الاستاذه /نهى عبد الحكيم المحامية

01/08/2026

المحاماه تعتبر واحده من اقسي المهن من جهة اجواء الصراع والمواجهة الدائمة في بيئتها ولذلك اطلق عليها الامريكين‏
مهنه الجبابرة ⚖️

30/07/2026

28/07/2026

التمكين المنفرد.. إمتى الزوجة بعد الطلاق تاخد تمكين منفرد؟ وإزاى إنت كمحامى هتتعامل مع إجراءات التمكين؟ ⚖️





لو الزوجة أصبحت مطلقة، وكان معاها الصغار في سن الحضانة، فالأصل إن النيابة العامة بتصدر قرار بالتمكين المنفرد وده لانها حاضنه ، وده بيختلف عن التمكين المشترك اللي بيكون أثناء قيام العلاقة الزوجية.

يعني إيه تمكين منفرد؟

التمكين المنفرد هو قرار وقتي بتصدره النيابة العامة بتمكين الحاضنة وحدها من مسكن الحضانه، دون مشاركة الزوج طالما توافرت الشروط القانونية لانها اصبحت مطلقه فتنفرد بالسكن ويحكملها بيه لانها حاضنه
ولاكن :
❌️ مش معنى القرار إن الزوج فقد ملكية الشقة.
❌️ ومش معناه إن المحكمة حكمت بملكية المسكن للحاضنة ده حاجه مؤقته

لأن قرار التمكين بيحمي الحيازة وحق الصغار في الاستقرار، ومش بيفصل في الملكية.

إمتى الزوجة يحق لها تطلب تمكين منفرد؟

يجوز لها التقدم بطلب تمكين منفرد إذا:

- وقع الطلاق.
- وكانت حاضنة للصغار.
- وكان مسكن الزوجية هو مسكن الحضانة.
- ومُنعت من الإقامة فيه أو تم طردها منه.

⭕️ إيه الإجراءات اللي عليك كمحامٍ أو عليكي كزوجة؟

أولًا: تتقدم الزوجة أو وكيلها بطلب إلى النيابة العامة المختصة.

ومن ثم دور النيابة كالتالي:

- قيد الطلب.
- طلب تحريات الشرطة.
- سماع أقوال الطرفين.
- سماع الشهود.
- فحص المستندات المقدمة.
- التحقق من قيام الحضانة وثبوت أن المسكن كان مسكن الزوجية.

وبعد انتهاء التحقيقات، إذا ثبتت الحيازة وتوافرت الشروط القانونية، تصدر النيابة قرارها بالتمكين المنفرد.

المستندات التي يُفضل تقديمها:

- وثيقة الطلاق.
- شهادات ميلاد الصغار.
- صورة بطاقة الرقم القومي.
- ما يثبت عنوان مسكن الزوجية إن وجد.
- أي مستندات أو شهود يثبتون إقامة الزوجة والصغار بالمسكن.

هل ملكية الشقة تمنع صدور التمكين؟

وهل لازم الشقة تكون ملك الزوج علشان الزوجة تاخد تمكين؟

الإجابة: لا.

لأن قرار التمكين لا يفصل في الملكية، وإنما يحمي الحيازة وحق الصغار في مسكن الحضانة.

يعني ممكن تكون الشقة:

- ملك الزوج.
- إيجار قديم.
- إيجار جديد.
- أو حتى مملوكة للغير.

طالما ثبت أنها كانت مسكن الزوجية ومسكن الحضانة، فلا يمنع ذلك من إصدار قرار بالتمكين المنفرد متى توافرت الشروط القانونية.

هل الزوج يقدر يمنع تنفيذ القرار؟

لا، فإذا صدر قرار التمكين وتم إعلانه، يتم تنفيذه بمعرفة جهة التنفيذ المختصة.

ولو الزوج عنده اعتراض، فالقانون كفل له طرق الطعن القانونية، لكن لا يجوز له منع تنفيذ القرار بالقوة أو التعرض للحاضنة أثناء التنفيذ.

28/07/2026

التمكين المشترك.. إمتى الزوجة وهي على ذمة زوجها تاخد تمكين ، وازاى انت كمحامى هتتعامل ف اجراءات التمكين ؟ ⚖️



لو الزوجة ما زالت على ذمة زوجها، فالأصل إن النيابة بتصدر قرار بالتمكين المشترك، مش المنفرد لانها مش مطلقه ولو مطلقه النيابه هتصدر قرار بالتمكين المنفرد وده بيختلف عن موضوع التمكين المشترك .

