مؤسسه العدل للاستشارات القانونية وأعمال المحاماه

17/08/2025

قانون الإيجار الجديد رقم 164 لسنة 2025 تم نشره رسميًا في الجريدة الرسمية بتاريخ 4 أغسطس 2025، وده معناه بدء نفاذه من 5 أغسطس 2025.

القانون بيحط نظام واضح جديد لعلاقة المؤجر والمستأجر، وأهم النقاط اللي لازم نعرفها:

1️⃣ مدة العقود:

بالنسبة للوحدات السكنية، تنتهي عقود الإيجار بعد 7 سنوات من بدء تطبيق القانون.

أما الوحدات غير السكنية (للاستخدام التجاري أو غيره)، تنتهي العقود بعد 5 سنوات.

2️⃣ الأجرة الشهرية المؤقتة:

السكني: 250 جنيه شهريًا مؤقتًا لحين تصنيف لجان الحصر للمناطق (متميزة، متوسطة، اقتصادية).

غير السكني: 5 أضعاف القيمة الإيجارية القديمة.

3️⃣ زيادة سنوية منتظمة:

قيمة الأجرة تزيد بنسبة 15% سنويًا بعد تطبيق القانون.

4️⃣ أمر الطرد السريع:

لو المستأجر قفل الوحدة سنة كاملة بدون مبرر، أو عند امتلاكه وحدة أخرى تصلح لنفس الغرض، يحق للمالك طلب أمر طرد من قاضي الأمور الوقتية، الأمر ده سريع ومباشر بدون الحاجة لرفع دعوى مدنية طويلة، والمستأجر له حق الطعن بعد كده.

5️⃣ حق التقاضي:

رفع دعوى موضوعية من قبل المستأجر لا يوقف تنفيذ أمر الطرد الصادر من قاضي الأمور الوقتية.

هذا القانون يمثل خطوة كبيرة نحو تنظيم السوق وحماية حقوق الملاك، ونتمنى للجميع التوفيق في تطبيقه.

👇 مرفق صورة من نص القانون المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 4 أغسطس 2025.

17/08/2025

في فرق كبير ما بين البيع بعقد والبيع بتوكيل على شقة في القانون المصري من حيث القوة القانونية والحماية للمشتري:👇

✅ أولًا: البيع بعقد👇👇

هو الأصل في نقل الملكية.

العقد بيكون مكتوب بين البائع والمشتري وممكن يكون:

عقد ابتدائي: يثبت البيع لكن لا ينقل الملكية رسميًا.

عقد مسجل: ينقل الملكية رسميًا في الشهر العقاري.

> 🔹 القوة القانونية: أقوى، خاصة لو العقد متسجل.

> 🔹 الملكية: تنتقل للمشتري بعد التسجيل.

✅ ثانيًا: البيع بتوكيل👇👇

البائع بيعمل توكيل رسمي في الشهر العقاري للمشتري ببيع أو إدارة الشقة.
التوكيل لا يعتبر عقد بيع، لكنه أداة قانونية تخلي المشتري يقدر يتصرف في الشقة.

> 🔹 القوة القانونية: ضعيفة مقارنة بالعقد، لأنه ممكن البائع يلغي التوكيل في أي وقت قبل ما المشتري يسجل.

> 🔹 الملكية: لا تنتقل بالتوكيل، ولا تحمي المشتري لو التوكيل اتلغى.

🔴 نصيحة هامة:

لو اشتريت شقة بتوكيل فقط، لازم تعمل عقد بيع وتسجله عشان تحمي نفسك، لأن التوكيل ممكن يتلغى أو البائع يموت، وساعتها هتدخل في مشاكل قانونيه
01210752044

30/05/2025

🔔متي يجوز رد الشبكه بالنسبه للخاطب 🫰
دعوي رد الشبكة والهدايا

السند القانوني للدعوي : نصت المادة (٥٠٠) من القانون المدني علي أنه : يجوز للواهب أن يرجع في الهبة إذا قبل الموهوب له ذلك .

