https://www.facebook.com/256943464369968/

مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي, شارع مسجد المغاربة, Alexandria (2026)

Q: What is the address?

شارع مسجد المغاربة

29/03/2026

هل بتدور على عقد إيجار شاليه آمن ومحكم لصيف 2026؟
هل هتشتري أو تبيع أرض أو شقة أو فيلا في الساحل الشمالي؟
ولا عندك مشكلة في تقسيم تركة عائلية تحتاج حل سلس وقانوني؟

أنا موجود في الساحل الشمالي، وأقدم لك خدماتي القانونية المتخصصة في:

صياغة عقود إيجار الشاليهات والفلل والشقق (يومي - أسبوعي - موسمي) مع حماية حقوق

المالك والمستأجر.

عقود بيع وشراء الأراضي والشقق والفيلات بكافة الضمانات القانونية.

عقود التأجير طويل الأجل للبيوت والشقق السكنية.

تقسيم التركات والمواريث بين العائلات بشكل عادل وسلس، مع استخراج إعلام الوراثة وحل النزاعات قبل المحاكم.

كل عقد أصيغه مفصل ومحكم عشان يحمي حقوقك ويمنع أي خلافات أو مشاكل مستقبلية.

الساحل الشمالي دلوقتي مليان حركة بيع وإيجار، وأي خطأ في صياغة العقد ممكن يكلفك كتير... متخليش ثقتك في "عقد بسيط" أو نموذج جاهز يعرضك للمشاكل.

📍 المكتب موجود في الساحل الشمالي – خدمة سريعة ومباشرة لأصحاب الشاليهات والعقارات والعائلات.
للتواصل والاستفسار:
مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي
📱 واتساب: 01125947692
📱 موبايل: 01288111450

29/03/2026

كيف تحمي ثروتك أيها الغني؟
⚖️ قبل ما تفقد ما بنيته بعرق سنين...

يا صاحب الثروة،
أنت مش بس بتبني إمبراطورية... أنت بتحميها من:
الدعاوى القضائية المفاجئة
نزاعات الورثة والعائلة
الدائنين والشركاء غير الملتزمين
المخاطر الضريبية والاقتصادية
حتى مخاطر الطلاق أو التغييرات القانونية

الثروة اللي اتجمعت بجهد كبير ممكن تتبدد في سنة واحدة لو ما كانش عندك تخطيط قانوني ذكي لحماية الأصول.

أهم الأدوات اللي بتحمي ثروتك حالياً:
هيكلة الشركات (شركات قابضة وذات مسؤولية محدودة) عشان تفصل أصولك الشخصية عن مخاطر الأعمال.
الصناديق الائتمانية (Trusts) – سواء محلية أو دولية – لحماية الأصول من الدائنين والميراث المتنازع عليه.
تخطيط الوراثة والخلافة (Estate Planning) عشان تنقل ثروتك لأولادك بسلام وبدون نزاعات طويلة في المحاكم.
اتفاقيات ما قبل الزواج وهيكلة العقود الاستثمارية.
التخطيط الضريبي الشرعي اللي يقلل الأعباء بدون مخالفة القانون.
الأخطاء الشائعة بتكلف الأثرياء ملايين: الاعتماد على "الكلام الشفهي"، عدم فصل الأصول، أو تأجيل كتابة الوصية والخطة العائلية.

السؤال المهم:
هل ثروتك محمية فعلاً؟
ولا لسه بتعتمد على "إن شاء الله ما يحصلش حاجة"؟
ثروتك تستاهل الحماية.
متستناش الأزمة تجي عشان تفكر فيها.
مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي
#مصر

29/03/2026

القانون ليس مجرد نصوص في كتب، ولا مجرد مواد وفقرات وأرقام.
القانون له روح.
روح القانون هي العدل الحقيقي، هي حماية الضعيف دون أن يُظلم القوي، هي إعطاء كل ذي حق حقه بضميرٍ وإنسانية، وليس فقط بتطبيق حرفي بارد.
أحيانًا تكون كلمة واحدة في نص القانون تُفسَّر بطريقتين، لكن روح القانون هي التي تُرجّح الميزان لصالح العدل والإنصاف والمنطق السليم.
كمحامٍ، لا أدافع فقط عن "القانون"،
بل أدافع عن روح القانون التي تُحيي النصوص وتجعلها تتنفس عدلاً.
لأن القانون بدون روحه يصبح سيفًا في يد الظالم،
وروحه هي التي تحول النص إلى درع يحمي الحق.