يعني إيه تمكين مشترك؟
التمكين المشترك هو قرار وقتي بتصدره النيابة العامة بتمكين الزوج والزوجة معا من مسكن الزوجية، باعتبار إن العلاقة الزوجية ما زالت قائمة، ولكل منهما حق في حيازة المسكن.

❌️يعني الزوجة مش بتاخد الشقة لوحدها
❌️ والزوج كمان لا يُمنع من دخولها، طالما القرار صدر بالتمكين المشترك.

إمتى الزوجة يحق لها تطلب تمكين مشترك؟

يجوز ليها التقدم بطلب التمكين إذا مُنعت من دخول مسكن الزوجية أو تعرض لها الزوج ومنعها من الإقامة فيه سواء الزةج او حد من اهله، وكانت العلاقة الزوجية ما زالت قائمة.

⭕️إيه الإجراءات اللى عليك كمحامى او عليكى ك زوجه؟

أولًا: تتقدم الزوجة أو وكيلها بطلب إلى النيابة العامة المختصة.
ومن ثم دور النيابه كالاتى
- قيد الطلب.
- طلب تحريات الشرطة.
- سماع أقوال الزوج والزوجة.
- سماع الشهود .
- فحص المستندات المقدمة من الطرفين.

وبعد انتهاء التحقيقات، تصدر النيابة قرارها لو ثبتت الحيازة.
المستندات التي يفضل تقديمها ايه ...

- وثيقة الزواج.
- صورة بطاقة الرقم القومي.
- ما يثبت عنوان مسكن الزوجية إن وجد.
- أي مستندات أو شهود يثبتون إقامة الزوجة بالمسكن.

هل ملكية الشقة تمنع صدور التمكين؟
وهل شرط لازم ان الشقة تكون ملك الزوج علشان الزوجة تاخد تمكين؟
الإجابة: لا.
لأن قرار التمكين لا يفصل في الملكية أصلًا، وإنما يحمي الحيازة.
يعني ممكن تكون الشقة:
ملك الزوج او إيجار قديم اوإيجار جديدأو حتى مملوكة للغير إذا كانت هي مسكن الزوجية الفعلي فده في حد ذاته لا يمنع النيابة من إصدار قرار تمكين لوثبتت الحيازة وتوافرت باقي الشروط القانونية ،ومع ذلك يصدر قرار بالتمكين المشترك إذا ثبت أن الزوجة كانت تقيم فيها باعتبارها مسكن الزوجية.

هل الزوج يقدر يمنع تنفيذ القرار؟

لا، ولوصدر قرار التمكين وتم إعلانه، بيتم تنفيذه بمعرفة جهة التنفيذ، وأي اعتراض منه لو عاوز يعترض بيكون بالطرق القانونية، وليس بمنع التنفيذ بالقوة

28/07/2026

دعوى الإشكال في التنفيذ ⚖️

الإشكال في التنفيذ مش معناه الطعن على الحكم...



الإشكال في التنفيذ مش بيهاجم الحكم ولاكن بيهاجم التنفيذ نفسه.
يعني اولا كده احنا مش بنقول إن الحكم غلط لكن بنقول
إن تنفيذ الحكم غير جائز أو بيتم بطريقة مخالفة للقانون.
وده معناه إن الإشكال مش طريق من طرق الطعن.
فمينفعش تقول في الإشكال:
❌ الحكم أخطأ في تقدير العقوبة.
❌ الحكم غلط في النتيجة.
❌ الحكم محتاج تفسير.
❌ الحكم اتبنى على دليل مزور، حتى لو بتدعي إن فيه تزوير في ورقة استند القاضي ف حكمه النهائى

ومحكمة النقض حسمت المسألة وقالت:
⛔️الإشكال بيكون على القوة التنفيذية للحكم، يعني هل الحكم ينفع يتنفذ ولا لأ؟ مش هل الحكم صحيح ولا خاطئ.
ومن المهم تعرف إن الإشكال يقطع التقادم لأنه من إجراءات المحاكمة، وبالتالي يقطع مدة التقادم.

