Opera wz

24/12/2025

⚖️ تسجيل الشقة في الشهر العقاري… مش إجراء روتيني، ده إثبات ملكية 🏠✍️ 🤔

📌 ناس كتير بتشتري شقق بعقود عرفية أو صحة توقيع
وتفتكر إن بكده خلاص اصبحت مالكة ❌
والحقيقة القانونية غير كده تمامًا

🔹 يعني إيه تسجيل شقة في الشهر العقاري؟

📌 يعني تثبيت الملكية في سجلات الدولة رسميًا،
بحيث:
✔️ محدش ينازعك في الشقة
✔️ تبيع أو تورّث أو ترهن براحتك
✔️ حقك يبقى محمي قدام الكافة
📌 وده مش كلام نظري… ده نص قانون وحكم محكمة نقض
⚖️ النص القانوني الصريح
📜 المادة 9 من قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 تنص على أن:
🔹"جميع التصرفات التي من شأنها إنشاء أو نقل أو زوال حق عيني عقاري لا تكون نافذة لا بين المتعاقدين ولا بالنسبة للغير إلا إذا شُهرت."
🔴 يعني:
▪️ عقد عرفي ❌
▪️ صحة توقيع ❌
▪️ استلام الشقة ❌
📌 الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل
⚖️ محكمة النقض قالت إيه؟
🔹 الطعن رقم 7359 لسنة 86 قضائية – جلسة 9 / 5 / 2022 قضت محكمة النقض بأن:
🔶"ملكية العقار لا تنتقل إلى المشتري إلا بتسجيل عقد البيع أو تسجيل الحكم النهائي بصحته ونفاذه، ويظل العقد غير المسجل مجرد التزام شخصي."
🔹 الطعن رقم 1930 لسنة 52 قضائية
▫️العقد غير المشهر لا ينقل الملكية ولا يحتج به على الغير مهما طال الزمن.

📌 يعني حتى لو قاعد في الشقة سنين…
من غير تسجيل، هتبقي الملكية مش كاملة

🔹 طيب إيه الطرق القانونية لتسجيل الشقة؟
1️⃣ التسجيل بعقد مشهر
✔️ لو البائع مالك بعقد مسجل
✔️ أسهل وأسرع طريق
2️⃣ التسجيل بحكم صحة ونفاذ
✔️ لو معاك عقد عرفي
✔️ والبائع رافض التسجيل
📌 الحكم النهائي يقوم مقام التسجيل

⚖️ وده مؤيد بحكم النقض: 🔹 الطعن رقم 824 لسنة 44 قضائية
🔘الحكم بصحة ونفاذ العقد يُكسب المشتري الملكية بعد شهره.
3️⃣ التسجيل طبقًا لقانون 9 لسنة 2022 (التعديل الجديد)
وده أهم تطور حصل 👇
📜 القانون سمح بالتسجيل: ✔️ بعقد عرفي
✔️ بدون تسلسل ملكية قديم
✔️ وبمستندات حيازة
📜 وحدد مدة للبت في الطلب 30 يوم فقط
📜 وفصل بين:
❌ ضريبة التصرفات

✅ وإجراءات التسجيل
🔹 الأوراق المطلوبة غالبًا:
📄 عقد البيع
📄 بطاقة الرقم القومي
📄 ما يثبت الحيازة (إيصال مرافق – حكم – معاينة)
📄 كشف رسمي من الحي
(بتختلف حسب كل حالة)
⚠️ ملحوظة مهمة جدًا من قضاء النقض
🔹 الطعن رقم 3155 لسنة 60 قضائية
🔘التسجيل لا يصحح العقد الباطل ولا ينشئ ملكية إذا كان سببها غير مشروع.
📌 يعني:
✔️ التسجيل يحمي الحق
❌ لكنه ما يغطيش عقد مزور أو باطل

✅ الخلاصة القانونية
🔴 عقد عرفي = التزام
🔴 صحة توقيع = إثبات إمضاء
🟢 التسجيل = ملكية كاملة
📌 وده ثابت:
✔️ بنص القانون
✔️ وبأحكام محكمة النقض

📌 للإستفسار والاستشاره القانونيه تواصل عن طريق الواتساب
📞 01228419374
0223929292
⚖️ *المستشار القانونى* ⚖️
أ / *وائل زيدان المحام بالنقض* ⚖️

15/08/2024

لماذا سميت كلية الحقوق بكلية العظماء؟!⚖️

📌 هل تعلم أن طالب كلية الحقوق يدرس إلتزاماتك أنت أيها التاجر ، ويحلل الأخطاء الطبية التى تقع بها أيها الطبيب ، وهل تعلم أيها الموظف الحكومى أينما كنت وبأى وزارة كنت ، أن طالب كلية الحقوق يدرس تفاصيل وظيفتك الإدارية.

