهم بحضور الجلسات.

۲ - التصالح أمام المحامى العام.مرور ۳ سنوات على تاريخ الحكم أو القرار الصادر لصالح المتهم.

۳ -إيقاف تنفيذ العقوبة.

شروط استرداد الكفالة:-

-أن يكون المتهم قد حصل على حكم بـالبراءة أو أمر بألا وجه أو استبعاد شبهة الجريمة أو تصالح أمام المحكمة فقط .

25/05/2023

📌أهم التعليمات لأي شاب يتم القبض عليه لاقدر الله

١-لا تستدرج لأي دردشة شفويه حول موضوع اتهامك قبل البدء فى التحقيق المكتوب
٢-الاجابات النموذجية (محصلش / معرفش / مش فاكر)
٣-مهما اتغيرت صيغة السؤال خلى اجابتك ثابته
٤-انكر أي علاقة ليك بالمضبوطات اللى مش بتاعتك
٥-لو طلب منك باسورد التليفون او الفيسبوك قول مش فاكر
٦-النيابة مسؤولة عن اتهامك والتحقيق معاك فالمفروض تبقى محايده وفى نفس الوقت ترجح ادانتك فى النهاية - عقم فى النصوص اللى بتنظمها - وبالتالى متفتكرش المحقق هيكون فى صفك
٧-المحامى ملهوش اى دور لحد التحقيق ما يخلص - طبقا للقانون للأسف - فمتحاولش تسأله او تطلب منه إجابات بعنيك لأن ده بيوتر المحقق وبيخليه يرجح إدانتك
٨-لو اثناء تفتيشك او تفتيش منزلك تم اخذ اى شئ وملقتهوش فى النيابة اذكره فى اقوالك وأتهم القائم بالتفتيش بسرقته
٩-لو تم التعدى عليك بالضرب او السب - وان كان دا قل مؤخرا - أتأكد انك تذكر دا أمام النيابة ولو فيك إصابات أطلب عرضك على الطب الشرعى
١٠-المواعيد مهمة من حق الجهة اللى قبضت عليك تحتفظ بيك 24 ساعه قبل عرضك على النيابة لو قعدوك اكتر من كدا أتأكد إنك تذكر الميعاد الحقيقى اللى اتقبض عليك فيه
١١-دايما أول سؤال بيبقى معاك محامى، هنا تجاوب بايوه وتذكر اسمه الثلاثى وتتمسك بحضوره وترفض حضور أي محامى تانى تندبهولك النيابة ومتقلقش هما اللى ملزمين يجيبولك المحامى بتاعك ولو اصروا على انتداب محامى أرفض الاجابة على أسئلتهم ودا حقك
١٢-السؤال الثانى بيكون هل معاك شهود نفي لو فيه شهود على واقعتك او على القبض عليك وانت متاكد أنهم هيشهدوا أذكر أسمائهم لو مش متأكد قول كان فيه ناس كتير موجوده إنما متقولش لا إلا لو فعلا مكنش فيه شهود
١٣-هيكون فيه أسئلة من نوعية هل تعرف الضابط فلان لو تعرفه قول اه والسؤال اللى بعده هيكون هل فيه بينك وبينه خلافات لو فيه قول ايوه متخافش لو قلت لا هيكون فيه سؤال بيقول ما تفسيرك لما سطره الضابط فلان فى محضره (يعنى بيقول عليك كده ليه) هنا ومن وجهة نظري تجاوب بأنه اكيد مطلوب منه عدد قضايا علشان كده لفقلى الإتهام ده
١٤-لاحظ انه لا يجوز تحليف المتهم ولا ترهيبه ولا ترغيبه يعنى لو المحقق قالك طب تحلف قوله مينفعش تحلفني ولو قالك رد بدل ما هحبسك قوله مينفعش تهددني ولو قالك قول وأنا اروحك غالباً بيضحك عليك
١٥-من حقك تتابع كل اللى بيتكتب فى التحقيق على لسانك أو تقرأه في النهاية قبل ما توقع عليه ولو مكتوب كلام غير اللي أنت قولته أتمسك بتغييره او أمتنع عن التوقيع

15/12/2022

ما هو الخلع في القانون المصري و ما هي خطواته و ما هي طبيعةِ الحكم الذي يصدر لكل من المسلمه و المسيحيه "الخلع" في القانونِ المصري، هو دعوى ترفعها الزوجة، في حالة عدم التراضي بينها وبين زوجها على الطلاق وتتنازل بمقتضاها عن جميع حقوقها المالية الشرعية، وتشمل مؤخر الصداق، ونفقة العدة والمتعة، كما ترد لزوجها مقدم الصداق "المهر" الذي دفعه لها والثابت في عقد الزواج، وذلك كي تقوم المحكمة بمخالعة زوجها وتطليقها منه. ولا تستطيع المحكمة أن تحكم بالتطليق للخلع بعد أن تحاول الصلح بين الزوجين؛ وذلك بندب حكمين لهذا الغرض، خلال مدة لا تزيد عن ثلاثة أشهر، فإذا عجزت المحكمة عن الصلح، فإنها تحكم بالتطليق، ويكون الحكم بالتطليق للخلع غير قابل للطعن عليه بأي طريق. ويجوز للزوجة المسيحية أن ترفع دعوى خلع على زوجها إذا كانت مختلفة مع زوجها في الدين أو في المذهب أو الطائفة. وقد نصت المادة 20 في فقرتها الأخيرة أنه يكون الحكم في جميع الأحوال غير قابل عليه بأي طريق من طرق الطعن، أي أن حكم الخلع الذي تصدره المحكمة هو حكم نهائي بات ولا يجوز الطعن عليه.