أولًا: الإشكال الوقتي
وده بنطلب فيه وقف تنفيذ الحكم بشكل مؤقت لحين الفصل في طعن قائم (نقض – معارضة... وغيره)
زى مثلا :
حصل مرض شديد بعد صدور الحكم.
او أسباب الإرجاء الوجوبي
زي :
حمل المحكوم عليها في حكم بالإعدام.
او إصابة المحكوم عليه بمرض عقلي يمنع التنفيذ.

ثانيًا: الإشكال القطعي
وده بنطلب فيه وقف التنفيذ بشكل بات ونهائى لأن الحكم أصبح غير صالح للتنفيذ من الأساس
زى مثلا :
سقوط العقوبة بمضي المدة يعنى الحكم تجاوز الحد الأقصى للعقوبة المقررة قانونًا والحكم خلاص خلا من بيان مدة العقوبة.
تنفيذ الحكم على شخص غير المحكوم عليه ودى حاجه اسمها (نزاع في الشخصية).
زوال القوة التنفيذية للحكم بسبب قانون أصلح أو الحكم بعدم دستورية نص التجريم.
حبس المتهم رغم صدور حكم بالبراءة.
صدور حكم بوقف التنفيذ ورغم ذلك النيابة تباشر التنفيذ.
شرط مهم جدًا

لازم تكون فيه مصلحة من رفع الإشكال.

يعني لو الحكم اتنفذ بالكامل وانتهى، ففي الغالب مفيش مصلحة من الإشكال.
لكن فيه استثناء، لو التنفيذ من النوع اللي ممكن ترجع آثاره، زي غلق محل تجاري وإمكانية إعادة فتحه، أما في الحبس فغالبًا بيكون من الصعب إعادة الحال لما كان عليه.
المحكمة المختصة
لو الإشكال مقدم من المحكوم عليه، وكان الحكم صادر من محكمة الجنايات، يبقى الإشكال أمام محكمة الجنايات.
أما لو الحكم صادر من غيرها، فيكون أمام محكمة الجنح المستأنفة. (مادة 524 إجراءات جنائية).
ولو الإشكال مقدم من شخص غير المتهم بسبب أموال التنفيذ، فيكون أمام المحكمة المدنية طبقًا لقانون المرافعات. (مادة 527 إجراءات جنائية).
نظر الإشكال
الإشكال يُنظر في غرفة المشورة وعلى وجه السرعة، بعد سماع النيابة وذوي الشأن.
وللمحكمة أن:
تُجري ما تراه من تحقيقات.
توقف التنفيذ لحين الفصل في الإشكال.
كما يجوز للنيابة العامة وقف التنفيذ مؤقتًا لحين عرض الإشكال على المحكمة. (مادة 525 إجراءات جنائية).

وفي النهاية، للمحكمة أن:

توقف التنفيذ مؤقتًا.

أو توقفه نهائيًا.

أو ترفض الإشكال وتستمر إجراءات التنفيذ، بحسب نوع الإشكال وأسبابه.

الطعن على حكم الإشكال

الأصل أنه يجوز الطعن عليه بالطرق القانونية المناسبة، مثل المعارضة أو النقض بحسب نوع الحكم والمحكمة المختصة.

لكن خد بالك من قاعدة مهمة جدًا:

الطعن على حكم الإشكال لا يفتح باب الطعن على الحكم الأصلي.
فالطعن بيكون على ما انتهى إليه حكم الإشكال فقط، وليس على الحكم الذي يجري تنفيذه.
الخلاصة:الإشكال في التنفيذ هو نزاع في التنفيذ وليس نزاعًا في الحكم. ولو استنفدت طرق الطعن، ففي كثير من الحالات يكون الإشكال هو الوسيلة القانونية لوقف التنفيذ متى توافرت أسبابه.

28/07/2026

انهاء عقد الايجار قبل المدة المحددة له
المستأجر مش ملزم قانونا يدفع باقي مدة الإيجار كاملة لمجرد إنه ساب الشقة



المشرع في القانون المدني كان مدرك إن عقد الإيجار من العقود الزمنية يعني عقد قائم على عنصر الزمن والانتفاع المستمر فالأصل إن العقد لازم يستمر لنهاية مدته المتفق عليها لكن أحيانًا يحصل ظرف استثنائي يخلي استمرار العقد مرهق بصورة شديدة
فساعتها القانون سمح بإنهاء الإيجار قبل مدته رغم إن العقد شريعة المتعاقدين وده اللي نظمته المادة 608 مدني

