Maliano LAW Consulting

01/10/2026

À GAUCHE: C'est vous aujourd'hui.

À DROITE: C'est vous après nous avoir appelé.

À gauche: Stress. Ret**ds. Piles de papiers. Nuits blanches parce que M. X n'a pas payé. Vous êtes juriste, comptable, plombier et agent de sécurité en même temps.

À droite: Sourire. Tranquillité. Votre immeuble à Douala tourne tout seul. Le 05 de chaque mois, votre argent est là.

La différence ? Vous avez décidé de confier vos clés à un professionnel du droit.

Chez MALIANO LAW CONSULTING | Gestion Immobilière, on transforme votre cauchemar locatif en revenu passif 100% sécurisé.

On s'occupe de TOUT:

✅ Collecte des loyers- On va le chercher pour vous
✅ Relance impayés- C'est notre problème, plus le vôtre
✅ Quittances - Fini les « le bailleur ne m’ a jamais donné les reçus »
✅ Contrats & États des lieux- Blindés juridiquement
✅ Entretien & Réparations- On gère les artisans
✅ Bilan mensuel clair- Vous savez tout, sans vous déplacer

Vous avez construit pour être SEREIN, pas pour être STRESSÉ.

Vous avez un appartement, un immeuble, un studio meublé à Douala ?

Arrêtez de courir derrière vos loyers. C'est indigne de votre investissement.

👉 Passez de AVANT à APRÈS en un seul message.
📞 +237 655 054 211 / 681 945 377 | WhatsApp

Gestion 100% sécurisée

01/10/2026

01/10/2026

PROPRIÉTAIRES D'IMMEUBLES À DOUALA, ON VA SE DIRE LA VÉRITÉ.

Vous avez construit pour être tranquille à la retraite.
Pas pour courir derrière un locataire chaque 5 du mois.
Pas pour entendre "le salaire n'est pas encore passé".
Pas pour découvrir votre maison cassée à la sortie.

STOP.

À Maliano LAW Consulting, on ne fait pas du bavardage. On sécurise votre revenu.

Ce que nous faisons pour plusieurs propriétaires comme vous:

1. RECOUVREMENT DE LOYERS: On récupère vos impayés. Rapidement et légalement. Sans que vous ayez à vous déplacer.

2. CONTRATS DE BAIL SÉCURISÉS: Fini les contrats téléchargés sur internet. Nous rédigeons des baux blindés, conformes au droit camerounais. Qui vous protègent VRAIMENT au Tribunal.

3. GESTION LOCATIVE: On gère tout. Sélection du locataire, état des lieux, encaissement chaque mois. Vous recevez juste votre virement.

4. CONSEIL JURIDIQUE ET SUIVI DU DOSSIER EN CONTENTIEUX: Vous avez un juriste dédié aux propriétaires. Pas un démarcheur.

Vous avez un immeuble à Akwa, Bonapriso, Makepe, Bonabéri... et vous êtes fatigué ?

Ne laissez plus votre investissement vous donner des insomnies.

Maliano LAW Consulting
Cabinet spécialisé en gestion et recouvrement - Cameroun
📞 655 05 42 11/681 945 377

29/09/2026

🚨 DEUX MOIS DE LOYERS IMPAYÉS… ET SI CE N'ÉTAIT PLUS JUSTE UN RE**RD ?

Beaucoup pensent qu'un loyer impayé reste une simple querelle entre propriétaire et locataire. Une affaire d'argent, rien de plus.

Erreur. Le droit camerounais va bien plus loin.

Un locataire lié par un bail dûment enregistré aux impôts peut basculer sur le terrain pénal lorsque trois conditions sont réunies :

✔ Il cumule deux (02) mois de loyers impayés.
✔ Il reçoit une sommation de payer ou de libérer les lieux par voie d’ huissier.
✔ Il reste dans le logement sans régulariser sa situation un (01) mois après cette sommation

Oui, pénal. Et les sanctions sont réelles :

🔹 Un emprisonnement de six (06) mois à trois (03) ans
🔹 Une amende de 100 000 à 300 000 francs
🔹 Ou l'une de ces deux peines seulement

Ce que dit la loi (article 322 alinéa 1 du Code pénal camerounais) :
« Est puni d'un emprisonnement de six (06) mois à trois (03) ans et d'une amende de cent mille (100 000) à trois cent mille (300 000) francs ou de l'une des deux peines seulement, le preneur par bail, dûment enregistré, d'un immeuble bâti ou non, qui, débiteur de deux (02) mois de loyers, n'a ni payé lesdits loyers, ni libéré l'immeuble concerné un mois après sommation de payer ou de libérer les lieux. »

Ce n'est plus seulement une dette. C'est une responsabilité juridique.