#المحاماة #العدل #قانون #محامي #حقوق

12/03/2026

🚨 تحذير هام من محاميكم: العقد المكتوب بخط اليد أو اللي بتشتريه من المكتب… ممكن
يكلفك ملايين!

السلام عليكم ورحمة الله

العقد مش مجرد ورقة فيها توقيعات… العقد هو "درعك القانوني" اللي يحميك في يوم الخلاف.

ليه صياغة العقد عند محامي متخصص أفضل بمليون مرة من:
العقود المكتوبة بخط اليد ✍️
أو اللي بتشتريها جاهزة من مكاتب الطباعة 🛒

🔴 العقد بخط اليد:
كلمات غامضة وممكن تفسر بـ ١٠ طرق مختلفة
بنود مهمة ناقصة (الفسخ، التعويض، التحكيم، السرية…)
مخالفة للقانون بدون ما تعرف
في المحكمة هيتقالك: "ده مش عقد… ده مجرد ورقة!"

🔴 العقود الجاهزة من المكاتب:
نموذج عام، مش مصمم لحالتك الخاصة
ما ياخدش في الاعتبار نشاطك أو ظروفك
غالبًا قديمة ومخالفة للتعديلات الجديدة في القانون
لو حصل مشكلة… هتقول "أنا اشتريته من السوق"؟ المحكمة مش هتضحك!

✅ أما العقد اللي بيصاغ عند محامي متخصص:
مكتوب بلغة قانونية دقيقة وواضحة
يحمي مصالحك ١٠٠٪ (حقوقك، التزاماتك، طريقة حل النزاعات)
يراعي آخر التعديلات القانونية والأحكام القضائية
يوفر عليك آلاف الجنيهات في المستقبل (بدل ما تدفع رسوم محاماة في قضية!)

الخلاصة:
التوفير في صياغة العقد ممكن يكلفك ملايين بعدين.
لو عندك عقد إيجار، بيع، شراكة، عمل، أو أي تعاقد… متستناش لحد ما تقع في المشكلة.

📩 ابعتلي الآن على الخاص أو واتساب وأنا هقولك التكلفة والمدة (خدمة صياغة عقود احترافية بأسعار تناسب الجميع).
"عقدك سليم = حياتك هادية"
مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي
#محامي #محاماة #حقوقك

12/03/2026

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،

كل يوم بيحصل تعدي على أراضي زراعية أو مباني أو عقارات مملوكة للمواطنين، سواء بالدخول بدون إذن، أو وضع اليد، أو البناء أو الزراعة أو الانتفاع بأي شكل. ده مش مجرد خلاف عادي.. ده جريمة جنائية يعاقب عليها قانون العقوبات المصري بصرامة شديدة.

إيه هو التعدي على ملك الغير؟
هو أي فعل يمنع صاحب الأرض أو المبنى من الانتفاع بحقه في الحيازة، سواء بالقوة أو بالبقاء رغم الطلب بالخروج، أو بإقامة أي إنشاءات أو زراعة أو شغل المكان.

خاصة في الأراضي الزراعية والمباني:
الأراضي الزراعية محمية بشكل أكبر عشان تحافظ على الرقعة الزراعية والأمن الغذائي، والمباني (سواء سكنية أو تجارية) لها حرمة خاصة. لو حصل تعدي عليها، تقدر تحرر محضر تعدي فورًا في قسم الشرطة المختص، ويتم تحويل القضية للنيابة العامة ثم المحكمة الجنائية.

العقوبات حسب قانون العقوبات:
المادة 369: الحبس من سنتين إلى خمس سنوات + غرامة مالية كبيرة (تصل لمئات الآلاف من الجنيهات).
المادة 370: نفس العقوبة بالنسبة للمباني والمساكن.
المادة 372 مكرر: في حالة التعدي على أراضي زراعية أو فضاء أو مباني (خاصة لو صاحبه جهة عامة أو وقف أو خاصة في حالات الغصب)، الحبس من سنتين إلى خمس سنوات + غرامة تصل لمليون جنيه، مع إزالة التعدي على نفقة المعتدي + رد الحيازة + تعويض أي منفعة.

وفي حالة التكرار أو التحايل أو استخدام أكتر من شخص أو سلاح، العقوبة بتتضاعف، والمحكمة بتحكم بإزالة فورية لأي بناء أو زراعة أو حاجز.
نصيحتي المهنية:

لو أنت صاحب الأرض أو المبنى: متأخرش.. احرر المحضر في نفس اليوم، وخد صور وشهود، وتواصل مع محامي فورًا عشان تحمي حقك وتسترد ملكيتك بسرعة.
لو متهم في قضية تعدي: متستسلمش.. فيه دفاع قوي ممكن يغير مجرى القضية.
الملكية حق مقدس، والقانون معاك لو تحركت بسرعة.
لو عندك أرض زراعية أو مبنى وتعرضت لتعدي، أو متهم في محضر تعدي.. ابعتلي رسالة خاصة دلوقتي أو كلمني على الصفحة، وهقدملك استشارة فورية وأساعدك في كل الإجراءات.
حقك مش هيضيع!

مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي

08/03/2026

أمريكا واسرائيل ضربو إيران

راحت إيران ضاربة في تل أبيب و السعودية
و سوريا و العراق و البحرين و قطر و الكويت و الإمارات و الأردن

راحت تل ابيب ضاربة سوريا و لبنان

راحت اليمن ضاربة تل أبيب

راحت إسرائيل و أمريكا ضاربين سوريا

قامت إيران ضاربة تل أبيب و الكويت و السعودية

راحت بريطانيا ضاربة اليمن

قامت إيران ضاربة البحرين مرتين

راحت إسرائيل ضاربة لبنان

قام الحوثيين ضاربين السعودية

قامت أمريكا ضاربة العراق
قامت تل أبيب ضاربة لبنان
قامت أمريكا ضاربة اليمن
قامت أمريكا ضاربة إيران

إسرائيل تسكت؟
راحت ضاربة إيران معاها

قامت إيران ضاربة البحرين تاني في الزحمة محدش هياخد باله

راحوا الحوثيين ضارين تل أبيب

قامت تل أبيب ضاربة سوريا تاني

قامت بريطانيا جاية من بعيد ضاربة اليمن

قامت اليمن ضاربة قطر

راحت إسرائيل ضاربة سوريا تاسع

قامت إيران ضاربة تل أبيب
قامت اليمن ضاربة تل أبيب
قامت أمريكا ضاربة إيران
قامت إيران وهي راجعة ضاربة البحرين

العراق بتضرب من أمريكا وبتضرب من إيران

اللهم احفظ مصر

06/03/2026

زنننننن شلفط شلفط
شيعهاله🇮🇷

19/02/2026

لأجل أننا مُسلمون
وتعظيم شعائرِ الله فريضة
رمضان مُبارك، وكل عام وأنتم بخير.

17/02/2026

أود اليوم أن أشارككم تحليلاً مفصلاً حول الحكم الدستوري الأخير الصادر عن المحكمة الدستورية العليا في 16 فبراير 2026، والذي أثار جدلاً واسعاً بشأن جداول المواد المخدرة، خاصة فيما يتعلق بمادتي "الآيس" (الميثامفيتامين) و"الشابو" (المرتبطة بمادة الإندازول كابروكسايد). سأتحدث عن القرار نفسه، وتأثيره على الأحكام القضائية، وقانون مكافحة المخدرات رقم 182 لسنة 1960، وأوضح ما إذا كان هذا يعني إباحة هذه المواد أم لا، بناءً على الحقائق القانونية والتطورات الأحدث.

أولاً، دعونا نفهم خلفية القرار: في سبتمبر 2023، أصدر رئيس هيئة الدواء المصرية قراراً رقم 600 لسنة 2023، يقضي باستبدال وتعديل الجداول الملحقة بقانون مكافحة المخدرات. هذا القرار أضاف مواد مخدرة جديدة، ونقل بعض المواد من أقسام الجداول الأقل شدة إلى أقسام أعلى، مما يعني تشديد العقوبات عليها. على سبيل المثال، نقل مادة الميثامفيتامين (الآيس) ومكونات الشابو من القسم الثاني إلى القسم الأول، حيث تكون العقوبة أشد، مثل السجن المؤبد أو حتى الإعدام في حالات الاتجار الكبيرة.

لكن، خلال نظر محكمة النقض لطعن في إحدى قضايا المخدرات، تم إثارة دعوى عدم دستورية هذا القرار، وأحالتها إلى المحكمة الدستورية العليا. في جلسة 16 فبراير 2026، برئاسة المستشار بولس فهمي إسكندر، قضت المحكمة بعدم دستورية القرار رقم 600/2023، معتبرة أنه افتئات على اختصاصات وزير الصحة والسكان المنصوص عليها في المادة 32 من قانون مكافحة المخدرات، والتي تفوض الوزير حصراً بتعديل الجداول بناءً على توصيات اللجان الفنية. كما أسقطت المحكمة بالتبعية جميع القرارات السابقة واللاحقة الصادرة عن رئيس هيئة الدواء في هذا الشأن، معتبرة إياها كأن لم تكن منذ صدورها.