📌 ولا ننسى المهندس الذى يعود لنا فى عقد المقاولة والعديد من العقود ، لا بل إن طالب كلية الحقوق يحلل كل التصرفات المدنية والطبيعية التى يقوم بها كل الأفراد فى مجتمعنا ، تحية إجلال وتقدير لكل طالب فى كلية الحقوق.

🔝⚖️🖤

11/08/2024

09/08/2024

متاح عمل جميع الاوراق الحكوميه
1/شهاده ميلاد
2/شهاده محو الاميه
3/شهاده وفاه
4/تغير محل الاقامه وتغير المسمي الوظيفي في البطاقه
5/عمل قسيمه زواج
6/قسيمه طلاق
7/شهادات اعدادي وثانوي
8/شهادات جامعات حكومي
9/شهادت علاج طبيعي
10/رخص قياده وترخيص سيارت
كل هذا واكتر من خلالنا وباسعار خياليه للاستفسار
ت/01093232533

08/08/2024

💯تخليص جميع الأوراق الحكوميه 💯دلوقتي تقدر تنجز كل أوراقك الحكومية معانا بكل سهولة وبدون زحمة وطوابير وبنوفرلك كل الخدمات الي انت ممكن تحتاجها 👌🏻♥️
لدينا فريق عمل متخصص في إنهاء الأوراق الحكومية 🤝
👈 السجل المدني شهادة ميلاد - زواج - طلاق - وفاة - قيد عائلي
👈 بطاقة الرقم القومي: تجديد - تغيير بيانات - أول مرة - بدل فاقد ..
👈 تصحيح الأسماء وقسمية زواج أو طلاق
👈 جواز سفر : أول مرة - تجديد - بدل تالف
👈 تصريح عمل
👈 مرور وتموين وخدمات أخري
👈 توثيق الخارجية والسفارات وترجمة معتمدة
👈 مستخرج بيان نجاح ومؤهلات
👈فتح ملف ضريبى واستخراج سجل تجارى وتأسيس شركات
💯تغيييير عناوين كل الجمهوريه متاحه💯 ومهن خاصه حرفيه أو صاحب عمل💯اسرع وقت واى مكان 💯
للتواصل هاتفياً أو واتساب 01093232533

21/07/2024

(حقوق المطلقة وحقوق المختلعة)

اولا : حقوق المطلقة :

1- مؤخر الصداق/ وهو المبلغ الثابت في وثيقة الزواج بأنه يستحق عند الموت او الطلاق

2- نفقة المتعة/ وهي تقدر بنفقة سنتين على الاقل من النفقة الشهرية للزوجة إلى خمس سنوات

3- نفقة العدة/ وهي تقدر بنفقة 3 شهور من النفقة الشهرية للزوجة

4- قائمة المنقولات وهي عقد امانة يخضع للقضاء الجنائي والمدنى على حد سواء ولا يتأثر بالطلاق او الخلع

ثانيا : حقوق المختلعة

1- ليس لها الحق في الحصول على مؤخر صداق كما تلتزم برد مقدم الصداق

2- ليس لها الحق في نفقة المتعة

3- ليس لها الحق في نفقة العدة

4- التطليق خلعا هو طلاق بائن

5- يحق لها حضانة اولادها ويبطل كل اتفاق يخالف ذلك
وفي ناس كتيرة فاكرة إنها في الخلع بتتنازل عن كل حاجة وده خطأ

- تحتفظ الزوجه ببعض حقوقها عند التطليق خلعا وهي :
1- قائمة المنقولات الزوجية
2- مسكن الحضانة للصغار
3- الولاية التعليمية
4- حضانة الصغار
5- نفقه الصغار

ولا يمكن ان تصبح الزوجه ناشز في حالة رفع دعوى الخلع لأنه بمجرد أن يصدر الحكم من القاضي بالخلع أصبحت مطلقة ولا نشوز بعد الطلاق

كما لا يمكن أن يطعن الزوج على حكم التطليق خلعا بالاستئناف
او يراجع الزوجة بعد الخلع لان لا يمكن للزوج ان يطعن على حكم التطليق خلعًا بالاستئناف لأنه طلاق بائن ولا يجوز الطعن عليه بأي طريقه من طرق الطعن والحكم نهائي
ولا يجوز له ان يرجعها الا بموافقتها وبمهر جديد وعقد جديدين.
للاستشارات القانونية تواصل معنا .
للتواصل
ت/01228419374
العنوان
📌٤٩ جوهرة النيل _ كورنيش المعادى _ القاهره .