مستندات الدعوي : أي مستند يعد دليلا علي شراء الهدايا كالفواتير .
والمدعي أن يثبت بكافة طرق الإثبات المقررة قانونا ما يدعيه ، من خلال إحالة الدعوي للتحقيق وإحضار الشهود الذين حضروا المجلس ( الخطوبة )

المحكمة المختصة : تختص محكمة الأسرة التي تقيم بدائرتها المدعي عليها ( المخطوبة )
وتجدر الإشارة إلى أن محكمة الأسرة التي ترفع إليها اول دعوي من أحد الزوجين هي المختصة محليا دون غيرها بنظر جميع القضايا التي ترفع منهما بعد ذلك .

المقصود بالخطبة : هي وعد متبادل بالزواج مستقبلا ، وكون الخطبة مجرد تواعد بين الطرفين بالزواج يترتب عليه العديد من الآثار .

وقد قضت محكمة النقض بأن : الخطبة وإن كانت تمهيداً للزواج وهو من مسائل الأحوال الشخصية ، الا إن الهدايا التي يقدمها أحد الخاطبين للآخر - ومنها الشبكة - إبان فترة الخطبة لا تعتبر من هذه المسائل لأنها ليست ركنا من أركان الزواج ولا شرك من شروط صحته ، إذ يتم الزواج صحيحا بدونها ولا يتوقف عليها ، ومن ثم يكون النزاع بشأن تلك الهدايا بعيدا عن المساس بعقد الزواج وما هو متعلق به ويخرج ذلك عن نطاق الأحوال الشخصية ، وتعتبر هذه الهدايا من قبيل الهبات ويسري عليها مايسري علي الهبة من أحكام من القانون المدني .
( نقض رقم ٨٢٤ لسنة ٥٦ ق جلسة ٢٢/٢/١٩٩٠)

ومن أكثر الأسباب شيوعا للخاطب طلب رد الهدايا والشبكة هي عدول المخطوبة عن الخطبة وإتمام إجراءات الزواج .

وهناك العديد من الاسباب الأخري وتختلف حسب كل حالة طبقا لظروف وملابسات الدعوي وهذه الأسباب تخضع للسلطة التقديرية لقاضي الموضوع .

26/05/2025

'🎶'⚡ عقوبه السجن( المؤبد والمشدد).

📍لا تلجا الي تقرير العقوبتين الا نادرا .

📍اذا تقتصر علي الجرائم التي ينجم عنها قتل شخص ( ايا كان نوع للجريمة البيئية ).

⚡نصت الماده ( 95):
يعاقب بالسجن مدة لاتزيد عن 10 سنوات) كل من ارتكب عمدا الافعال المخالفة لاحكامه) .
اصابة احد الاشخاص بعاهه مستديمة يستحال برؤها)

📍تكون العقوبة السجن اذا نشآ عن المخالفة اصابة 3 اشخاص فاكثر بالعاهه.

📍اذا ترتب (الفعل) عليه وفاه انسان (العقوبة السجن المشدد).

📍اذا توفي 3 اشخاص فاكثر) العقوبة السجن المؤبد .

25/05/2025

نشوز الزوجة لا يسقط حق الزوجة فى المؤخر أو المتعة :

نشوز الزوجة لا يمنع حق الزوجة فى حضانة صغيرها .. إنما يسقط حقها فى النفقة الزوجية المقررة لها .. ولا يسقط حقها فى المؤخر أوالمتعة عند طلاقها .

لا تستحق الزوجة النفقة وذلك في حالة ثبوت نشوزها بحكم نهائي ..
ويكون النشوز بدعوى قضائية ـ دعوى نشوز ـ وتقام هذه الدعوى في حالة فوات مواعيد الاعتراض على إنذار الطاعة وهو 30 يومأ ..
وإذا قضى بعدم الاعتداد بالاعتراض على إنذار الطاعة .

25/05/2025

24/05/2025

📌 ماذا يحدث إذا قمت بتحرير محضر عدم تعرض وتم التعرض إليك بعد ذلك ؟

محضر عدم التعرض بيوفر الظرف المُشدد وبيعتبره سبق إصرار وترصد إذا قام نفس الشخص بالتعدّي مرة أخرى على مُحرر المحضر

المادة ٢٤٠ من قانون العقوبات المصري نصت على أن "عقوبة جريمة الجرح أو الضرب المُفضي إلى عاهة مستديمة هي السجن من ثلاث سنوات إلى خمس سنوات وتشدد هذه العقوبة في حالة ما إذا كانت الجريمة مقترنة بسبق( الإصرار أو الترصد ) فتكون السجن المشدد من ثلاث سنوات إلى عشر سنوات.

