محامي العقارات - أ/ كريم ناصر المنشاوي

  • Home
  • محامي العقارات - أ/ كريم ناصر المنشاوي

محامي العقارات - أ/ كريم ناصر المنشاوي متخصص في العقارات والسيارات

محامٍ متخصص في العقارات ونزاعات المطورين وتوثيق ومراجعة وإبرام العقود ومشاكل التسجيل وصحة توقيع و نزاعات الملكية
✔️نصائح ومراجعة الأوراق قبل الشراء
✔️حلول فوريه لمشكلات العقارات
💰كافة الإستشارات مدفوعه وغير مجانيه
مؤسس ومدير جروب محامين مصر - هنساعد بعض⚖

هات ورق القضيه يا استاذ عشان فيه مستشار قريبي هيخلص الموضوع- المستشار قريبه 😂👇🏻
03/08/2026

هات ورق القضيه يا استاذ عشان فيه مستشار قريبي هيخلص الموضوع
- المستشار قريبه 😂👇🏻

عشان السماسره تتبسط ومش كل واحد باعله شقه يبقا سمسار ويستغل الناس ، لازم يكون فيه ضوابط قانونيه ورسميه ، من بعد التاريخ ...
24/07/2026

عشان السماسره تتبسط ومش كل واحد باعله شقه يبقا سمسار ويستغل الناس ، لازم يكون فيه ضوابط قانونيه ورسميه ، من بعد التاريخ ده متتعاملوش مع اي شخص مش معاه ترخيص قانوني بممارسة نشاط السمسره العقاريه ⚖️🤝🏻

بخصوص قرارات سحب الاراضي من اجهزة المدن الجديدة ده حكم هام جداً صادر من المحكمة الإدارية العليا يرسخ ضمانات جوهرية للمست...
24/07/2026

بخصوص قرارات سحب الاراضي من اجهزة المدن الجديدة ده حكم هام جداً صادر من المحكمة الإدارية العليا يرسخ ضمانات جوهرية للمستثمرين ويضع ضوابط صارمة لقرارات إلغاء التخصيص وسحب الأراضي ..
​الحكايه هي ان إحدى الشركات الاستثمارية حصلت على قطعة أرض بمساحة تتجاوز 13 فداناً بمدينة المنيا الجديدة لإقامة مشروع عمراني متكامل وتم إلغاء التخصيص وسحب الأرض بقرار من جهاز المدينة واعتماد اللجنة العقارية بحجة التأخر في سداد القسطين المستحقين وعدم الالتزام بالجدول الزمني وقضت محكمة القضاء الإداري أول درجة برفض الدعوى إلا أن المحكمة الإدارية العليا ألغت حكم أول درجة وقضت بإلغاء قرار سحب الأرض وإلغاء قرار إلغاء التخصيص وما يترتب على ذلك من آثار
وهنا هوضحلكم ​المبادئ القانونيه التي ارستها المحكمه الادارية العليا

​المبدأ الأول هو وجوب الحصول على موافقة الهيئة العامة للاستثمار قبل السحب
المشرع في قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2017 ولائحته التنفيذية أورد ضمانة جوهرية للمستثمر حيث نص صراحة على أنه لا يجوز للجهات الإدارية صاحبة الولاية إلغاء التراخيص أو فسخ العقد أو سحب الأراضي إلا بعد إنذار المستثمر ومنحه مهلة مناسبة لإزالة أسباب المخالفة ثم أخذ رأي وموافقة الهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة مسبقاً قبل إصدار القرار وهو ما خلت منه أوراق القرار المطعون فيه مما يجعله باطلاً لبطلان الإجراءات

​المبدأ الثاني التزام الجهة الإدارية بالضوابط الواردة في العقد والأنظمة الخاصة
حتى لو نص العقد في أحد بنوده على أسباب لفسخ العقد أو سحب الأرض فإن العبرة بعجز البند والاشتراطات التي تقيد الإدارة بشرط الحصول على موافقة هيئة الاستثمار مسبقاً ولا يجوز للإدارة إهدار هذه الضمانة لأنها مقرر لحماية حقوق المستثمرين وتشجيع الاستثمار