ما هي الآثار على الأحكام القضائية؟ هذا الحكم يعيد الوضع إلى الجداول السابقة الصادرة عن وزير الصحة، وتحديداً آخر قرار دستوري صالح هو رقم 900 لسنة 2019. بالنسبة لقضايا المخدرات المنظورة أمام المحاكم أو تلك التي صدرت فيها أحكام أول درجة، يمكن للدفاع الاستفادة من هذا الحكم لإعادة قيد التهم بناءً على الجداول القديمة، مما قد يؤدي إلى تخفيف العقوبات أو حتى براءة في حالات المواد الجديدة تماماً التي لم تكن مدرجة سابقاً. أما الأحكام النهائية (التي نفذت أو في طور التنفيذ)، فهي قد تكون عرضة للطعن أو إعادة النظر إذا ثبت أنها اعتمدت على التعديلات الباطلة، خاصة في قضايا الاتجار أو الحيازة للمواد المخلقة. ومع ذلك، لا يعني ذلك إطلاق سراح فوري للجميع؛ يتطلب الأمر إجراءات قضائية فردية، وستستمر المحاكم في نظر القضايا مع الاحتكام إلى الجداول الصالحة.

بالنسبة لقانون مكافحة المخدرات نفسه، فهو لا يزال سارياً بكل قوته. القانون يقسم المواد المخدرة إلى أقسام مختلفة بناءً على درجة خطورتها، مع عقوبات تتراوح من السجن المشدد إلى الإعدام للاتجار، والسجن أو الغرامة للحيازة البسيطة. الحكم لا يمس جوهر القانون، بل يصحح إجراء تعديل الجداول، مما يعني عودة إلى التصنيفات السابقة. على سبيل المثال، كانت مادتا الآيس والشابو مدرجتين في القسم الثاني من الجدول منذ عام 2018، لذا فإن تجريمهما يظل قائماً، لكن بعقوبات أخف مما كانت عليه بعد التعديل (مثل تجنب المؤبد في بعض الحالات). أما المواد المخلقة الجديدة تماماً (مثل بعض أنواع القنبيات الصناعية أو مخدر الاغتصاب GHB)، فقد تسقط عنها الصفة الجنائية مؤقتاً إذا لم تكن مدرجة سابقاً، مما يثير فراغاً قانونياً يهدد الردع ضد انتشار هذه السموم.

هل أصبحت هذه المواد مباحة؟ بالتأكيد لا. الحكم لا يبيح أي مادة مخدرة، بل يعيد ترتيب التصنيفات لضمان الالتزام بالدستور والقانون. الآيس والشابو ما زالا مجرمين، وأي حيازة أو اتجار بهما يعرض صاحبه للمساءلة الجنائية، وإن كانت العقوبة أقل شدة الآن. كما أن الدولة تحذر من مخاطر هذه المواد الصحية والاجتماعية، ولا يغير الحكم من خطورتها.

في رد سريع على هذا الفراغ، تقدم المستشار طاهر الخولي (وكيل اللجنة التشريعية بمجلس النواب) ببيان عاجل يطالب بتعديل تشريعي لقانون المخدرات ليمنح مرونة أكبر في تحديث الجداول، وفعلاً أصدر وزير الصحة قراراً عاجلاً رقم 44 لسنة 2026، يعيد إدراج هذه المواد ونقلها إلى أقسام التشديد بطريقة قانونية صحيحة، لسد الثغرة واستعادة قوة الردع. هذا القرار يدخل حيز التنفيذ فوراً، مما يعني أن أي قضايا جديدة ستخضع له.

في الختام، هذا الحكم يعكس قوة الرقابة الدستورية في مصر، لكنه يذكرنا بضرورة تحديث التشريعات لمواجهة التهديدات الجديدة مثل المخدرات المخلقة. إذا كنتم تواجهون قضية مشابهة، أنصح بالتشاور مع محامٍ متخصص فوراً لاستكشاف الخيارات القانونية. شاركوني آراءكم في التعليقات، وابقوا آمنين.

مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي

08/02/2026

📜 شراء أرض أو شقة من الورثة.. خطوات قانونية تحمي حقك كمشترٍ
كثير من العقارات (شقق – أراضي – محلات) تُباع اليوم من خلال الورثة بعد وفاة المالك الأصلي..

لكن هذه الصفقات – رغم جاذبيتها السعرية أحيانًا – تحتاج إلى حذر شديد وحرص على الإجراءات القانونية لتجنب المشاكل المستقبلية.