المادة 608 مدني بتقول إيه (( لكل من الطرفين المؤجر أو المستأجر الحق في طلب إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، في حال طرأت ظروف خطيرة وغير متوقعة تجعل تنفيذ الإيجار مرهقاً ))
النص ده قائم على نظرية اسمها نظرية العذر الطارئ ودي تختلف عن نظرية الظروف الطارئة في المادة 147 مدني

ايه الفرق بين العذر الطارئ والظروف الطارئة الظروف الطارئة في المادة 147 بتؤدي لإنقاص الالتزام المرهق وردّه للحد المعقول
لكن العذر الطارئ في الإيجار يؤدي لإنهاء العقد نفسه ليه لأن الإيجار عقد زمني واستمرار الإرهاق فيه معناه استمرار النزيف والخسارة فالقانون سمح بإنهائه

شروط تطبيق المادة 608 مدني النص حط أربع شروط أساسية

الشرط الأول :أن يكون الإيجار محدد المدة وده شرط جوهري
يعني لازم يكون فيه مدة معينة للعقد زي سنة خمس سنين عشر سنين أما لو العقد غير محدد المدة فمش محتاج تلجأ للمادة 608 أصلًا لأن الطرف يقدر ينهي العقد بالتنبيه بالإخلاء طبقًا للمادة 563 مدني يعني المادة 608 استثناء ولا يُلجأ إليها إلا لما يكون العقد مقيد بمدة تمنع الخروج العادي منه المادة 563 أهميتها هنا
المادة 563 بتنظم مواعيد التنبيه بالإخلاء فحتى في حالة العذر الطارئ لازم طالب الإنهاء يراعي مواعيد التنبيه يعني يينفعش يسيب العين فجأة

الشرط الثاني وجود ظروف خطيرة مش أي ظرف لازم ظرف جسيم واستثنائي يعني التنفيذ بقى عبء حقيقي مثال محامي استأجر مكتب ثم مُنع من مزاولة المهنة موظف نُقل لمحافظة أخرى تاجر أفلس فعليًا مستأجر مرض مرضًا يمنعه من استعمال العين

الشرط الثالث أن تكون الظروف غير متوقعة وده شرط مهم المحكمة هنا بتسأل هل الشخص كان يقدر يتوقع الظرف وقت التعاقد ؟؟ لو الإجابة ابوة يبقى لا عذر طارئ عشان كده النص قال لو المستأجر ترك مهنته بإرادته ليتوظف فده ليس عذرًا طارئًا
لأنه قرار إرادي متوقع أما لو أُجبر على ترك المهنة أو حصل ظرف قهري يبقى العذر قائم

الشرط الرابع أن يصبح التنفيذ مرهق مش مجرد صعب لازم إرهاق جسيم يسبب خسارة فادحة يعني المحكمة هنا مش بتحمي مجرد عدم الراحة لازم يكون استمرار العقد فيه اختلال اقتصادي حقيقي الأثر القانوني للعذر الطارئ لو الشروط اكتملت
يجوز للمحكمة الحكم بإنهاء الإيجار قبل مدته لكن بشرطين
١- التنبيه بالإخلاء ٢- التعويض العادل للطرف الآخر
معنى التعويض العادل هنا المشرع هنا بيحاول يوازن بين الطرفين يعني لا يحمل الطرف المرهق كل الخسارة ولا يترك الطرف الأخر دون حماية فالقاضي يقسم الضرر بينهما بصورة عادلة ودي سلطة تقديرية لمحكمة الموضوع

نقطة أخري لو المؤجر هو اللي طلب الإنهاء فالمستأجر له حق حبس العين يعني يرفض التسليم إلا بعد قبض التعويض أو تقديم تأمين كاف وده تطبيق للدفع بعدم التنفيذ وحق الحبس
النص بعد كده انتقل لفكرة مختلفة تمامًا وهي الفسخ بسبب الإخلال بالالتزامات ودي غير العذر الطارئ تماما

وهنا لازم نفرق بين الإنهاء والفسخ
الإنهاء بيكون لعقد صحيح وسليم لكن ظرف استثنائي استوجب إنهاءه أما الفسخ فسببه إخلال أحد الطرفين بالتزامه العقدي
يعني فيه خطأ عقدي
مثال الفسخ المستأجر امتنع عن دفع الأجرة هنا المؤجر يرفع دعوى فسخ عقد طرد أجرة متأخرة

