José Ricardo Ruela Rodrigues

José Ricardo Ruela Rodrigues Advogado com mais de 15 anos de atuação...��

Professor Universitario...�

Triatleta amador.

21/08/2026

Ter um imóvel alugado não significa apenas receber o aluguel todo mês.

Uma locação bem administrada exige controle.

Prazo de vencimento, reajustes, contrato bem estruturado e, principalmente, agilidade quando o pagamento não acontece.

Se você só percebe que esqueceu o reajuste meses depois ou espera 30 dias para começar a cobrar um aluguel vencido, o problema não está apenas no inquilino.

Está na gestão da locação.

Quanto mais imóveis você tem, mais caro esse descontrole pode ficar.

Profissionalizar a gestão não é criar burocracia.

É proteger a renda que o seu patrimônio deveria estar gerando.

19/08/2026

Vendeu um imóvel parcelado e o comprador parou de pagar?

Muita gente acredita que basta pegar o imóvel de volta. Mas não é tão simples assim.

A forma como a venda foi estruturada e as garantias previstas no negócio fazem toda a diferença quando aparece a inadimplência.

Se você vende parcelado sem pensar nisso antes, pode acabar com um imóvel entregue, várias parcelas em aberto e apenas o caminho de cobrar uma dívida de alguém que talvez nem tenha patrimônio para pagar.

Por isso, o momento de pensar no que acontece se o comprador não pagar não é depois da inadimplência. É antes de assinar.

Um bom negócio não protege você apenas quando tudo dá certo.

Ele também prevê o que fazer quando algo dá errado.

17/08/2026

Alugar um imóvel sem fiador, seguro-fiança ou caução pode parecer arriscado. Mas, dependendo da estratégia, pode fazer sentido.

A Lei do Inquilinato permite a locação sem garantia.

E existe um ponto importante: quando o contrato está sem nenhuma das garantias previstas em lei, a falta de pagamento pode permitir ao proprietário buscar uma medida mais rápida para recuperar o imóvel, inclusive com possibilidade de liminar para desocupação, desde que preenchidos os requisitos legais.

Por isso, a escolha da garantia não deveria ser automática.

Tem proprietário que prefere ter uma garantia para reduzir o risco financeiro. Outros priorizam ter instrumentos para recuperar o imóvel mais rapidamente diante de uma inadimplência.

O importante é entender o seu perfil e estruturar o contrato de acordo com ele.

Na locação, segurança não significa apenas ter garantia. Significa saber qual risco você está disposto a assumir.

14/08/2026

Você pode encontrar uma excelente oportunidade em um leilão, ter dinheiro para arrematar e, ainda assim, estar impedido de comprar aquele imóvel.

Existem situações em que a própria relação da pessoa com o bem, com o leilão ou com o processo impede a arrematação.

É o caso, por exemplo, de quem administra aquele patrimônio, como determinados mandatários e curadores. O mesmo cuidado vale para o leiloeiro e seus prepostos e, nos leilões judiciais, para pessoas envolvidas diretamente no processo, como determinados servidores e advogados das partes.

A lógica é simples: quem ocupa uma posição que exige cuidado, administração ou atuação naquele procedimento não pode usar essa posição para obter vantagem na compra do bem.

Por isso, antes de analisar apenas preço, edital e potencial de lucro, existe uma pergunta que também precisa ser feita:

Eu posso arrematar esse imóvel?

Em leilão, conhecer as regras antes do lance pode evitar que uma oportunidade se transforme em um problema.

12/08/2026

Na venda de um imóvel, o risco não está só do lado de quem compra.

Imagine vender um imóvel de R$ 500 mil, receber R$ 100 mil de entrada, entregar as chaves e combinar o restante diretamente com o comprador.

Parece simples.

Até o comprador parar de pagar.

Você entregou a posse do imóvel, ainda tem R$ 400 mil para receber e agora precisa descobrir como cobrar essa dívida ou até retomar o bem.

Por isso, não basta definir o preço da venda. É preciso definir como você estará protegido até receber o último real.

Forma de pagamento, garantias, momento da entrega das chaves e consequências da inadimplência precisam ser pensados antes de fechar o negócio.

Porque uma venda mal estruturada pode transformar um patrimônio de R$ 500 mil em um problema que poderia ter sido evitado.

Comprar exige cuidado. Vender também.

11/08/2026

Na entrega do imóvel alugado, uma dúvida sempre aparece:

Isso é dano ou apenas desgaste pelo uso?

E essa diferença faz toda a diferença no bolso.

Nem tudo o que está diferente no imóvel pode ser cobrado do inquilino. O desgaste natural causado pelo tempo e pelo uso normal é responsabilidade do proprietário. Já os danos provocados por mau uso, em regra, devem ser reparados pelo locatário.

É por isso que a vistoria de entrada e a vistoria de saída são tão importantes. Elas ajudam a identificar o que já existia, o que é desgaste natural e o que realmente precisa ser reparado.

Uma boa vistoria evita discussões, protege o proprietário e também garante que o inquilino não seja cobrado por aquilo que não causou.

Você sabe diferenciar desgaste natural de dano? 👇

Hoje chegamos aos 8 mil por aqui!🙌Muito obrigado a todo mundo que acompanha, comenta, compartilha e manda suas dúvidas.É...
07/08/2026

Hoje chegamos aos 8 mil por aqui!🙌

Muito obrigado a todo mundo que acompanha, comenta, compartilha e manda suas dúvidas.

É muito bacana ver tanta gente interessada em entender melhor o mercado imobiliário e tomar decisões mais seguras.

Seguimos por aqui, falando de imóveis sem complicação e trazendo conteúdo que realmente possa ajudar vocês no dia a dia.

Valeu demais pelos 8K! Vamos em frente!

06/08/2026

A construtora atrasou a entrega do apartamento.

Isso significa que você pode cancelar o contrato?

A resposta é: depende.

Nem todo atraso dá ao comprador o direito de rescindir o contrato. É preciso analisar o prazo previsto, a cláusula de tolerância e as circunstâncias do caso.

Quando o atraso ultrapassa os limites legais e contratuais, o comprador pode ter direitos importantes, como pedir a rescisão do contrato, buscar a devolução dos valores pagos e, em alguns casos, até indenização.

O maior erro é acreditar que todo atraso é igual.

Antes de tomar qualquer decisão, entenda quais são os seus direitos e as consequências de cada escolha.

Seu apartamento já foi entregue com atraso? Compartilhe sua experiência nos comentários. 👇

05/08/2026

Um imóvel irregular pode custar muito mais do que você imagina.

Muita gente só descobre isso quando tenta vender, financiar, fazer um inventário ou até conseguir um alvará para uma obra.

Enquanto o imóvel não está regularizado, ele pode perder liquidez, dificultar negociações e até reduzir o seu valor de mercado.

Regularizar um imóvel não é apenas uma questão burocrática.

É uma forma de proteger o seu patrimônio, facilitar futuras negociações e evitar problemas que poderiam ser resolvidos com antecedência.

Quem cuida da documentação hoje evita prejuízos amanhã.

Seu imóvel está totalmente regularizado?

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São Paulo, SP
04776-003

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