👉 Locataires, propriétaires, gestionnaires immobiliers : connaître vos droits et vos obligations peut vous éviter des conséquences lourdes.

Sur cette page, nous décryptons le droit locatif sans jargon et sans approximation.

📲 Abonnez-vous pour maîtriser la loi avant qu'elle ne s'impose à vous.

📞 237 655 054 211 / 681 945 377
⚖️Maliano LAW Consulting

24/09/2026

🔴 TON BAILLEUR N'A PAS LE DROIT DE FAIRE ÇA ! Et pourtant, il le fait...

Tu payes ton loyer chaque mois, mais est-ce que tu connais VRAIMENT tes droits ?

Beaucoup de locataires se font abuser au Cameroun, simplement parce qu'ils ignorent ce que dit la loi.

La loi te protège. Retiens bien ceci:

1. PAS DE REÇU = DANGER:
Ton bailleur DOIT te donner un reçu à chaque paiement. Ce n'est pas une faveur, c'est la loi. Sans reçu, demain il peut dire que tu n'as jamais payé.

2. ON N'AUGMENTE PAS LE LOYER COMME ON VEUT:
Une augmentation doit être annoncée par écrit, 3 MOIS avant. S'il te dit le 28 que le mois prochain tu payes 10.000 de plus, c'est ILLÉGAL.

3. IL N'A PAS LE DROIT DE TE COUPER L'EAU OU LA LUMIÈRE:
Pour te punir. Ni de débarquer chez toi sans prévenir. Il doit te garantir la jouissance PAISIBLE de ton logement. C'est une obligation.

4. TOITURE QUI COULE, TOILETTES BOUCHÉES, CÂBLES DANGEREUX ?:
Ce n'est pas à toi de payer. Les grosses réparations sont à la charge du BAILLEUR. Toi, tu ne gères que le petit entretien.

5. IL NE PEUT PAS TE METTRE DEHORS DU JOUR AU LENDEMAIN:
Même si vous n'avez pas de contrat écrit. La loi impose une procédure. Le cadenas sur ta porte pendant que tu es au travail est une infraction.

Alors, dis-moi honnêtement:

Tu as déjà vécu l'une de ces injustices ? 👇

Raconte-nous en commentaire. Ton histoire peut aider quelqu'un d'autre à ne plus se laisser faire.

Vous êtes bailleur ou locataire et vous voulez sécuriser votre contrat ? Contactez-nous.

MALIANO LAW Consulting - On sécurise vos intérêts.

📞 655 05 42 11 / 681 94 53 77



_______________________________________

🔴 YOUR LANDLORD HAS NO RIGHT TO DO THIS! Yet, they do it...

You pay your rent every month, but do you REALLY know your rights?

Many tenants in Cameroon get abused simply because they don't know what the law says.

The law protects you. Remember this:

1. NO RECEIPT = DANGER:
Your landlord MUST give you a receipt for every payment. It's not a favour, it's the law. Without a receipt, tomorrow he can claim you never paid.

2. YOU CAN'T INCREASE RENT JUST LIKE THAT:
Any rent increase must be notified in writing, 3 MONTHS in advance. If he tells you on the 28th that next month you will pay 10,000 more, it's ILLEGAL.

3. HE HAS NO RIGHT TO CUT YOUR WATER OR ELECTRICITY:
To punish you. Nor to show up at your home without notice. He must guarantee you the PEACEFUL enjoyment of your home. It's an obligation.

4. LEAKING ROOF, BLOCKED TOILETS, DANGEROUS WIRING?:
It's not for you to pay. Major repairs are the responsibility of the LANDLORD. You are only responsible for minor routine maintenance.

5. HE CANNOT THROW YOU OUT OVERNIGHT:
Even if you don't have a written contract. The law imposes a procedure. Putting a padlock on your door while you are at work is an offence.

So, tell me honestly:

Have you ever experienced any of these injustices? 👇

Tell us in the comments. Your story can help someone else stand up for their rights.