-المؤجر يجوز يطالب بالأجرة المستحقة حتى الإخلاء وده طبيعي لأن المستأجر منتفع بالعين لكن بعد الإخلاء وحتى نهاية مدة العقد لا تسمى المبالغ أجرة بل تعويض ودي نقطة محورية ليه ماينفعش نسميها أجرة بعد الفسخ لأن الفسخ ينهي العقد بأثر رجعي فلم يعد هناك سند إيجاري أصلا وبالتالي أي بقاء أو ضرر بعد الفسخ لا يكون مصدره عقد الإيجار بل المسئولية
لو فيه شرط فاسخ صريح يبقى الفسخ يقع تلقائيًا بمجرد تحقق الشرط ومن تاريخ تحقق الشرط أي انتفاع بالعين يتحول من انتفاع مشروع إلى غصب

- الأجرة مقابل الانتفاع المشروع المستند لعقد أما بعد زوال العقد
فالمبلغ المقضي به يكون تعويض عن شغل العين وليس أجرة
ودي تفرق في التكييف القانوني والاختصاص والفوائد والامتيازات وطرق الإثبات

هل يجوز اعتبار الإيجار غير محدد المدة ؟؟ الإيجار دائمًا لازم يكون له مدة يعني لو العقد ساكت عن المدة لكن الأجرة شهرية يبقى الإيجار شهري ولو سنوية يبقى سنوي والأهم من كده لو اتكتب في العقد يستمر الإيجار طالما المستأجر ملتزم بالسداد فده شرط باطل لأنه يجعل مدة العقد متوقفة على الإرادة المنفردة للمستأجر وده يسمى شرطًا إراديا محضا فيتم استبعاده وتحديد المدة وفق دورية دفع الأجرة

ماذا لو المستأجر ترك العين قبل نهاية العقد يعني عقد خمس سنوات وساب بعد سنة هنا لازم نفرق بين حالتين
الحالة الأولى المؤجر يتمسك بالعقد هنا تقوم المسئولية العقدية
ويطالب بتعويض عن الضرر المتوقع
الحالة الثانية المؤجر يطلب الفسخ هنا العلاقة العقدية تنحل
وتقوم المسئولية التقصيرية وفقًا لما أورده المؤلف ويطالب بالتعويض عن الضرر المتوقع وغير المتوقع لكن في الحالتين المؤجر لا يستحق باقي الأجرة كأجرة
لأن المستأجر لم ينتفع بالعين

ودي نقطة الناس بتغلط فيها كيف يحسب التعويض ؟؟ لازم تلفت نظر القاضي ل (( مدة بقاء العين خالية وطبيعة المنطقة ومدى سهولة إعادة التأجير و قيمة الضرر الفعلي )) عشان تحكم بمبلغ مساوي للأجرة عن فترة معينة لكن باعتباره تعويضا لا أجرة
مثال محل تجاري إيجاره ٢٠ ألف شهريًا والعقد باقي فيه سنتين والمستأجر تركه فجأة المؤجر لا يأخذ تلقائيًا ٤٨٠ ألف
المحكمة هتسأل هل أعاد تأجيره؟؟ بعد كام شهر؟؟ هل المنطقة تجارية نشطة؟؟ هل الضرر تحقق فعلا؟؟
فلو ثبت إن المحل ظل خالي ٤ شهور فقط قد تحكم المحكمة بتعويض يعادل ٤ شهور فقط

يعني لو انت محامي مع المؤجر ركز علي ((إثبات الضرر الفعلي
مدة تعذر استغلال العين - خسارة الكسب - مصاريف البحث عن مستأجر جديد - هبوط القيمة الإيجارية إن وجد ))
لو أنت مع المستأجر ركز علي (( انتفاء الضرر - إعادة التأجير بسرعة - أن المؤجر لم يتضرر فعليًا - المبالغة في طلب التعويض
وجود عذر طارئ يبرر الإنهاء ))

26/07/2026

مش كل الستات اللى طالبه الخلع او الطلاق بتكون مظلومه

#الخيانه

23/07/2026

حولت مبلغ لرقم غلط أو لحساب شخص تاني بالخطأ ❌
سواء عن طريق انستاباي او تحويل بنكي او فودافون كاش
اعرف حقك