مؤسسه /الوكيل للمحاماه والاستشارات القانونية

31/12/2023

كل عام وانتم بخير وعام سعيد

16/11/2023

الايجار طبقا للقانون رقم 4لسنه1996 ماهي شروطه وحالات فسخ العقد

مؤسسه الوكيل للمحاماة والاستشارات القانونيه ٢٠أشارع سليم الاول -الزيتون تلفون -واتساب 01097335320-01119332256‏‪‏‪01063903566‬‏

28/10/2023

✅محو المعلومة الجنائية والاحكام القضائية
—————————————
✅مع مؤسسة الوكيل للإستشارات القانونية ⚖️⚖️
——————————————
✅نقوم بمحو وإزالة المعلومات و الأحكام الجنائية من الحاسب الآلي لوزارة الداخلية ⁦
——————————————————————⁩

✅عندك حكم جنائي... وبيظهر في الكمائن عند الاستعلام عن بطاقة الرقم القومي—————
✅عندك حكم جنائي بيظهر في صحيفة الحاله الجنائيه (الفيش الجنائي )————————
✅لما بتكشف علي بطاقة الرقم القومي بيظهر لك معلومات قضايا وبتسبب لك مشاكل———————————————————————————————————————
✅نقوم برفع دعوي محو امام محكمة القضاء الاداري بمجلس الدوله ———————————-
✅نقوم بتقديم طلب للجنة فض المنازعات——————————————————
✅نقوم بقيد الدعوي في محكمة القضاء
الاداري
—————————————————
✅نقوم بمتابعة الجلسات امام هيئة مفوضين مجلس الدولة
————————————————
✅نقوم بمتابعة الجلسات امام محكمة الموضوع
——————————————
✅نقوم باستخراج الصيغة التنفيذية للحكم ————————————————-
✅نقوم بالتنفيذ في مصلحة الامن العام بالصيغة التنفيذية الصادره بالحكم
———————————————
✅بعد ذلك يتم محو جميع المعلومات من اجهزة الحاسب التابع لوزارة الداخلية
____________________________________________
مؤسسة الوكيل للاستشارات القانونية والمحاماة .
٢٠أ شارع سليم الاول الزيتون القاهرة .
استفسارك فى اى وقت اتصال او واتساب
☎️ ٠١١١٩٣٣٢٢٥٦ / ٠١٠٩٧٣٣٥٣٢٠

31/08/2023

لما تيجي تشتري شقه
- حاول تروح الشقة مرتين مرة الصبح ومرة بالليل.
- طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح.
(لو الشقة عليها مشاكل..العصفورة هتبلغ انها اتفتحت )
- مافيش بائع هيعرفك بعد ماياخد كل فلوسه.
- لازم تبقى جزء من قيمة الشقة لو فيه اى حاجه ناقصة.
- الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش.
- التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
- مش لازم خالص توقيع شهود على العقد.
- لو هتخلص ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس.
مؤسسه المستشار محمد عادل للمحاماة والاستشارات القانونيه مستشار قانوني وخبير عقاري
:
☆ ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت عارفهم كويس جدا.
☆ صاحب الشقة يعملك توكيل خاص بالبيع حتى لو مسافر.
☆ لو البائع فوق ٦٥ سنه ولاده يوقعوا شهود على العقد.
☆ لو هتشترى من ورثة لازم كل الورثة يوقعوا على العقد
مؤسسه المستشار محمد عادل للمحاماه والاستشارات القانونيه مستشار قانوني وخبير عقاري
لو حد من الورثه قاصر لازم الوصى عليه هو اللى يوقع عنه ولازم يطلع قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع .
☆ لازم التوقيع على كل صفحات العقد.
☆ لازم التوقيع يكون امامك مافيش توقيع مسبق.
☆ اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد ويفضل العقد يكو من ثلاث نسخ.
☆ ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد.
☆ الأفضل ان العقد كله يكون مكتوب كمبيوتر.
مؤسسه المستشار محمد عادل للمحاماه والاستشارات القانونيه مستشار قانوني وخبير عقاري
: اوعي تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].
#لااااااااازم : تشوف زوجة المالك حقك جداً .. احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين
ً : انك تدخل لجار واتنين فى العماره، وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحة.


يبقي مهم وانت بتشتري شقة لازم تتأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية حتى آخر مشتري وكمان عقد للأرض سواء عرفى أو مسجل وتتأكد من صحته
تكتب عقد يضمن الثمن وبنود تضمن حقك وشرط جزائي وتوكيل في الشهر العقاري بالبيع للنفس أو للغير والتنازل للنفس أو للغير ولكافة التصرفات الناقلة للملكية امام كافة الجهات والمصالح الحكومية ومصلحة الشهر العقاري والتوقيع علي عقود البيع الابتدائية والنهائية
وفي كافة اجراءات التعامل مع الكهرباء والمياه والتليفون والضرائب العقارية والغاز الطبيعي والتعاقد ورفع وتركيب والتنازل عن عدادات هذه المرافق
ولا يحق لأي من الطرفين إلغاء هذا التوكيل إلا بحضور الطرفين ويسري هذا التوكيل في حالة الوفاه .

