28/01/2022
Y a lo mejor te estarás preguntando… Y como se determina y se calcula?
Bueno es importante que sepas que preside de dos factores: 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐨 𝐲 𝐄𝐱𝐭𝐞𝐫𝐧𝐨 que aumentan su valor con el paso del tiempo.
Cuando hablamos del interno, nos referimos a cualquier remodelación, o modificación que se ejecuta en un inmueble lo que garantiza el incremento de su precio.
Y bien en los externos, hacemos referencia a complementos del exterior que mejoren la calidad de vida de los residentes o futuros compradores. Tales como: Los servicios públicos y privados, las vías de comunicación (transporte), desarrollos futuros que potencien la zona, actividades productivas (como parques, áreas de recreación, otros) o no productivas en el área (generación de congestionamientos, contaminación visual y auditiva, otros), y la mas importante de todas, la seguridad de la zona donde se encuentra el inmueble.
Ahora para calcularla el primer paso o el más común es solicitar los servicios de un tasador que realice esta valorización. Sin embargo, para que tengas una idea clara aquí vamos con un pequeño ejercicio:
El inmueble tiene el valor de 100k USD en 2019, tomando en cuenta que este valor se divide entre el porcentaje del valor del suelo y el valor de la construcción (60% suelo/40% construcción). Según las leyes de catastro de terrenos y ayuntamiento el coeficiente plusvalor es de 0.15 para 4 años, y un impuesto a pagar al estado del 1.5%.
Entonces operemos a modo de valores redondeados…
100,000US – 1.5% (1500US) X 0.15 = 𝟏𝟒,𝟕𝟕𝟓𝐔𝐒
Entonces el inmueble que en 2019 valía 100k, para el 2022 ha ganado una plusvalía de 14,775k en 4 años.
𝐈𝐌𝐏𝐎𝐑𝐓𝐀𝐍𝐓𝐄: Tomemos en cuenta que para esta operación no se tomaron porcentajes reales, es por esto que debes empaparte de las layes y porcentajes de manejos y la forma de operación en tu país.
Si es importante para ti esta info, guardala y dime en los comentarios que otro factor agregarias tu que incremente la plusvalia de un inmueble.