22/02/2024

‏- واخبار المحاكم ايه؟
= المحامين زعلانين على اللي بيحصل ياخال
- طب والدعاوى ايه اخبارها
= بقيت الكترونيه عبر المنصة
- اي ده هو فيه منصة!!
= ايوه عشيه ما عملوا سيستم ومكتب امامي
- كمان مكتب امامي ؟
= عملوه عشيه ماقالوا أرشفة
-هو كمان فيه أرشفة
= وبقي فيه استئناف ف الجنايات كمان ياخال
_ هي الجنايات ليها استئناف؟
= ايوه عملوها بس لسه مطبعوش ال. cover.

01/02/2024

نفقه_الزوجيه
ناس كتير فاهمه الموضوع غلط علشان كده حنوضح الموضوع شويه ونحاول نبسطه

1- الست طول ماهي على ذمه جوزها ليها نفقه زوجيه نظير انها مراته يعني بمجرد الطلاق مالهاش نفقه زوجيه ليها حقوقها الشرعيه فقط عده ومتعه ومؤخر صداق

2- الزوجه ليها نفقه زوجيه زي الأطفال بالظبط بنوعيها ( مأكل وملبس) او بأنواعها الثلاثه ( مأكل وملبس ومسكن) وطبعا ماينفعش تطلب نفقه زوجيه بأنواعها الثلاثه وكمان تاخد تمكين مشترك هي حاجه واحده بس

3- الزوجه ليها نفقه سواء عندها فلوس أو لا عندها ميراث او لا سواء بتشتغل او لا حتي ولو كانت الشقه بإسمها

4- الزوجه ليها نفقه طول ماهي على ذمه جوزها سواء عنده في البيت أو عند اهلها او عند اختها او عند جارتها او حتي في شقه لوحدها

5- الزوجه لو رفعت قضيه نفقه زوجيه القاضي بيحكم بالنفقه حتي لو الزوج بيصرف عادي القاضي بيعتبر ان مجرد رفع الدعوي هو دليل على عدم الإنفاق حتقولي طيب لو اثبت ان انا بصرف حقولك حيحكم بالنفقه برضو .

6- الزوجه من حقها تطلب نفقه زوجيه عن سنه قديمه مش اكتر من كده إنما في الأغلب القاضي بيحكم من تاريخ التسويه أو رفع الدعوي

7- نفقه الزوجيه مش بتقف الا بالطلاق او حكم بالنشوز

10/01/2024

⚖️نصائح_قانونيه:⚖

1- لا تسمح لأحد باستخدام هاتفك الجوال سواء بإجراء مكالمه او إرسال رساله او استخدام وسائل التواصل الاجتماعي أو إرسال رسالة من هاتفك.📵📵
2- اتلف كارت شحن الموبايل بعد الانتهاء من الشحن ولا ترميه في الشارع قد يستخدم ضدك كدليل تواجد في محل الجريمة.🤔
3- اذا وصلت إليك رساله تهديد او إهانه بواسطه الموبايل لا ترد بمثلها فذلك يؤدي الى ضياع حقك بل احتفظ بها وقدمها للقاضي.🤳
4- إذا تعرضت لحادث اعتداء او إهانه في مكان عام فحاول قدر الامكان ان لا تفقد اعصابك ولا تواجه الخطأ بخطأ اخر واحرص على تثبيت شهاده الشهود واقامه شكوى امام القضاء وتأكد سيأتيك المعتدي "متوسلا" طالبا رضاك .
5 - إياك أن توقع على أي أوراق بدون أن تتطلع على ما فيها ولا تعطي لأحد بدون صفه أو سبب صورة من البطاقة الشخصيه.
6- لا تثق في أحد أن يطلب منك اي شيء في الشارع مثل حمل أشياء أو يعرض عليك توصيل مجاني بسيارته

