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Anja Fleischer VA, Hamburg (2026)

08/05/2023

⭐️ Immobilie als Kapitalanlage ⭐️

Im heutigen Beitrag möchte ich dir die Vor- und Nachteile einer Immobilie als Kapitalanlage aufzeigen. 🏠

Gerade wenn du dich noch nicht mit dem Thema auseinandergesetzt hast, könnte dir diese Aufstellung etwas Klarheit geben.

Starten wir mit den Vorteilen:

✅ zusätzliche Einnahmequelle im Alter (Rentenlücke wird ggfs. geschlossen)

✅ Wertbeständigkeit + Inflationsgeschützt

✅ steuerliche Vorteile (z.B. Zinsen können zu 100% abgesetzt werden und nach 10 Jahren kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden)

✅ Fremdkapitalhebel (du leihst dir Geld von der Bank und dein Mieter zahlt die Rate für dich ab)

✅ dein Vermögen wächst jeden Monat, da dein Mieter für die Tilgung sorgt

Nun kommen wir zu den Nachteilen, die du bedenken solltest:

🚫 Leerstand

🚫 Probleme mit dem Mieter (z.B. Messi oder zahlungsunfähig)

🚫 Verwaltungsaufwand (z.B. Renovierung, Mieterwechsel)

🚫 geringes Angebot und zeitaufwendiger Einsatz (Objektsuche)

🚫 Klumpenrisiko

🚫 Eigenkapitalnachweis erforderlich

Wie du siehst, es gibt einige Für- und Wider´s was eine Immobilie als Kapitalanlage angeht.

Ich finde, dass man durch Immobilien einen ordentlichen Vermögensaufbau generieren kann, gerade weil man wenig eigenes Geld dafür benötigt. Anders sieht es da bei Aktien und ETF´s aus.

Kannst du dir vorstellen Vermieter zu werden oder bist du es bereits? Schreibe es mir gerne in die Kommentare. 💬

Wenn du mehr zum Thema Immobilien erfahren möchtest, dann lese gerne in meinem Buch. Den Link zum Buch findest du in meiner Bio. 📕

Deine Anja 🌸

01/05/2023

⭐️Warum habe ich mich entschieden, Virtuelle Assistentin zu werden?⭐️

Ich erzähle es dir!!🤓

In den letzten Jahren habe ich immer mehr Selbstständige / Unternehmer kennenlernen dürfen und eins habe ich immer als beneidenswert empfunden: zeit- und ortsunabhängig arbeiten zu können. 🙌🏼

Gerade ich habe die letzten 13 Jahre nichts anderes erlebt als Schichtdienst. Horror. Früh, Spät, Nacht. Immer im Wechsel. Das es für den Körper alles andere als gesund ist, brauche ich dir sicher nicht sagen. 😣

Ein weiterer Grund ist, dass wenn man seine Leidenschaft für etwas gefunden hat, womit man auch noch Geld verdienen kann, dann ist es wie ein 6er im Lotto. Diese Leidenschaft verspüre ich total bei den Immobilien. 🔥🏘️

Und das Schönste als Unternehmerin ist es, dass ich entscheide, wie viel meine Arbeit wert sein darf und kein Vorgesetzter. 💵

Selbstverständlich ist es auch eine Herausforderung ein Business zu gründen und sich bei seinen Traumkunden einen Namen gemacht zu haben, aber wenn diese Hürde geschafft ist, dann steht dir die Welt offen.

Wie denkst du darüber? Bist du vielleicht auch selbstständig? Schreib´ es mir gerne in die Kommentare. 💬

Deine Anja 🌸

20/04/2023

Du fragst dich schon die ganze Zeit, was ist eigentlich eine Virtuelle Assistenz genau? 👩🏻‍💻🤔

Ich erkläre es dir, denn so wirklich lange bekannt ist diese Tätigkeit noch nicht.

Seit ungefähr 2018 ist dieser Begriff aus den USA zu uns rüber geschwappt.

