المحامي عبدالرحمن دياب - The Lawyer Abdelrahman Diab

06/09/2026

🛑 حالات الإخلاء و الطرد في قانون الإيجار القديم 🛑

تعالي أقولك أمتي تقدر تستلم محل أو شقة مؤجرة إيجار قديم قبل إنتهاء الفترة المحددة قانوناً ( ٥ سنوات بالنسبة للتجاري أو ٧ سنوات بالنسبة للسكني ) ❗

⚖️ القانون ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ نص علي حالات للإخلاء الفوري والوجوبي بالاضافة إلي الحالات المقررة قانونا من قبل ، طب زي أيه ؟؟
1️⃣ غلق الوحدة المؤجرة لمدة سنة دون مبرر و عدم الانتفاع بها .
2️⃣ امتلاك وحدة بديلة يمكن إستخدامها في نفس غرض الوحدة المؤجرة ( حتي لو مش مستخدمة يكفي إمكانية إستخدامها في نفس الغرض ) .
3️⃣ وفاة المستأجر الأصلي وعدم وجود من يمتد إليه أو من يستحق الإمتداد .
4️⃣ التنازل عن عقد الإيجار للغير أو التأجير من الباطن مع عدم موافقة المالك ( المؤجر ) .
5️⃣ الإضرار بالوحدة المؤجرة أو تغير معالمها أو إستخدامها في غير الغرض المحدد لها .
6️⃣ عدم سداد الأجرة أو التأخير المستمر في السداد .

📌 لو عندك حالة من الحالات دي متوافرة اذاً تستحق إخلاء العين المؤجرة واستردادها .
⭕ للتواصل :
01091974035 واتس اب فقط ، أو من خلال رسائل الصفحة .

01/09/2026

🛑 جريمة الإبتزاز الإلكتروني 🛑

رسالة واحدة أو تعليق علي وسائل التواصل الإجتماعي ممكن توصل صاحبها للسجن 🚫

- الإبتزاز الإلكتروني مش مجرد "تهديد على السوشيال ميديا"… دي جريمة يعاقب عليها القانون .
سواء كان التهديد بهدف الحصول على أموال، أو إجبارك على القيام بشيء معين، أو تهديدك بنشر أسرار أو صور أو فيديوهات.

📌 الأمر لا يتوقف على الصور أو الفيديوهات المفبركة فقط ؛ حتى الصور أو الفيديوهات الحقيقية أياً كانت الطريقة التي حصل المبتز عليها سواء كانت بمحض إرادتك أو تم الحصول عليها عن طريق الإختراق تدخل ضمن وقائع يعاقب عليها القانون، بحسب تفاصيل الواقعة .

⚖️ القانون يواجه الجرائم الالكترونية ( السب – القذف – التهديد – الإبتزاز – ..... ) بشكل صارم للحد من إنتشارها وقد تصل العقوبة للسجن المشدد حسب الجريمة و جسامة الفعل و دا وفقا لقانون مكافحة جرائم تقنية المعلومات وقانون العقوبات .

⭕ طب أعمل إيه لو تم تهديدي أو إبتزازي ؟؟!

1️⃣ أهم حاجة لا تستجيب لطلبات المبتز أو دفع أي مبالغ مالية .
📌 الدفع مش هيوقف التهديد او الإبتزاز بالعكس هيكون حافز للإستمرار للحصول علي المزيد من المال.

2️⃣ جمع الأدلة الإلكترونية فوراً والإحتفاظ بها ( صور – فيديوهات – رابط الحساب – تسجيلات صوتية ... )

🚫 خلي بالك :
ضروري تحتفظ بأصل المحادثة علي هاتفك وعدم مسحها لأن الـScreenshot لوحده مش دايماً كفاية، وحذف المحادثة الأصلية ممكن يصعّب إثبات الواقعة وفحصها فنياً من الجهات المختصة.

3️⃣ تقديم بلاغ في الجهة المختصة ومتابعة المحضر وإتخاذ اللازم قانوناً .
📌ضروري تعرف إن القضايا القانونية لا تُدار بعشوائية ، بل تخضع لإجراءات صارمة ومراحل محددة ينظمها القانون لضمان تحقيق وحماية الحقوق ، لذلك الإجراء الصحيح في البداية مهم للغاية ويعتبر حجر الأساس ويحسم النتيجة بالكامل .

📤 شير البوست… يمكن المعلومة دي توصل لحد محتاج يعرفها قبل ما ياخد خطوة غلط.

23/08/2026

🛑 الزيادة السنوية في قانون الايجار القديم 🛑
مثال توضيحي بالنسبة للحالات التي لا ينطبق عليها الحد الأدني :
إذا كانت الأجرة المستحقة قبل تطبيق القانون هي ٧٠ ج علي سبيل المثال ، وكانت العين المؤجرة كائنة بمنطقة تم تصنيفها إقتصادية أو متوسطة إذاً فالأجرة المستحقة طبقا للقانون هي عشرة أمثال أخر أجرة سارية قبل تطبيق القانون ( ٧٠ ج × ١٠ أمثال = ٧٠٠ ج)( إذاً القيمة الإيجارية لأول سنة بعد تطبيق القانون هي ٧٠٠ ج ) بالتالي تكون الزيادة المستحقة وقيمتها ١٥٪ تحسب كالاتي :
(٧٠٠ج القيمة الإيجارية لأول سنة بعد تطبيق القانون × ١٥ نسبة الزيادة ÷ ١٠٠ رقم ثابت = ١٠٥ ج ) .
لتكون القيمة الايجارية الجديدة بعد تطبيق الزيادة هي ( ٧٠٠ + ١٠٥ = ٨٠٥ ج ) .
عند تطبيق المثال ذاته ولكن بالنسبة للمناطق المتميزة اذا فالأجر المستحقة طبقا للقانون هي ٢٠ مثل اخر قيمة إيجارية سارية ( يعني ٢٠ مثل ال ٧٠ ج مش ١٠ امثال عشان المنطقة مصنفة متميزة ) إذاً تكون القيمة الإيجارية المستحقة هي ١٤٠٠ ج ( بالنسبة لأول سنة بعد تطبيق القانون ) وبالتالي تكون الزيادة المستحقة هي ( ١٤٠٠ ج × ١٥ نسبة الزيادة ÷ ١٠٠ = ٢١٠ ج )
لتكون قيمة الأجرة بعد الزيادة هي (١٤٠٠ ج+٢١٠=١٦١٠ج ).