ً يكون معاك محامى ثقة بلاش تستخسر وتوفر اتعاب المحامى .. وجود المحامى هيأمنك ويمنع عنك بلاوى كتير دور المحامى مهم علشان يتأكد من صحة مستندات الملكية وتسلسل العقود ويتأكد ان الشقة مفيش عليها اي مشاكل.

*امانه ثقه اجتهاد خبره وفنيات
لو استفدت من البوست من فضلك اعمل شير

مؤسسه المستشار محمد عادل للمحاماه والاستشارات القانونيه مستشار قانوني وخبير عقاري لو عندك استشاره قانونية او اسرية او عقاريه ارسلها والرد فورا ارسل خلال ال 24 ساعة وجميع الاستشارات القانونية مجانية ومعلومات عن النفقات وانواع الطلاق والتمكين والرؤيه والضم وكل حقوق المرأه والطفل وكل الاستشارات القانونيه مدني وجنائي وكتابة ومراجعة العقود احنا نخبه من اكفاء المحاميين والمستشارين القانونيين قريبين منك اوووي بنوصلك في بيتك تحت بيتك في شغلك في اقرب مكان ليك هنعملك كل حاجة وانت في بيتك وفي اي محافظة في مصر
لاي استفسار واتساب 01097335320 -01119332256

11/02/2023

فسخ عقد الإيجار
هناك 5 حالات رئيسية يحق فيها للمالك فسخ عقد الايجار سواء الايجار القديم أو الايجار الجديد
و34 حالة فرعية للطرد من العين المؤجرة
-----------------------------------------------------
أولا : 5 حالات أساسية لفسخ عقد الايجار 👇

الحالة الأولى:
عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
-أما في القانون الجديد: فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده.

-الحالة الثانية:
هي التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر، ففى القانونين تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين.

-أما الحالة الثالثة:
فهى الإضرار بالعين المؤجرة، مثل هدم حوائط أو جدران حامية فى العين أو العقار، وفى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ثم إقامة دعوى إخلاء، بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.

-والحالة الرابعة:
هى استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة، لكن لابد من إثبات ذلك أولا بحكم قضائى ثم إقامة دعوى إخلاء، وبالنسبة للقانون الجديد، تقام دعوى الإخلاء مباشرة.

-والحالة الخامسة:
هى تغيير الاستخدام دون موافقة المالك، مثل تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وفى القانونيين يقيم المالك دعوى إخلاء.
-----------------------------------------------------

ثانيا :34 حالة فرعية للطرد من العين المؤجرة
القانون رقم 49 لسنة 1977
القانون رقم 136 لسنة 1981
القانون رقم 4 لسنة 1996
والحالات القانونية في ظل القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 هى :-
1- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذى به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه .
2- حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15يوما مـن تاريـخ أنذاره بالوفاء .
3-حالة تكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة .
4- حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير اذن كتابى صريح مـن المالك .
5- حالة ترك المستأجر العين للغير أو لذوى القربى بقـصد الاستغناء عـنها نهائيا .
6- حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائى نهائى .
7- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـارة بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائى نهائى .
8- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح بإستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .
9- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .
10- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة .
11- حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل .
12- حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف .
13- حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك .
14- حالة أستخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذى أجرت من أجله .
15- حالة أندلاع حريق فى العين المؤجرة و حدوث تلفيات .
16-حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة .
17- حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات (شقق) جاهزة للسكنى .
لا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على :-
18-المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل .
19- المساكن التى تشغل بتصاريح اشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الأنتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الأسكان والتعمير .
20- كما لا تسرى أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى .
21- كما لا تسرى أحكامه على المناطق السكنية التى لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى .
22- اخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية .
23- إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدة، وفق المادة 565 .
24- أنه إذا سُلّمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع
25- إذا كانت العين المؤجّرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم .
26- يتحمّل المستأجر ثمن المياه تقديره "بالعدّاد" ، ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي .
27 -إذا انتهى عقد الإيجار وبقى المستأجر ، الإيجار قد تجدد بشروطه الأولى ولكن لمدة غير معيّنة، وتسري المادة 563.
28 - ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعيّنة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء، وفق المادة 598.
في ظل القانون رقم 4 لسنة 1996 فسخ عقد الايجار .
29- اتفاق العاقدين على انهاء العقد .
30-تحقق شرط فاسخ صريح.
31- اتحاد الذمة.
32- الفسخ لعدم وفاء احد المتعاقدين بالتزاماته .
33- هلاك العين المؤجرة.
34- إبطال سند ملكية المؤجر او فسخه لانتهاء عقد الايجار بانتهاء مدته .