Eine virtuelle Assistenz ist sozusagen ein Büroservice, welcher für seinen Auftraggeber alle möglichen Aufgaben übernimmt, sodass dieser sich auf sein Kerngeschäft fokussieren kann und mehr Luft zum Atmen hat. ✨

Aufgaben können z.B. sein: Buchhaltung, Social Media Betreuung, Grafik-Design, Websiteerstellung oder Newsletter-Marketing. 📝

Diese Zusammenarbeit findet überwiegend rein virtuell statt. 🌍

Zwei Unternehmer arbeiten sozusagen auf Augenhöhe miteinander zusammen.

Diese Tätigkeit erhält immer mehr Zuspruch auf beiden Seiten, denn die VA selbst kann zeit- und ortunabhängig arbeiten und der Auftraggeber braucht niemanden einstellen und spart Personalkosten.

Hast du schon mal von einer Virtuellen Assistenz gehört? Schreibe es mir gerne in die Kommentare. 💭

Deine Anja 🌸

14/04/2023

Hey, ich bin Anja! 🌸

Ich möchte heute 5 Fakten mit dir teilen! … und das Spannende dabei ist. Ein Punkt davon ist falsch.

Errätst du welcher?🤓 Schreib es direkt in die Kommentare! 💬

1️⃣ Ich wandere gerne in der Natur 🌳

2️⃣ Ich liebe Kaffee ☕

3️⃣ Ich finde Morgenroutinen richtig doof!🛌🏼

4️⃣ Ich bin in Rostock aufgewachsen ⚓

5️⃣ Ich liebe Mädelsabende und tanzen! 💃🏽

Deine Anja! 🌸

P.S.: Wenn du gerne mit mir zusammenarbeiten möchtest, melde dich! 🤩

12/04/2023

⭐️Eigenheim oder Kapitalanlage?⭐️ 🏡

Hand auf´s Herz: Kennst du den Unterschied? 🤔

Ich erkläre ihn dir gerne, denn bis 2020 wusste ich es auch nicht und bin unendlich dankbar, dieses Wissen heute zu haben.

Viele sagen, dass ihr Eigenheim eine Investition für ihre Zukunft sei. Ich gebe es zu, es klingt wirklich toll, aber ich muss dich da enttäuschen. Ein Eigenheim ist niemals eine Investition, wenn du selbst darin wohnst. Vermietest du diese Immobilie, dann sprechen wir über eine Investition.

Von einer Investition kannst du nur sprechen, wenn du zuerst Geld ausgibst und zu einem späteren Zeitpunkt Geld zurück bekommst. Diese Einnahmen werden passives Einkommen genannt. Dieses Einkommen sind in unserem Fall heute die Mieteinnahmen. 🚀

Bei deinem Eigenheim ist es so, dass du Geld wie im vorherigen Beispiel auch ausgibst, nur du erhältst niemals Geld wieder zurück. Ganz im Gegenteil, um dein Eigenheim instand zu halten, musst du regelmäßig Geld weiter ausgeben. Deshalb nennt man das Eigenheim auch eine Verbindlichkeit. 📉

Selbst wenn der Bankkredit getilgt wurde, sparst du zwar etwas “Rate”, aber dafür musst du schon wieder Geld zur Verfügung haben, wenn z.B. das Dach oder die Heizung neu gemacht werden muss.

Kanntest du den Unterschied? Schreibe es mir gerne in die Kommentare. 💭

In meinem Buch “Glücklicher werden” gehe ich genauer auf dieses Thema ein. 🏡🤓

Den Link* zu meinem Buch findest du hier:

Taschenbuch: [https://amzn.to/3TugDEm](https://amzn.to/3TugDEm)

ebook + gebundenes Buch: [https://amzn.to/3TvppSt](https://amzn.to/3TvppSt) *Affiliate Link

Deine Anja 🌸

10/04/2023

Kennst du das auch?

Du hast jeden Tag so viel zu tun, dass die Verwaltung deiner Immobilien manchmal hinten runter fällt und du diese etwas stiefmütterlich behandelst?🙈

Eigentlich würdest du gerne mal die Miete erhöhen, aber du weißt nicht so recht, auf welche rechtlichen Faktoren es hierbei ankommt?

Dann hab ich einen Tipp für dich: Eine virtuelle Assistenz kann dich dabei unterstützen! 🤓👩🏼‍💻

Ich habe mich als virtuelle Assistentin auf die Verwaltung deiner Bestandsimmobilien spezialisiert und bin Expertin auf diesem Gebiet!