22/08/2026

⭕ هام :
كنتُ حاضراً في إحدي محاكم الجنايات وأثناء إنتظاري لبدء الجلسة فوجئت بقدوم رجل نحوي مسرعا يقول :
" يا استاذ .. يا استاذ ... هستأذنك في سؤال لو تسمح ومش هعطلك "
فقولت له تفضل .
بدء يشرح لي انه مالكاً إحدي العقارات بالقاهرة و لديه مستأجر لشقة بعقد إيجار يخضع للقانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ ( إيجار قديم ) وان المستأجر كان يقوم بسداد القيمة الايجارية المحددة طبقا للقانون وهي ٢٥٠ جنية حيث أن العقار كائن بمنطقة تم تصنيفها إقتصادية ، إلا انه فوجئ بأن المستأجر امتنع عن سداد الايجار بحجة ان القانون تم إلغاءه وتوقف العمل به .
فقولت له ان هذا غير صحيح وشرحت له ماذا يفعل للحصول علي القيمة الايجارية التي توقف المستأجر عن دفعها وما الموقف القانوني في حاله الامتناع عن الاستمرار في السداد بالإضافة إلي احقيته في الزيادة السنوية وتاريخ استحقاقها ، ولكن فوجئت انه يقوم بتحصيل الاجرة بطريقة خاطئة وانه يستحق اكثر من ٢٥٠ ج شهريا وذلك بسؤالي له :
ما هي اخر قيمة ايجارية كنت تستحصل عليها من المستأجر قبل تطبيق القانون ؟
فأجابني ٥٠ ج يا استاذ !
فقولت له : إذاً فأنت تستحق قيمه إيجارية ٥٠٠ ج وليس ٢٥٠ ج وذلك طبقا لنص المادة ( 4 ) من القانون ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ والتي تنص علي :
" .... القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض الـسكني الخاضـعة لأحكـام هـذا القانون والكائنة فى المناطق الاقتصادية بواقع عشرة أمثـال القيمـة الإيجاريـة السارية و بحد أدنـى مبلـغ مقـداره مائتان وخمسون جنيه .... "
وما اجد منه إلا الصمت ، انتظرت بضع ثوان لإنتهاء حالة الإنبهار والدهشة المفاجأة التي ظهرت عليه ( مزيج من الحزن لما كان يعتقده وما فاته من قيمة إيجارية و الفرح لما سيحصل عليه لاحقاً ) حتي قطع صمته سائلا :
انت متأكد من الكلام دا يا استاذ ؟!
معقول لولا حضرتك كنت هفضل فاكر ان ليا ٢٥٠ ج كل شهر وانا حقي ٥٠٠ ج !
فقولت له : متأكد يا حاج 😅
انصرف الرجل في فرحة وسرور بعد ان ظل يشكرني علي الاستشارة التي كانت سبباً في رجوع حقه وتصحيح الأمر بالنسبة لما كان يعتقده صواب وهو في الحقيقة غير ذلك حتي قاطعت وصله الشكر والدعاء لي ضاحكاً الشكر لله يا حاج بس بعد اذنك الحق الجلسة عشان بالشكل دا هتفوتني 😄
ملحوظة :
وجدتُ كثيراً من الناس تقوم بتحصيل القيمة الايجارية بطريقة خاطئة سواء أقل من المنصوص عليها أو أكثر لعدم فهمهم لما نص عليه القانون لذلك سوف أقوم بتوضيح الأمر قريباً بإذن الله بالاضافة إلي موعد إستحقاق الزيادة السنوية وقيمتها وطريقة حسابها لعدم الوقوع في مثل هذه الحالة مجدداً 👌

10/08/2026

تم التوصل لمكان احتجاز الشاب المخطوف والقبض علي الجناة ورجوع الشاب لأهله بخير 👌
وقد توصلت التحريات إلي أن سبب الخطف هو وجود مبالغ مالية لدي شقيق المجني عليه وبناء علي ذلك قاموا بخطفه لمساومة الاهلية واجبارهم علي دفع المبالغ التي قد تعزر سدادها ..

19/06/2026

بيان رسمي من النيابة العامة في واقعة وفاة بائعة الشاي بحدائق الاهرام .

14/06/2026

بفضل الله إستلام إخطارات صرف ( شيكات ) المبالغ المالية المضبوطة علي ذِمة أحد قضايا الإتجار بالعملة بإجمالي مبلغ 450 الف جنيه مصري وذلك بعد حصولنا علي حكم ببراءة موكلنا من الإتهامات المنسوبة إليه .
المحامي عبدالرحمن دياب - The Lawyer Abdelrahman Diab

12/04/2026