Are you a landlord or tenant and want to secure your contract? Contact us.

MALIANO LAW Consulting - We secure your interests.

📞 655 05 42 11 / 681 94 53 77

23/09/2026

THE LAW FAVOURS GOOD MORALS.

At the beginning of my career in a law firm, I once received a rather unusual client.
A man of about 30 entered the office, visibly annoyed.

He sat down and began to explain his problem very seriously.
According to him, he had taken part in the shooting of adult films organized by a local promoter.

The deal was simple: he was to be paid after the shootings.
But after several sessions, nothing.

The promoter now refused to pay him and even argued that he had already "enjoyed the woman made available to him," as if that constituted a form of remuneration.

He then wanted to know what proceedings to initiate to recover his money.

I let him speak until the end.

Then I calmly explained one essential thing in law: Not every contract can be protected by the law.

Indeed, even when there is an agreement between several people, justice cannot validate or protect an activity that is contrary to public order or good morals.

And this is where many people get it wrong.
The law does not only protect the existence of an agreement.

It also looks at the object of that agreement.

Now, under Cameroonian criminal law, activities related to the production and dissemination of obscene content or content contrary to good morals may fall under criminal repression.

In other words: coming to claim before the court the enforcement of a commitment based on a prohibited activity may expose the different parties themselves to prosecution.

I therefore explained to him that the situation was legally very delicate.

Because by trying to compel his "employer" to pay, he also risked drawing the attention of the authorities to acts that could be criminally punishable.

This case marked me because it recalls an important reality:

In law, not every commitment is automatically valid.

A contract whose object is illicit, immoral or contrary to good morals may be declared null and void.

And sometimes, wanting to seek justice may expose you more than it helps you.

The law is not only used to claim what is due to you.

It also serves to recall the limits that the law imposes on certain activities.

Maliano LAW Consulting
+237 655054211/681945377

19/09/2026

18/09/2026

💌 "REVIENS A LA MAISON..." QUAND UN COUPLE EN CRISE EN ARRIVE A L'HUISSIER ⚖️

Après une violente dispute, Nadège quitte le domicile conjugal avec ses affaires et s'installe chez sa mère, « juste le temps de réfléchir ». Les jours passent, puis les semaines. Son époux, Marc, l'appelle, lui envoie des messages, sollicite même les parents pour arranger les choses.

Rien n'y fait : Nadège reste injoignable, bien décidée à ne plus remettre les pieds dans ce foyer.Marc, désemparé mais soucieux de préserver ses droits, se rend chez un huissier de justice. Quelques jours plus t**d, un acte est signifié à Nadège, chez sa mère : une « SOMMATION D'AVOIR A REJOINDRE LE DOMICILE CONJUGAL ET A HONORER LES DEVOIRS ET OBLIGATIONS LIES AU MARIAGE ».

Nadège, choquée, découvre ce document et se demande : est-ce une menace ? Une manœuvre pour l'intimider ? En réalité, ce n'est ni l'un ni l'autre — c'est un acte juridique précis, aux conséquences bien réelles.

⚖️ QU'EST-CE QU'UNE SOMMATION DE REJOINDRE LE DOMICILE CONJUGAL ?

Il s'agit d'un acte extrajudiciaire, dressé par un huissier de justice à la demande d'un époux, et signifié à son conjoint pour lui rappeler formellement ses obligations issues du mariage. Ce n'est pas une simple lettre : c'est une mise en demeure officielle, datée, avec valeur de preuve devant un tribunal.

LE FONDEMENT : LES OBLIGATIONS DU MARIAGE SELON LE CODE CIVIL

Le mariage crée, dès sa célébration, des obligations réciproques entre époux, notamment :

— l'obligation de vie commune : les époux s'obligent mutuellement à une communauté de vie, ce qui implique en principe de résider sous le même toit.

— le respect, la fidélité, le secours et l'assistance mutuels entre époux.

— la contribution de chacun, selon ses facultés, aux charges du ménage.

Lorsqu'un époux quitte le domicile conjugal sans motif légitime et refuse d'y revenir malgré les tentatives de conciliation, il manque à ces obligations essentielles du mariage.

🎯 A QUOI SERT CONCRETEMENT CETTE SOMMATION ?