26/09/2022

الفرق بين سن إنتهاء نفقة الأطفال وبين سن إنتهاء حضانة الأطفال ⚖

✅ أولاً : سن إنتهاء نفقة الأطفال :
تنتهي نفقة الولد بعد أن يكون قادر علي الكسب وتنتهي نفقة البنت بالزواج
✅ ثانياً : سن إنتهاء حضانة الأطفال :
تنتهي حضانة الأم للأطفال بسن ١٥ عام

مع و ⚖️ الإستشارات والخدمات أونلاين 📜

ويمكنك حجز إستشارة قانونية في المكتب من خلال رسائل الصفحة 📲

نحن متخصصون في
⏺ الأحوال الشخصية ( محكمة الأسرة ) ومدني وجنائي وإيجارات
⏺ تنفيذ أحكام النفقات والأحكام المدنية

⏺ مراجعة مستندات الملكية في حالة الشراء

⏺ التظلمات والطعون علي القرارات الإدارية

⏺ إستخراج رخص المحلات

⏺ تأسيس الشركات وإستخراج السجل التجاري والبطاقة الضريبية وكتابة العقود

هدفنا هو توصيل المعلومة القانونية والحفاظ علي رسالة المحاماة والحفاظ علي الحقوق

كلمنا وإستعلم عن قضيتك أو خدمتك وهنرد عليك في الحال/ 01097335320- 01119332256

ولزيارة مكتبنا / شارع المشروع عين شمس الغربيه -المطريه

23/08/2022

28/06/2022

قاض عادل وقاض قاتل
======مقارنه بين المستشار بهاء الميري رئيس محكمة جنايات المنصورة والمستشار حجاج وكيل مجلس الدولة وقالت في مقالها:
هذا القاضي أصبح حديث الرأي العام بعد كلماته الراقية وشخصيته الإنسانية ودماثة خلقه وعدالة حكمه في قضية فتاة المنصورة بعد الحكم على القاتل بالإعدام شنقا.

وذاك القاضي أيضا أصبح حديث الرأي العام بعد اتهامه بقتل زوجته المذيعة شيماء جلال والتمثيل بجثتها وتشويه ملامحها بمادة كيميائية ودفنها لعشرة أيام.

كلاهما قاض هذا اختار لنفسه مسار الحق والعدل والخير وذاك سلك طريق الباطل والظلم والشر.

هذا قاض يقتص لمن قتل وذاك قاض ينتظر العدالة.

هذا مثال للخير وذاك مثال للشر مع أنهما في نفس الوظيفة والحياة الاجتماعية لكن كلاهما اختار مسلكه.

قصة قصيرة كلها عبر.. قصة فيها الخير والشر.. إذا شعرت باليأس من عظم الشر في هذه الدنيا فكن على يقين بأن الخير من يكسب ويدوم في نهاية المطاف.

مهما كانت وظيفتك حياتك حصانتك علاقاتك ومهما كان مستواك وعلمك.. فأنت وحدك من يختار الخير أو ينجرف نحو الشر.. أنت وحدك من بيدك جعل الناس يرفعون لك القبعة أو يرفعون أيديهم للسماء للقصاص منك.

مهما كنت ومهما كانت ظروفك حياتك وظيفتك أو حتى كنت قاضي عدل فأنت وحدك من تقرر لذاتك: أن تكون إنسانا يفتخر بك من اقترب منك أو عرف عنك أو تعيش كنبات شيطاني في أرض طيبة.

22/06/2022

شخص يطعن طليقته داخل محل للملابس في حدائق حلوان
أصيبت سيدة في منطقة حدائق حلوان، بمحافظة القاهرة، بعد أن طعنها طليقها بسلاح أبيض- سكين، عدة طعنات، بسبب خلافات نشبت بينهما، وذلك حال وجودها في محل للملابس، حيث تعمل بائعة به.

👈الشروع في قتل سيدة بحلوان
وقال أحد شهود العيان وصاحب محل مجاور لمسرح الجريمة، في تصريح لـ القاهرة 24، إن المجني عليها، سيدة ثلاثينية، تعمل بائعة في أحد المحلات، وفوجئت بدخول المتهم إلى محل عملها، ووقعت بينهما مشادة كلامية؛ فأخرج المتهم سلاحا أبيض- سكين، وطعنها عدة طعنات، إحداها نافذة، كانت ستؤدي إلى مقتلها، ثم لاذ بالفرار.
وتلقت الأجهزة الأمنية بقسم شرطة حلوان، بلاغًا من الأهالي، يفيد بإصابة سيدة على يد طليقها، بمنطقة حدائق حلوان.

وانتقلت قوة أمنية إلى موقع الحادث، وتبين صحة الواقعة، وتم القبض على المتهم واقتياده إلى قسم الشرطة، ونقل السيدة إلى مستشفى حلوان العام؛ لتقديم الإسعافات لها وإنقاذها.

وتم إبلاغ جهات التحقيق، والتي انتقلت إلى المستشفى، لسماع أقوال المجني عليها، وكلفت رجال المباحث بسرعة إنهاء تحرياتها حول الواقعة، والوقوف على ظروفها وملابساتها..