Schau dir die Vorteile im Karusselpost an!

Hast du noch weitere Fragen? Dann meld dich einfach bei mir! 🙂

Deine Anja 🌸

07/04/2023

"Out of Comfortzone" ist heute das Schlagwort!

Fangen wir zunächst mit der Frage an, was ist denn überhaupt die Komfortzone?

Es ist die Zone, in der wir uns tagtäglich befinden und aufhalten. Hier fühlen wir uns sicher und geborgen. Wir tun nur Dinge, von denen wir wissen, wie sie enden oder wie sie sich entwickeln. Wir machen es uns also so richtig gemütlich und bequem in der Komfortzone.🛋

Leider sorgt unsere Komfortzone aber auch dafür, dass wir neuen Dingen und Erfahrungen nur selten eine Chance geben, da wir nicht wissen, wie es endet und ob es nicht eventuell ungemütlich werden könnte. Wir haben Angst etwas zu erleben, bei dem wir das Ausmaß nicht einschätzen können!

So lange wir uns in der Komfortzone bewegen, können wir kein außergewöhnliches Leben führen! 😏

Hast du den Traum dein eigenes Buch zu schreiben, in eine Selbstständigkeit zu gehen oder im Süden zu leben? 💭Diese Träume kannst du nicht erreichen, wenn du nicht aus deiner Komfortzone rauskommst! ❗

Was kannst du also tun, um aus deiner Komfortzone zu gelangen?

➡ Schreibe dein Warum und deine Ziele auf!
➡ Ändere deine Routinen!
➡ Verbinde dich mit Menschen, die dich inspirieren
➡ Lerne neues, denn Wissen ist Macht!
➡...

Diese Liste könnte ich jetzt noch weiterführen, aber das soll an dieser Stelle erstmal genug sein!

Wie du merkst: Es ist wichtig, dass du ins Tun kommst!

In meinem Buch "Glücklicher werden" behandele ich auch genau dieses Thema! 🌟
Hier kommst du direkt zu meinem Buch:
Taschenbuch: https://amzn.to/3TugDEm
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Schreib mal in die Kommentare: Fällt es dir leicht, aus deiner Komfortzone zu kommen? 💭

Deine Anja 🌸

05/04/2023

🌟RELEASEDAY🌟

WOW! Meine Gefühle fahren Achterbahn! 🎢 Es freut mich und erfüllt mich mit so viel stolz, dir verkünden zu dürfen, dass mein Buch "Glücklicher werden" ab heute erhältlich ist! 🥳

Ist das nicht wirklich super cool? 😍 Für mich geht damit ein Lebenstraum in Erfüllung!

Ich möchte auch wirklich jeder Person ans Herz legen, für die eigenen Lebensträume einzustehen und alles dafür zu machen! 🥳😍

Das Buch ist als ebook, Taschenbuch oder gebundenes Buch auf den gängigen Plattformen erhältlich!

Unter diesen Links* findest du mein Buch: 📲

Taschenbuch: https://amzn.to/3TugDEm

ebook + gebundenes Buch: https://amzn.to/3TvppSt

*Affiliate Links

Darum geht's:
"Hast du auch manchmal das Gefühl, im Leben stehen zu bleiben?

Nichts entwickelt sich weiter und du weißt nicht, was du tun kannst und bist frustriert?

Genauso erging es mir auch vor einigen Jahren. Ich führte ein Durchschnittsleben, welches mich alles andere als zufrieden stellte.

Ich wollte etwas anders machen, aber was genau wollte ich verändern? Ich wollte die unsichtbaren Fesseln lösen, meine eigene Geschichte schreiben und endlich das Leben führen, welches mich glücklich macht.

Meine Reise ist noch lange nicht vorbei.
Neue Erlebnisse und Erfahrungen warten bereits auf mich"

… schreib gerne mal in die Kommentare: Was ist dein persönlicher Lebenstraum? 💬

Deine Anja 🌸

03/04/2023

🌟Zitat aus dem Buch 🌟

"Mein Ziel war es, im Jahr 2021 ein bis drei Eigentumswohnungen als Kapitalanlage zu kaufen und den Schritt in das Vermieterdasein zu starten.