25/12/2023

يحق للزوجة المطلقة مع أطفال الحصول على :
- مؤخر الصداق الموثق في عقد الزواج، ويمكن الحصول على قيمته بشهادة الشهود.
- ويحق للمطلقة الحصول على نفقة المتعة وقيمتها تقدر بقيمة 24 شهر من قيمة النفقة الشهرية.
- الحصول على نفقة العدة، وقيمتها تقدر بقيمة 3 أشهر من قيمة النفقة الشهرية.
- ويحق لها الحصول على أجر الحضانة مقابل رعايتها للصغار.
- وأجر مسكن الحضانة يحق لها الحصول عليه، أو التمكين من مسكن الزوجية.
- يحق لها الحصول على أجر رضاعة في حالة وجود أطفال في سن رضاعة.
- وكذلك يحق لها الحصول على نفقة للصغار، ومصروفات تعليم الصغار، ومصروفات لعلاج الصغار.
أيضًا يحق لها الحصول على مصروفات كسوة للصغار في فصل الصيف والشتاء.
⬅️هل الشقة من حق الزوجة بعد الطلاق:
شقة الزوجية تعد أحد حقوق الزوجة بعد الطلاق مع أطفال حتى يبلغ أصغر طفل السن القانوني للحضانة.
ولكن في حالة عدم وجود أطفال فيجب على الزوجة مغادرة منزل الزوجية بعد انتهاء مدة العدة.

12/12/2023

■نقوم برفع جميع دعاوي الأسره مع المستشار القانونى وائل زيدان ومعه نخبه من الأساتذة ⚖
■الطلاق للضرر
■الطلاق للهجر
■النفقه بكافة أنواعها
■مصاريف التعليم
■الرؤية
■الحضانة
■دعاوي الحبس عند الإمتناع عن سداد النفقة
■تصحيح وثيقة الزواج والطلاق
لدينا خبرة كبيرة في قضايا الأسرة ولدينا نخبة من خريجي كليات الشريعة والقانون والحاصلين علي الماجستير في الشريعة
للتواصل والاستفسار وتحديد موعد داخل المؤسسة يرجي الاتصال بالارقام الاتيه
أ/ وائل زيدان 👈01228419374📞
أ/ رباب اسماعيل 👈 01093232533📞
أ/محمود كامل 👈01000602538📞
_____________________________________
العنوان: ٤٩ جوهرة النيل _ كورنيش المعادى _ القاهره ⚖

11/12/2023

🛑التوقيع على ايصالات الامانه🛑
من اهم التساؤلات ،موضوع الطعن بالتزوير على بيانات الايصال وعلى التوقيع وعلى الفارق الزمني بين البيانات والتوقيع.
🔻اولا : الطعن بتزوير البيانات
دايما بنقول بلاش تاخد ايصال على بياض لان المتهم هيطعن بالتزوير على بيانات الايصال وانك كتبت المبلغ اكبر من المبلغ المستحق ، وخاصة ان ايصال الامانه علاقه ثلاثيه في عقود معينه وبذلك تزول صفة الامانه (مش اي حاجه ينفع فيها ايصال الامانه) .
🔺ونضيف على ذلك الفارق الزمني بين التوقيع والبيانات ،لان الطب الشرعي سهل جدا يتوصل الى وجود هذا الفارق واختلاف القلم هنا هتواجه مشكله كبيره وسينقلب الحال من صاحب حق الى متهم.
🔹الطعن على التوقيع
وليه حالتين:
🔻الاولى: انك تكون متاكد انه مش توقيعك حقك تطعن بالتزوير هتاخد براءة ويلبس تزوير وتعويض محترم.
🔺الثانيه:(حالة التهديد)
خلي بالك الطب الشرعي متقدم جدا ويقدر يعرف انت كنت تحت تهديد ولا لا (ضغطات القلم والارتعاش ولو بنسبة بسيطة)
ومحدش يتذاكى ويغير في خطه او يكتب بالشمال بدل اليمين كل ده بيبان لانهم بيستكتبوك بالاتنين وبعده اوضاع وفي تفاصيل معينه مهما حولت بتفضل ثابته .
🔴في ناس مقتنعة ان البصمة اضمن من التوقيع لكن الحقيقه مش دايما لان البصمة ممكن تتعرض للطمس لو الحبر كثيف ولو الضغط تم بقوة تزول اغلب ملامح البصمه.
تحياتي
وائل زيدان …المحامي