​المبدأ الثالث سلطة المحكمة في تكييف الطلبات وعدم المساس بطلبات المدعي
سلطة القاضي الإداري في إنزال حكم القانون على الواقع وتكييف الطلبات مشروطة بألا تتخطى نية المدعي الحقيقية أو تقضي على طلباته الإضافية أو تعدل في جوهر الدعوى وما قامت به محكمة أول درجة من إعادة تكييف الدعوى باقتصارها على طلب إلغاء قرار معين وإغفال طلب إلغاء قرار السحب والطلبات الاحتياطية يعد خطأ في تطبيق القانون وتأويله
​المبدأ الرابع بطلان القرار الصادر من سلطة غير مختصة أو دون الاستيفاء الشكلي
إصدار قرار إلغاء التخصيص وسحب الأرض من رئيس جهاز المدينة بناء على توصية لجنة فرعية ودون العرض على الهيئة العامة للاستثمار وموافقتها الصريحة يجعل القرار فاقداً للسند القانوني المبرر له ويستوجب الإلغاء تماماً

وده بيوضحلنا ان قرارات سحب الأراضي وإلغاء التخصيص من المستثمرين ليست مطلقة اليد للإدارة ولا بقرارات فردية من أجهزة المدن بل هي مقيدة بإجراءات جوهرية حماها قانون الاستثمار وعلى رأسها الإنذار المهلة الصريحة والموافقة المسبقة من الهيئة العامة للاستثمار وبدون هذه الإجراءات يصبح القرار باطلاً وتلتزم الدولة بإعادة الأرض للمستثمر

- أ / كريم المنشاوي
محامٍ متخصص في العقارات ونزاعات المطورين وتوثيق وإبرام العقود ومراجعتها وتسجيلها وصحة توقيع و نزاعات الملكية
☎️ للإستشارات العقارية / 01005365046 واتساب فقط
كافة الاستشارات مدفوعه وغير مجانيه الا لغير القادرين فقط

- عدم تفاعلك ومتابعتك لنا يحجب عنك الكثير من المنشورات شارك او علق بتم ليصلك كل جديد ⚖️

17/07/2026

أوعى في يوم من الأيام تقع في فخ الغرور والشيطان يضحك عليك ويفهمك إن نجاحك وتوفيقك ده بسبب شطارتك وذكائك وبس، أو إنك خلاص عرفت سر اللعبة

إحنا أكيد بنسعى وبنتعب وبناخد بالأسباب وبنتعلم كل يوم حاجة جديدة، وده فرض علينا، بس لازم نفضل فاكرين دايمًا إن التيسير والبركة والتوفيق كله من عند ربنا وفي إيده هو لوحده

ربنا يوفقنا جميعًا ويكتبلنا الخير والخطوة الصح دايمًا.

اللهم دبر لنا أمورنا فإنا لا نحسن التدبير. 🤎🍁

عشان الناس اللي بتقول إني بوقف البيع وضد إن الصفقات تتم.. أهو إحنا بنفرح وبنبارك أهو 😅 ​من فترة للتانية بنسمع جملة: يا ع...
13/07/2026

عشان الناس اللي بتقول إني بوقف البيع وضد إن الصفقات تتم.. أهو إحنا بنفرح وبنبارك أهو 😅
​من فترة للتانية بنسمع جملة: يا عم مشيها إنت بتدقق على كل حاجة ليه؟ كده البيعة هتبوظ..
والرد دايماً بيبقى في أرض الواقع ان إحنا مش بنوقف البيع إحنا بنوقف النصب والمشاكل اللي ممكن تخرب بيوت سنين قدام! لما بنلاقي ورقة ناقصة أو رخصة مش مظبوطة بنقول لأ عشان نحمي فلوسكم ولما بنلاقي كل شيء سليم بنكون أول ناس بتفرح وبتدعم وبتبصم بالعشرة
​وحابب ابشركم انه تم بحمد الله وتوفيقه إتمام بيع شقة سكنية مميزة في منطقة النزهة ٢ التابعة لحي السلام
​الصفقة دي تمت بأعلى درجات الأمان والراحة النفسية للطرفين البائع والمشتري وده لأننا كعادتنا مسبناش ثغرة واحدة
​راجعنا تسلسل الملكية: عقد ورا عقد وتأكدنا إن الأوراق شرعية ومفيهاش أي خطأ قانوني