C'est là l'aspect le plus important à comprendre : cette sommation n'a pas pour effet de contraindre physiquement quelqu'un à revenir au domicile — la loi ne permet pas de forcer une personne à cohabiter par la force.

Son véritable rôle est probatoire :

1️⃣ Elle démontre la bonne foi de l'époux resté au domicile, qui a tenté une démarche officielle de réconciliation avant toute action judiciaire.

2️⃣ Elle constitue une preuve écrite et datée que l'autre époux a été formellement informé de son obligation de revenir.

3️⃣ En cas de refus ou de silence persistant après cette sommation, elle devient un élément de preuve déterminant pour établir l'abandon injustifié du domicile conjugal, l'une des fautes pouvant justifier une demande de divorce.

💡 CE QU'IL FAUT RETENIR:

⚖️ La sommation est souvent une étape préalable et stratégique avant une procédure de divorce pour faute.

⚖️ Elle protège celui qui la fait signifier : il démontre qu'il n'est pas à l'origine de la rupture de la vie commune.

⚖️ Recevoir une telle sommation n'est pas anodin : il est essentiel de comprendre ses conséquences avant d'y répondre ou de continuer à l'ignorer.

⚖️ Dans tous les cas, un différend conjugal mérite d'abord un dialogue ou une médiation familiale — la voie judiciaire n'est jamais la première option souhaitable.

Vous avez reçu une sommation de ce type, ou vous envisagez d'y recourir face à une situation similaire ?

Chaque situation familiale a ses particularités : faites-vous accompagner avant d'agir ou de réagir.
👉 N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou accompagnement juridique.

18/09/2026

IL A LAISSÉ LA PORTE ENTROUVERTE… PUIS IL A DISPARU.

Lorsque ce propriétaire est arrivé au cabinet, il ne savait plus quoi faire.

Son locataire avait quitté le logement en laissant la porte simplement entreouverte.
À l'intérieur, quelques effets personnels étaient encore là : des vêtements, quelques ustensiles et un matelas.

Tout donnait l'impression qu'il reviendrait quelques heures plus t**d.Mais les jours sont devenus des semaines.
Le téléphone ne passait plus.

Le logement était abandonné, mais les affaires étaient toujours là.
Comme beaucoup de bailleurs, il voulait immédiatement vider la maison et récupérer son bien.

Je lui ai demandé de ne surtout rien faire dans la précipitation.
La première étape a consisté à faire constater officiellement la situation par voie d’ huissier.

En examinant le dossier, j'ai également découvert qu'aucun contrat de bail écrit n'avait été signé entre les parties. J'ai donc demandé au bailleur d'effectuer les démarches nécessaires pour faire constater l'existence de ce bail verbal avant toute autre initiative.

Les investigations menées par le bailleur ont ensuite permis d'apprendre que le locataire n'avait pas quitté la ville. Il vivait simplement chez un ami.
Au regard des circonstances du dossier, j'ai alors saisi les autorités compétentes en déposant une plainte.

Une première convocation a été établie.
Avant même qu'elle ne lui soit remise, je l'ai personnellement appelé.

Je lui ai dit :
« Venez régler cette affaire à l'amiable. Payez vos arriérés, récupérez vos effets personnels et évitons que cette procédure ne prenne une tournure plus contraignante. »

Il s'est finalement présenté.
Ce jour-là, il n'a versé que 50 000 FCFA alors qu'il totalisait près de dix mois d'impayés, à raison de 15 000 FCFA par mois.

Il souhaitait réintégrer immédiatement le logement.
Le bailleur a refusé, estimant qu'il devait d'abord régulariser sa dette avant toute réintégration.

Quelques jours plus t**d…
Le locataire avait de nouveau disparu.
Il était retourné dormir chez le même ami.
À ce stade, il fallait changer de méthode.

J'appelle cela, avec un sourire, “LA RUSE PROCÉDURALE : lorsqu'une approche conciliante ne produit aucun résultat, il faut utiliser tous les moyens légaux que la procédure met à votre disposition.
J'ai alors demandé à l'enquêteur de lancer un avis de recherche.

Les renseignements recueillis ont confirmé qu'il passait ses nuits chez son ami.
Un matin, les gendarmes l'ont retrouvé et interpellé dans le cadre de la procédure déjà engagée.