و في حاله تحرير محضر «عدم تعرض» تكون العقوبة مشددة ولكن لابد من إثبات الجريمة في حق المتهم وإثباتها بكافة طرق الإثبات ومنها شهادة الشهود حتي ينال عقوبته لأنه في حالة عدم ثبوت الجريمة سيحكم ببراءته.

>>> الخلاصة:
محضر عدم التعرض بيوفر الظرف المشدد وبيعتبره سبق إصرار وترصد إذا قام نفس الشخص بالتعدي مرة أخرى على محرر المحضر، والكلام ده ينطبق في كل الحالات بما فيها الزوجة اللي بتحرر محضر عدم تعرض ضد زوجها اللي بيعتدي عليها بالضرب وما إلى ذلك.

23/05/2025

#النفقه ⁉️
أبرز حقوق المرأة المطلقة لدى الزوج

📌حقوق المرأة المطلقة لدى الزوج، في التالي:

1ـ مؤخر الصداق المثبت في عقد الزواج أو بشهادة الشهود.

2ـ نفقة المتعة وتقدر بنفقة 24 شهر من النفقة الشهرية.

3ـ نفقة العدة وتقدر بنفقة 3 شهور من النفقة الشهرية.

4ـ تمكين من مسكن الزوجية أو أجر مسكن للحضانة.

5ـ أجر للمطلقة الحاضنة "مقابل حضانتها للصغار".

6ـ أجر رضاعة.

7ـ نفقة للصغار.

8ـ مصروفات علاج للصغار.

9ـ مصروفات تعليم للصغار.

10ـ مصروفات ملابس صيف وشتاء للصغار.

📌حقوق الزوجة في حالة طلب الخلع

أما عن حقوق الزوجة في حالة طلبها الخلع

📌 فتكون كالتالي:

ـ تتنازل الزوجة عن كافة حقوقها "مؤخر الصداق المدون بعقد الزواج، نفقة العدة، نفقة المتعة".

ـ حقوق الأطفال كاملة لا تتأثر بالخلع أو الطلاق.

ـ في حالة الخلع يجب على الزوجة أن ترد مقدم الصداق.

حقوق الزوجة في حالة الطلاق للضرر
وفيما يتعلق بحقوق الزوجة في حالة الطلاق لضرر، فأكد حمزة:

ـ تحصل الزوجة على نفقة عدة 3 أشهر.

ـ نفقة متعة من تقدر من2 لـ 5 سنوات، على أساس نفقة الزوجة الشهرية.