​طابقنا الرخصة تأكدنا إن الشقة تقع بالكامل داخل الرخصة القانونية المعتمدة للعقار ومفيش عليها أي مخالفات بناء أو تصالحات معلقة
​وبناء عليه ووجود كل الأوراق سليمة بنسبة مية في المية أتممنا البيع على خير ووقعنا العقد النهائي
مبارك من القلب لصاحب الشقة الجديد ربنا يباركلك فيها ويجعلها قدم السعد والخير والبركة عليك ويرزقك خيرها
​رسالة ونصيحة هامة جداً لكل حد مقبل على شراء عقار اقرأها بتركيز:
​يا جماعة تحويشة العمر مش لعبة وشراء الشقة مش زي شراء أي حاجة تانية نصيحة لوجه الله: لا تشتري عقاراً بناءً على الكلمة الطيبة أو المظاهر
​متتكسفش: من حقك تطلب أصل وصور كل المستندات زي عقد الأرض رخصة المباني تسلسل العقود والتوكيلات
​متستعجلش: البيعة اللي صاحبها يستعجلك فيها ويقولك أصل في مشتري تاني جاهز والورق سليم متقلقش.. غالباً وراها سر! خد وقتك في الفحص
​استعين بأهل التخصص المحامي مش جاي يعطل البيعة هو جاي يضمن إن فلوسك بتتحط في مكانها الصح وإنك بتشتري راحة بال مش قضايا ومحاكم
​إحنا بنفرح بالبيوع الناجحة وبنسهل الإجراءات طول ما هي صح ومشروعة.. الأمان القانوني أولاً وأخيراً

- أ / كريم المنشاوي
محامٍ متخصص في العقارات ونزاعات المطورين وتوثيق وإبرام العقود ومراجعتها وتسجيلها وصحة توقيع و نزاعات الملكية
☎️ للإستشارات العقارية / 01005365046 واتساب فقط
كافة الاستشارات مدفوعه وغير مجانيه الا لغير القادرين فقط

- عدم تفاعلك ومتابعتك لنا يحجب عنك الكثير من المنشورات شارك او علق بتم ليصلك كل جديد ⚖️

12/07/2026

*⚖️ وصايـا لـكـل محـامـي متميز 💁🏻‍♂️*

1- الوصية الأولى والأهم ضع الله نصب عينك في كل أمورك وأجعل مخافته وشاحك الذي تتوشح به .. وأعلم أنك أن تنصر الله ينصرك .

2- إياك والتسبب في إقامة الدعوى عن طريق إثارة النزاع أو توليد الدعوى أو تقديم النصح التطوعي لرفع الدعوى .

3- إياك قبول أية قضية إذا ما شعرت أن موكلك يستهدف إرهاق خصمه أو الإساءة إليه أو إلحاق الظلم أو الضرر به .

4- قرارك بقبول أية قضية ينبغي أن يكون نابعا من قناعتك الشخصية بأهمية ذلك لتحقيق العدالة وان موكلك علي حق .

5- ضع دائما نصب عينيك أن مهنة المحاماة لا تعني ولا تتطلب ولا تسمح لمن يمارسها باستغلال معرفته بالأنظمة والقوانين ومداخلها ومخارجها للإقدام على مخالفتها أو الاحتيال عليها من أجل كسب قضية دونما وجه حق . وتذكر دائما انك ستسأل عن ذلك أمام الله عز وجل .

6- إياك وتمثيل المصالح المتعارضة فإن في ذلك مخالفة مهنية وأفصح لموكلك عن أية علاقة تربطك بخصومه .

7- أفصح لموكلك وبكل صراحة وامانة عن رأيك الكامل في قضيته المطروحة عليك وأحذر أن تؤكد له أو ترجح كسب القضية فأنت محام تمثل أحد طرفي النزاع ولست قاضيا يفصل في النزاع .

8-إياك والإفتاء خلافا للنصوص القانونية الصريحة أو خلافا للقواعد القانونية الثابتة أو بحسب ما يرضي رغبة الموكل .

9- أنت ممثل لموكلك ولست أجيرا عنده فإياك والاستسلام لرغبته في أن يفرض عليك التصرف على نحو مخالف لمفهوم الشرف والاستقامة فإن ما تقاضيته من أتعاب أنما هو نظير تقديم خدمة له بهدف المساعدة على تحقيق العدالة وليس تضليلها .

