Wimak

16/07/2023

Am Donnerstag einen Anruf bekommen von einem jungen Immobilienbesitzer aus dem immocation Netzwerk, mit der Frage, was er mit dem Thema Abschreibung und Restnutzungsdauer zu tun hat, von dem hier so viele sprechen.

Mithilfe einer kürzen Restnutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt kann man eine höhere Abschreibung auf den Gebäudeteil seiner vermieteten Immobilie (Wohnen und Gewerbe) absetzen. Das Finanzamt geht standardmäßig von 50/40 Jahren aus, was die bekannten 2 % / 2,5 % Abschreibung (Baujahr 1924 und älter) bringt.
Warum hat mir mein Steuerberater das nicht gesagt ?!

Wenn das auch für Sie interessant sein könnte, dann einfach mal das Baujahr und einige Informationen über die Modernisierungsarbeiten der letzten mind. 20 Jahre zusenden und wir überschlagen das für Sie kostenfrei. Dann können Sie selbst entscheiden, wie hoch Ihre Abschreibung sein kann und damit weniger zu versteuerndes Einkommen bringt.

21/10/2022

Bis zum Jahresende noch die Möglichkeit nutzen eine höhere Abschreibung für die vermieten Immobilien beim Finanzamt geltend machen. Gern geben wir eine überschlägige Berechnung, damit sie prüfen können wie sehr sich das lohnt.
Einfach per Email an info(at) wima-k.de

15/08/2022

Dem ist nichts weiter hinzu zu fügen. Es gibt immer noch genügend Wege um komfortable im Steuerparadise Deutschland leben zu können. 🤓😉

14/07/2022

Die allermeisten Vermieter in Deutschland zahlen mehr Steuern als sie müssten. Jeder Vermieter, der eine Bestandsimmobilie zur Erzielung von Einkünften hat, sollte die tatsächliche Nutzungsdauer zumindest überprüfen. Oftmals könne der Abschreibungszeitraum signifikant verkürzt und nicht unerhebliche steuerliche Vorteile geltend gemacht werden. Es wird geschätzt, dass dabei ein Steuerersparniss von 2.500 und 5.000 Euro pro Jahr möglich ist.

Sprechen Sie uns einfach an, wir können dies und andere Einsparpotenziale gern für Sie überprüfen.

P.S.: Auch bei der Grundsteuererklärung können wir Sie kompetent unterstützen, damit Sie nicht zu den 50% Eigentümern gehören, welche ab 2025 eine wesentlich höhere Grundsteuer zahlen dürfen.

Urteile zur Restnutzungsdauer bei gewerblich vermieteten Gebäuden: Zum Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer als 50 Jahre für einen höheren AfA-Satz als zwei Prozent reicht ein (Online-)Wertgutachten.

17/01/2022

Tom Brady hilft seinem Freund Rob Gronkowski seinen 1 Millionen Dollar Bonus im Spiel zu bekommen. Ihm fehlten noch 7 catches und 87 yards.

Überragendes Mindset eines bemerkenswerten Menschen.

09/01/2022

Schönes Gruppenfoto vom Wanderausflug mit Johanna, Julia, Sabine, Anna und mir (von links nach rechts)

Das DSGVO und KUG konforme Gruppenbild.

Wir beraten und unterstützen Sie gern bei Themen rund um den Datenschutz.

25/12/2021

Ein Probleme von Erneuerbare Energien - Photovoltaik.

23/12/2021

Manchmal beginnt die nasse Kellerwand auch einfach in 2 Meter Höhe am Regenwasserfallrohr.

In diesem Fall wurde ein Reststück verwendet und das Innere Rohr einfach etwas gebürdet. In Kombination von außer Lotrechter Montage, gab es hier ein Möglichkeit für das Wasser sich teilweise schön über die Fassade zu entwässern.

21/12/2021

Es gibt die Möglichkeit Steuern zu sparen, indem man die Abschreibung auf seine Immobilie erhöht. Könnte ihre Immobilie auch eine andere Restnutzungsdauer als 50 Jahre haben. Dann schreiben Sie uns, wir ermitteln die Restnutzungsdauer und helfen ihnen bei der Umsetzung.

20/12/2021

Nicht nur die technische Restnutzungsdauer, sondern auch die oftmals kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer von Immobilien ist von den Finanzämtern anzuerkennen. Das stellte der Bundesfinanzhof letztinstanzlich mit seinem Urteil vom 28.07.2021 (Aktenzeichen IX R 25/19) klar.

Wer eine Bestandsimmobilie kauft und vermietet sollte sich demnach genau über die tatsächliche Restnutzungsdauer seiner Immobilie erkundigen, denn das Finanzamt geht immer zunächst von 50 Jahren aus. Bei Vorlage eines Gutachtens über eine Restnutzungsdauer von beispielsweise 33 Jahren kann die Abschreibung von 2 auf 3 Prozent erhöht werden. Bei einem Gebäudewert von 500.000€ bedeutet dies jedes Jahr eine um 5.000€ erhöhte Abschreibung.

Gern beraten wir Sie, ob bei Ihrer Immobilien, eine abweichende Restnutzungsdauer darstellbar ist. Sie können dazu eine geeignete gutachterliche Stellungnahme erhalten, um eine abweichende Restnutzungsdauer dem Finanzamt gegenüber darzulegen.

Quelle zum Urteil: https://openjur.de/u/2379072.html

https://www.cash-online.de/recht-steuern/2021/steuersparen-bfh-urteil-eroeffnet-vermietern-neue-chancen/582793

09/11/2021

Auch komplizierte Grundriss erstellen mit Hilfe des Lasers und Tablett und fix und fertig geliefert bekommen. -> www.aufmass-Grundriss-Service.de

26/06/2021

Wundervolle Dekolampen Ideen 💡 beim Tag der Architektur