Face à cette situation, il a finalement accepté de verser une nouvelle somme de 100 000 FCFA.
Avant de quitter la cellule, il a également pris l'engagement de revenir récupérer ses effets personnels et de poursuivre la régularisation de sa dette.

Cette affaire m'a une fois de plus rappelé une chose.
En matière de bail, la patience n'exclut pas la fermeté.

On privilégie toujours le règlement amiable lorsqu'il est possible.
Mais lorsque certains pensent qu'il suffit de disparaître pour échapper à leurs obligations, la loi offre aussi des mécanismes permettant de les retrouver et de les amener à répondre de leurs engagements.

Être bailleur ne signifie pas subir.
Être locataire ne signifie pas non plus pouvoir disparaître sans rendre de comptes.

Le droit existe justement pour rétablir cet équilibre.

Maliano LAW Consulting
237 655054211/681945377

18/09/2026

IL A LAISSÉ LA PORTE ENTROUVERTE… PUIS IL A DISPARU.

Lorsque ce propriétaire est arrivé au cabinet, il ne savait plus quoi faire.
Son locataire avait quitté le logement en laissant la porte simplement entreouverte.

À l'intérieur, quelques effets personnels étaient encore là : des vêtements, quelques ustensiles et un matelas.
Tout donnait l'impression qu'il reviendrait quelques heures plus t**d.

Mais les jours sont devenus des semaines.
Le téléphone ne passait plus.
Le logement était abandonné, mais les affaires étaient toujours là.

Comme beaucoup de bailleurs, il voulait immédiatement vider la maison et récupérer son bien.
Je lui ai demandé de ne surtout rien faire dans la précipitation.
La première étape a consisté à faire constater officiellement la situation par voie d’ huissier.

En examinant le dossier, j'ai également découvert qu'aucun contrat de bail écrit n'avait été signé entre les parties. J'ai donc demandé au bailleur d'effectuer les démarches nécessaires pour faire constater l'existence de ce bail verbal avant toute autre initiative.

Les investigations menées par le bailleur ont ensuite permis d'apprendre que le locataire n'avait pas quitté la ville. Il vivait simplement chez un ami.
Au regard des circonstances du dossier, j'ai alors saisi les autorités compétentes en déposant une plainte.

Une première convocation a été établie.
Avant même qu'elle ne lui soit remise, je l'ai personnellement appelé.

Je lui ai dit :
« Venez régler cette affaire à l'amiable. Payez vos arriérés, récupérez vos effets personnels et évitons que cette procédure ne prenne une tournure plus contraignante. »

Il s'est finalement présenté.
Ce jour-là, il n'a versé que 50 000 FCFA alors qu'il totalisait près de dix mois d'impayés, à raison de 15 000 FCFA par mois.

Il souhaitait réintégrer immédiatement le logement.
Le bailleur a refusé, estimant qu'il devait d'abord régulariser sa dette avant toute réintégration.

Quelques jours plus t**d…
Le locataire avait de nouveau disparu.
Il était retourné dormir chez le même ami.

À ce stade, il fallait changer de méthode.
J'appelle cela, avec un sourire, “LA RUSE PROCÉDURALE : lorsqu'une approche conciliante ne produit aucun résultat, il faut utiliser tous les moyens légaux que la procédure met à votre disposition.

J'ai alors demandé à l'enquêteur de lancer un avis de recherche.
Les renseignements recueillis ont confirmé qu'il passait ses nuits chez son ami.

Un matin, les gendarmes l'ont retrouvé et interpellé dans le cadre de la procédure déjà engagée.
Face à cette situation, il a finalement accepté de verser une nouvelle somme de 100 000 FCFA.

Avant de quitter la cellule, il a également pris l'engagement de revenir récupérer ses effets personnels et de poursuivre la régularisation de sa dette.
Cette affaire m'a une fois de plus rappelé une chose.

En matière de bail, la patience n'exclut pas la fermeté.
On privilégie toujours le règlement amiable lorsqu'il est possible.

Mais lorsque certains pensent qu'il suffit de disparaître pour échapper à leurs obligations, la loi offre aussi des mécanismes permettant de les retrouver et de les amener à répondre de leurs engagements.

Être bailleur ne signifie pas subir.
Être locataire ne signifie pas non plus pouvoir disparaître sans rendre de comptes.

Le droit existe justement pour rétablir cet équilibre.

MalianoLawConsulting
237 655054211/681945377