10- المحامي يرمز للعدالة ويمثل القانون بما يقتضيه من احترام لذا إياك أن تسعى إلى العملاء بل دعهم هم يسعون إليك .
- عدم تفاعلك ومتابعتك لنا يحجب عنك الكثير من المنشورات شاركنا او علق بتم ليصلك كل جديد ⚖️

07/07/2026

حسام حسن خلانا صدقنا الحلم ، وخلانا وصلنا لمرحلة انك تركب الماتش ضد بطل العالم و تلعب ضد الفيفا عشان حامل اللقب يكسب 🇪🇬 🤎

احدث احكام انهاء عقود الإيجار القديم ⚖️حكم قضائي هام جداً من محكمة جنوب الجيزة الابتدائية (الدائرة الأولى إيجارات كلي) ف...
28/06/2026

احدث احكام انهاء عقود الإيجار القديم ⚖️
حكم قضائي هام جداً من محكمة جنوب الجيزة الابتدائية (الدائرة الأولى إيجارات كلي) في الدعوى رقم 996 لسنة 2025 صادر لصالح الزميل الأستاذ الدكتور احمد البحيري المحامي ، يؤكد حق المالك في إنهاء عقد الإيجار واسترداد الشقة في حال ثبوت غلقها وتركها.

- حيث استندت المحكمه في حكمها إلى المادة (7) من القانون رقم 164 لسنة 2025، والتي تعطي الحق للمالك في طلب الإخلاء إذا ثبت ترك المستأجر للمكان مغلقاً لمدة تزيد على سنة واحدة دون مبرر.

وبناء عليه حكمت حكمها بإنهاء عقد الإيجار واخلاء العين وتسليمها للمدعي ..
هذا الحكم يمثل سنداً قوياً لكل مالك يعاني من الوحدات السكنية المغلقة والمتروكة منذ سنوات طويلة دون استغلال أو إشغال.

- أ/ كريم المنشاوي
محامٍ متخصص في العقارات وتوثيق وإبرام العقود ومشاكل التسجيل والمطورين
تواصل / 01005365046 واتساب فقط
- عدم تفاعلك ومتابعتك لنا يحجب عنك الكثير من المنشورات شارك او علق بتم ليصلك كل جديد ⚖️🫡
​ #القانون #محاماة #عقارات

قال رئيس المحكمه لمحام كان يدافع عن موكله بكل ما اوتي من قوه ولم يكن موكله صاحب حق فما كان من القاضي الا ان ذكره بهذه ال...
27/06/2026

قال رئيس المحكمه لمحام كان يدافع عن موكله بكل ما اوتي من قوه ولم يكن موكله صاحب حق فما كان من القاضي الا ان ذكره بهذه الايه
(هأنتم هؤلاء جادلتم عنهم في الحياه الدنيا فمن يجادل الله عنهم يوم القيامه ام من يكون عليهم وكيلا)
الامر الذي جعل هذا المحامي يتوقف وجعلت هذه الايه الكريمه فرائضه ترتعد وجعلته يتخلي عن المهنه نهائيا
ولنتذكر قول النبي صلي الله عليه وسلم
(من مشي مع ظالم ليعينه وهو يعلم انه ظالم فقد خرج من الاسلام)
ولنسمع قوله صلي الله عليه وسلم وهو يقول
(من اعان ظالما ليدحض بباطله حقا فقد برأت منه ذمه الله وذمه رسوله)
ولذا بدفاعك عن الظالم ووقوفك معه وانت تعلم انه ظالم تكون قد اشتركت بالظلم وارتكبت ذنبا واثما عظيما فرزقك حرام وطعامك حرام وما نبت من حرام فالنار اولي به.

26/06/2026

شكراً للسادة الزملاء المحامين الافاضل لتوضيح المعلومه الخاطئه التي قد قمت بنشرها في المنشور السابق وقد تم حذفه ⚖️🫡

Address


Telephone

+201207988061

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when محامي العقارات - أ/ كريم ناصر المنشاوي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to محامي العقارات - أ/ كريم ناصر المنشاوي:

Shortcuts

  • Want your business to be the top-listed Law Practice?

Share