Puh, das war ein großes Ziel, aber ich war fokussiert darauf, das zu schaffen."

Du hast in den letzten Beiträgen ja schon herauslesen können, dass ich Immobilienbesitzerin bin.. aber habe ich das Ziel im Jahr 2021 erreicht?

Wenn du neugierig bist und es wissen möchtest, dann solltest du dir den 05.04.2023 rot in den Kalender eintragen! 🗓

➡ Da kommt nämlich mein Buch raus! Sichere dir direkt eins der ersten Exemplare! 📖

Deine Anja 🌸

31/03/2023

🌟 Meine Erfolge und Misserfolge beim Schreiben 🌟

Zu jedem Erfolg gehört ein langer Weg und zum Teil wird dieser Weg auch von Misserfolgen begleitet!

So ist das natürlich beim Schreiben eines Buches auch! Heute möchte ich dir also einmal einen Einblick in die Erfolge und Misserfolge beim Schreiben geben!

Erfolge zusammengefasst:

🌟 Ich lernte tolle Menschen kennen, die jeder auf ihrem Gebiet top waren
🌟 Ich sah, wie gut ich Texte schreiben kann, wenn sie aus mir und meinem Gefühl entstanden
🌟 Ich kann verständlich das Investieren rüberbringen
🌟 Ich stellte fest, wie viel ich schon zu erzählen hatte, da ich so viele tolle Erfahrungen gemacht habe
🌟 Ich bin zigmal aus der Komfortzone gekommen und das gab mir Aufwind
🌟 Immer mehr eingeweihte Freunde gaben mir positives Feedback

Misserfolge zusammengefasst:

▪️ Die Angst hat mich ausgebremst
▪️ Der Alltag hat mich ausgebremst
▪️ Ich habe oft auf andere warten müssen, bis das Projekt fertig war
▪️ Unwissenheit, wie man ein Buch veröffentlicht
▪️ Angst in die „Öffentlichkeit“ zu gehen/ im Mittelpunkt zu stehen
▪️ Angst zu scheitern

Ich bin so unglaublich stolz auf mich, dass ich diesen Weg beschritten habe und ich freue mich, dass mein Buch ab dem 05.04.2023 für dich erhältlich sein wird! 😍

Deine Anja 🌸

29/03/2023

🌟Klappentext 🌟

Heute möchte ich mit dir den Klappentext von meinem Buch "Glücklicher werden" teilen 📖

"Hast du auch manchmal das Gefühl, im Leben stehen zu bleiben?

Nichts entwickelt sich weiter und du weißt nicht, was du tun kannst und bist frustriert?

Genauso erging es mir auch vor einigen Jahren. Ich führte ein Durchschnittsleben, welches mich alles andere als zufrieden stellte.

Ich wollte etwas anders machen, aber was genau wollte ich verändern? Ich wollte die unsichtbaren Fesseln lösen, meine eigene Geschichte schreiben und endlich das Leben führen, welches mich glücklich macht.

Meine Reise ist noch lange nicht vorbei.
Neue Erlebnisse und Erfahrungen warten bereits auf mich"

🌟 Wie gefällt dir der Klappentext? Bist du neugierig auf die Geschichte? Schreib es doch gerne in die Kommentare!

Deine Anja

27/03/2023

Du hast erfolgreich in Immobilien investiert und möchtest noch weiterwachsen?

Die Verwaltung deiner Objekte raubt dir viel Zeit und du kannst dich nicht auf das Ausbauen deines Unternehmens konzentrieren? 🧐

Dann bist du genau richtig bei mir! 🤩

Ich unterstütze Dich, damit du dich um das Wesentliche kümmern kannst. 💪🏼

Folgende Dienstleistungen biete ich an ⬇

▪Dateneingabe und -pflege
▪Digitalisierung von Briefpost, Ordnerstrukturen anlegen
▪Schreiben von Mieterhöhungsverlangen
▪Mahnwesen
▪Mieteingangskontrolle
▪Kommunikation per E-Mail oder Brief
▪Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
▪Recherchearbeiten aller Art

Fehlt dir etwas? Kontaktiere mich gerne und wir können über alles sprechen. 📲
[ #](https://www.instagram.com/explore/tags/schwerpunkte/)immobilien

Anja Fleischer VA

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