ـ مؤخر الصداق المدون بعقد الزواج

22/05/2025

لما كانت المادة 102 " أ " من قانون العقوبات تنص على أنه : " يعاقب بالسجن المؤبد أو المشدد كل من أحرز مفرقعات أو حازها أو صنعها أو استوردها قبل الحصول على ترخيص بذلك . ويعتبر فى حكم المفرقعات كل مادة تدخل فى تركيبها ويصدر بتحديدها قرار من وزير الداخلية وكذلك الأجهزة والآلات والأدوات التي تستخدم فى صنعها أو لانفجارها . " ، ويبين من هذا النص فى صريح عبارته وواضح دلالته أن المشرع قد حظر إحراز أو حيازة أو صنع أو استيراد المفرقعات بكافة صورها وألوانها بغير ترخيص ويسري هذا الحظر علي المواد التي تدخل فى تركيب المفرقعات والمحددة حصراً بقرار وزير الداخلية رقم 18722 لسنة 2004 كما يشمل هذا الحظر أيضاً الأجهزة والآلات والأدوات التي تستخدم فى صنع المفرقعات أو لانفجارها ، وإذ كان الثابت مما نقله الحكم عن تقرير مصلحة الأدلة الجنائية شعبة فحص الحرائق والمفرقعات أن المضبوطات عبارة عن وعاء زجاجي بداخله كمية من مخلوط البارود الأسود المشكل يدوياً وهو من النوعية المعتاد استخدامها فى تشكيل بعض نوعيات الألعاب النارية وهو من المفرقعات بموجب البند رقم 73 من قرار وزير الداخلية سالف الذكر، وكان يكفي للعقاب على حيازتها بغير ترخيص أن تكون من بين المواد المدرجة بقرار وزير الداخلية المشار إليه بغض النظر عن الغرض من حيازة تلك المواد ، إذ من المقرر أن القصد الجنائي فى جريمة حيازة المفرقعات يتحقق دائماً متى ثبت علم الجاني بأن ما يحرزه مفرقع أو مما يدخل فى تركيب المفرقعات ولا ضرورة بعد ذلك فى حكم المادة 102 " أ " من قانون العقوبات لإثبات نيته فى استعمال المفرقعات أو ما فى حكمها فى التخريب والإتلاف ، كما أن القصد الجنائي لا شأن له بالباعث على الحيازة ومن ثم فإن ما يثيره الطاعن فى هذا الخصوص لا يكون سديداً . (الطعن رقم 35685 لسنة 85 جلسة 2017/10/07)

21/05/2025

قضت محكمة النقض بان #عقد #التخارج يعد من عقود المعاوضات، يتصالح الورثة بمقتضاه على اخراج بعضهم من الميراث مقابل شئ معلوم، وهو نوعان الاول ويشمل كامل اعيان التركة والثاني خاص يتعلق بمال معين، واحد بدائله نصيب الوارث المتخارج في التركة، والبدل الاخر المال المعلوم الذي يدفع له مقابل التخارج ويشترط توافر كافة اركان العقد اللازم لانعقاده وشروط صحته، وان يتوافر العلم بعناصر التركة ومكوناتها لدى المتعاقدين لانتفاء الغبن والغلط، ويجب على محكمة الموضوع استظهار توافر التعادل بين البدلين نصيب الوارث والمال المعلوم، وفى حالة انتفاء هذا التعادل بسبب توافر عيب من عيوب الرضا، فانه يتعين اعمال الاثر المترتب على ذلك

الطعن رقم ٤٥٠٢ لسنة ٧٨ ق

جلسة ٢٠١٦/٥/٢٣

20/05/2025

📌📌 الفرق بين رفض الدعوى و عدم قبول الدعوى :_
———————————————

1- رفض الدعوى⬅️ أي عدم أحقية المدعي في دعواه كما لا يمكن فتح القضية من جديد لسبق الفصل فيها.

2- عدم قبول الدعوى ⬅️ أي أن المحكمة لم تنظر في موضوع الدعوى ويحق للمدعي فتح القضية من جديد.

** عدم قبول الدعوى::: يعد دفع من الدفوع الشكلية و يجب أن يدفع به المدعى عليه قبل إبداؤه للدفوع الموضوعية وإلا سقط حق المدعى عليه في طرحة أمام المحكمة
⬅️⬅️ والحكم بعدم قبول الدعوى تعنى عدم نظر المحكمة لموضوع الدعوى من الأساس .

**رفض الدعوى::: يعنى أن المحكمة بحثت في موضوع الدعوى وتبين عدم أحقيه المدعى في ادعائه أي لم يثبت حقه في الدعوى و لم يستطيع المدعى أثبات دعواه .
⬅️⬅️ والحكم برفض الدعوى يعتبر حكما فى الموضوع لا يجوز معه رفع ذات الدعوى بذات الطلبات وإلا دفع فيها بعدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها .
وليس أمامك فيها إلا استئناف الحكم إذا كانت المدة تسمح..

__ كمان لازم تكون عارف ان الحكم بعدم قبول الدعوى ⬅️ هو حكم شكلى غير فاصل فى الموضوع غالبا ما يكون متعلق بمخالفة الإجراءات ويجوز رفع الدعوى مرة أخرى إذا لم تكن متعلقة بمواعيد لرفعها .
أما فى حالة عدم تقديم مستندات أو أدلة ف يحكم برفض الدعوى وليس بعدم قبولها .