Clivus Consultoria Imobiliária

15/09/2026

Comprar um imóvel não deveria começar com uma lista de links.
Deveria começar com perguntas.

Qual é o seu objetivo?
O que você espera dessa compra?
Qual região faz sentido?
Qual perfil de imóvel combina com você?
Quais pontos precisam ser analisados?

É por isso que acreditamos em curadoria imobiliária.
Não se trata de apresentar o maior número de imóveis possível.
Se trata de filtrar, comparar e orientar para que a decisão seja mais consciente.

Se você está pesquisando um imóvel, é quer descobrir suas possibilidades, me envie "FLUXO" no direct.
Imoveis

14/09/2026

Comprar um imóvel não deveria começar por uma lista de opções.

Deveria começar entendendo o que você quer que esse imóvel faça por você.

Morar melhor?
Sair do aluguel?
Gerar renda?
Diversificar patrimônio?
Construir patrimônio para o futuro?

Porque dois imóveis podem parecer igualmente bons no anúncio e fazer sentidos completamente diferentes dependendo do seu objetivo.

É por isso que, na Clivus, trabalhamos com curadoria imobiliária: primeiro entendemos o cliente, depois buscamos e analisamos as opções compatíveis com a estratégia dele.

Você não precisa receber 30 imóveis no WhatsApp.

Precisa entender quais realmente merecem a sua atenção.

Quer começar pela estratégia antes de olhar imóveis?

Me envie CURADORIA no Direct.

08/09/2026

Comprar um imóvel no Brasil morando no exterior pode ser possível — mas o processo não deveria começar pelo anúncio.
Antes de escolher uma casa ou apartamento, é importante entender como será o processo, quais verificações serão necessárias e como organizar a parte financeira.
Preparei um Checklist da Compra Segura para brasileiros que estão no exterior e desejam começar esse planejamento com mais clareza.
Comente GUIA ou envie essa palavra pelo direct para receber.
Cada negociação possui condições próprias. A análise documental, jurídica, tributária e cambial deve considerar o caso concreto.

27/08/2026

Nem todo studio é igual — e o melhor imóvel depende do seu objetivo, do seu caixa e do tipo de uso que você está considerando.

No Verus Mackenzie, a análise começa pela localização, pela planta e pelo fluxo completo. Não basta olhar apenas a parcela mensal ou uma promessa de rentabilidade.

Quer receber o fluxo atualizado e entender se faz sentido para você? Envie FLUXO no Direct. Vou fazer três perguntas antes de indicar uma unidade.

Condições, disponibilidade e regras de uso devem ser confirmadas na tabela vigente e nos documentos do empreendimento.

Quer entender o fluxo completo e descobrir se o Verus Mackenzie combina com o seu objetivo? Envie FLUXO no Direct.

27/08/2026

Nem todo studio é igual — e o melhor imóvel depende do seu objetivo, do seu caixa e do tipo de uso que você está considerando.

No Verus Mackenzie, a análise começa pela localização, pela planta e pelo fluxo completo. Não basta olhar apenas a parcela mensal ou uma promessa de rentabilidade.

Quer receber o fluxo atualizado e entender se faz sentido para você? Envie FLUXO no Direct. Vou fazer três perguntas antes de indicar uma unidade.

Condições, disponibilidade e regras de uso devem ser confirmadas na tabela vigente e nos documentos do empreendimento.



Comentário fixado
Quer entender o fluxo completo e descobrir se o Verus Mackenzie combina com o seu objetivo? Envie FLUXO no Direct.

25/08/2026

Comprar um imóvel não cria renda automaticamente.

Antes do primeiro aluguel, existe uma cadeia inteira de decisões:

• localização;
• perfil do locatário;
• modelo de locação;
• condomínio e impostos;
• mobília e gestão;
• vacância e manutenção.

Um imóvel pode produzir renda, proteger patrimônio e atender a diferentes estratégias. Mas isso depende da compra e da operação.

A renda começa na análise, muito antes de o anúncio entrar no ar.

Siga a Clivus para aprender a avaliar imóveis com mais critério.

25/08/2026

24/08/2026

HIS, HMP e R2V não são apenas siglas técnicas. Elas podem mudar quem pode comprar, para quem o imóvel pode ser alugado e qual estratégia de locação será permitida.

🏠 HIS — Habitação de Interesse Social
Em 2026, a HIS-1 atende famílias com renda mensal de até R$ 4.863, enquanto a HIS-2 atende famílias com renda de até R$ 9.726.

🏢 HMP — Habitação de Mercado Popular
Destinada a famílias com renda mensal de até R$ 16.210.

Unidades HIS e HMP seguem regras específicas de destinação, preço de venda e valor de locação. Em São Paulo, também não podem ser utilizadas para locação por curta temporada.

🏙️ R2V — Residencial Vertical
É uma classificação urbanística para empreendimentos com mais de duas unidades residenciais agrupadas verticalmente. Não é uma faixa de renda.

Mas atenção: ser R2V não significa, automaticamente, que Airbnb ou short stay estão liberados. Para confirmar essa possibilidade, ainda é necessário verificar a convenção, o regulamento e os documentos do empreendimento.

Antes de analisar promessa de rentabilidade, descubra se o imóvel realmente permite a estratégia que você pretende utilizar.

Salve este conteúdo e compartilhe com quem está pensando em comprar um studio em São Paulo.

Valores e regras consultados em agosto de 2026. Fontes: Prefeitura de São Paulo, Decreto Municipal nº 64.895/2026 e Decreto nº 64.244/2025.

20/08/2026

Nem todo studio é igual. E esse, da Mackenzie, tem tudo pra ser um achado — ou uma cilada, dependendo do seu perfil. 🧐

A gente explica: classificação R2V, short stay liberado, localização estratégica e mais de um caminho pra rentabilizar. Mas também tem detalhes que você precisa saber antes de assinar qualquer coisa.

Quer o fluxo completo? Chama a gente. A Clivus está aqui pra te ajudar a decidir com clareza.

LancamentoImobiliario

19/08/2026

As grandes valorizações não acontecem quando a transformação já está pronta. Acontecem quando você consegue enxergar o movimento antes da maioria.

Foi assim em regiões que passaram por requalificação urbana no mundo todo. E é exatamente por isso que o Verus Mackenzie merece uma análise cuidadosa: ele está na Rua Amaral Gurgel, em frente ao Minhocão, em uma região diretamente conectada ao projeto do Parque Minhocão.

Mais do que localização, há uma combinação estratégica para quem busca patrimônio e renda: proximidade com o Mackenzie, Santa Casa e metrô, além de unidades residenciais com previsão de locação por temporada conforme a minuta de convenção do empreendimento.

Quem espera a transformação ficar óbvia costuma chegar depois da reprecificação. Investir bem começa com análise, não com impulso.

atuais do Verus Mackenzie? Me envie INVESTIR no direct.

Conteúdo informativo. Toda decisão de compra deve considerar documentação, condições comerciais vigentes e o seu perfil de investimento.