أهم النقاط التي يجب التأكد منها قبل الشراء:
1️⃣ إعلام الوراثة الرسمي (حصر الإرث) صادر من محكمة الأسرة المختصة، ويكون نهائيًا ويشمل العقار محل البيع باسمه ورقمة وموقعه.
2️⃣ جميع الورثة البالغين يجب أن يوافقوا ويوقّعوا (أو يوكّلوا توكيلًا رسميًا خاصًا بالبيع للنفس وللغير).
3️⃣ في حال وجود قاصر أو غائب أو محجور عليه بين الورثة → يلزم الحصول على إذن مسبق من المحكمة (وصاية أو إذن بيع نصيب القاصر).
4️⃣ التأكد من تسلسل الملكية في الشهر العقاري منذ آخر مالك مسجل حتى المتوفى، وأن العقار خالٍ من أي حجز أو نزاع أو حقوق للغير.
5️⃣ عقد البيع الابتدائي يُحرر بدقة ويُذكر فيه كل المستندات والموافقات، ثم يُتبع بعقد
نهائي موثق.
6️⃣ التوكيلات الرسمية من جميع الورثة (أو من ينوب عنهم) ضرورية لإتمام الإفراغ والتسجيل في الشهر العقاري باسم المشتري.

⚠️ نصيحة ذهبية:
لا تكتفِ بـ"عقد عرفي" أو كلام شفهي.. الشهر العقاري هو الضمانة الحقيقية لنقل الملكية بشكل نهائي وقانوني.
نساعدك في مراجعة الأوراق، صياغة العقود، استخراج التوكيلات اللازمة، وإنهاء إجراءات الشهر العقاري بأمان تام.

📩 تواصل معنا الآن قبل توقيع أي ورقة..
حقك أمانة، وملكيتك تستحق الحماية القانونية الكاملة

📲01288111450
🗨️01125947692

مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي

07/02/2026

📢 تنبيه هام لكل من يتعامل في عقارات: ضريبة التصرفات العقارية على عقود صحة التوقيع! 📢

كثير من المواطنين بيعتقدوا إن رفع دعوى صحة توقيع على عقد بيع أو تبرع (هبة) بيعفيهم من الضرائب.. لكن الحقيقة مختلفة تمامًا!

🔹 الضريبة دي إيه؟
ضريبة التصرفات العقارية (المعروفة بـ2.5%)، وتُفرض على إجمالي قيمة التصرف (ثمن البيع أو القيمة المقدرة) بدون أي خصم، سواء كان العقار مبني أو أرض للبناء (في المدن).

🔹 مين اللي بيدفعها؟
أساسًا البائع (المتصرف).
لكن لو البائع ما سددش، المشتري مش هيقدر يسجل العقار في الشهر العقاري إلا بعد سداد الضريبة + مقابل التأخير (حوالي 2% شهريًا بحد أقصى معين).

🔹 ليه بتظهر مع صحة التوقيع؟
لما ترفع دعوى صحة توقيع، المحكمة بتبعت نسخة من العقد لمصلحة الضرائب → فبتبدأ المأمورية تحسب الضريبة وتبلغ البائع، ومطلوب سدادها خلال 30 يوم من تاريخ التصرف (مش من تاريخ الحكم).

🔹 حالات الإعفاء المهمة (محدثة 2025):
التصرفات التي تمت قبل أكثر من 5 سنوات (قانون 5/2025) ولم تُكتشف قبل 2020 → معفاة تلقائيًا في أغلب الحالات.
الميراث (بين الأقارب المباشرين).
الهبة/التبرع بين الأصول والفروع (الآباء – الأبناء).
شراء أول مسكن (حد الإعفاء مرتفع لـ3 مليون جنيه في بعض التعديلات الأخيرة + شروط المساحة).
البيوع الجبرية، نزع الملكية للمنفعة العامة، التبرع لجهات الدولة.
عقود قبل 2013 غير مشهرة (في بعض الحالات).

🔹 نصيحة من محامي ضرائب:
متستناش المشكلة تكبر! لو عندك عقد قديم أو ناوي تبيع/تشتري/تهب، استشر محامي متخصص قبل ما ترفع دعوى صحة توقيع أو تسجيل، عشان تحسب التكلفة الصحيحة وتتجنب الغرامات والتأخير في التسجيل.
📩 محتاج استشارة سريعة أو مراجعة عقدك؟
راسلني في الخاص أو اتصل على
📲01288111450
🗨️01125947692
مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي
"

مكتب الأستاذ وجيه علاء الشامي

29/03/2026

29/03/2026

29/03/2026

12/03/2026

12/03/2026

08/03/2026

06/03/2026

19/02/2026

17/02/2026

08/02/2026

07/02/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category