Advogado João Humberto Araujo

Advogado João Humberto Araujo Araujo e Advogados: Transformando Heranças em Legados 🔍
📜 Especializados em inventários e Regularização de Imóveis.

Te ajudo a evitar perdas na sua herança e de seu patrimônio. Contate me e descubra como ter seu direito garantido.

Quando alguém recebe um bem ou direito sem pagar nada por isso, seja por doação ou por herança, surge a obrigação de rec...
10/08/2026

Quando alguém recebe um bem ou direito sem pagar nada por isso, seja por doação ou por herança, surge a obrigação de recolher o ITCD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação), que, em alguns estados, também é chamado de ITCMD.

Esse imposto é estadual e incide justamente sobre transmissões gratuitas. Ele pode ocorrer em diferentes situações, como doações em vida, partilhas de separação em que alguém f**a com uma parte maior, renúncia de herança em favor de outra pessoa, entre outras formas de transferência sem pagamento.

A princípio, o imposto é lançado conforme os dados informados pelo contribuinte, mas esses valores f**am sujeitos à conferência posterior pela Receita Estadual.

As alíquotas variam entre 2% e 8% nos estados brasileiros, e alguns adotam percentuais diferentes dependendo do tipo de transmissão e do valor dos bens.

Por exemplo, em Alagoas, a alíquota é de 4% para transmissões causa mortis e de 2% nos casos de doações.

Já estados como São Paulo e Paraná adotam uma única alíquota, independentemente do tipo de transferência, seja por doação ou herança.

Um dos pontos mais analisados é o valor venal dos bens, ou seja, o valor de mercado atribuído ao imóvel ou bem transmitido. Se houver divergência, o fisco pode abrir um processo administrativo para revisar esse valor. Nesse procedimento, o contribuinte tem direito à defesa e ao contraditório, garantindo que não seja cobrado de forma injusta.

O ITCD é importante porque ajuda a equilibrar a arrecadação dos estados e, ao mesmo tempo, exige atenção de quem doa ou recebe bens. Um erro no preenchimento pode gerar cobranças adicionais, multas ou até disputas administrativas.

Em caso de dúvidas, procure um advogado especializado em direito tributário para ajudá-lo a avaliar corretamente cada situação e cumprir todas as exigências legais.

Você sabe qual é a diferença entre direito de laje e condomínio edilício?Leia este post e descubra!– Direito de laje:Ess...
08/08/2026

Você sabe qual é a diferença entre direito de laje e condomínio edilício?

Leia este post e descubra!

– Direito de laje:

Esse direito torna possível que você se torne dono do seu imóvel caso tenha construído um “puxadinho” na parte superior da moradia dos seus pais, por exemplo.

Inclusive, você pode solicitar a matrícula própria da construção.

Nesse exemplo, os seus pais continuam sendo os proprietários da construção-base, e você passa a ser o lajista, proprietário do puxadinho.

-> Condomínio edilício:

Refere-se aos condôminos que possuem suas unidades privadas, como apartamentos, mas dividem áreas comuns, tais como:

– Salão de festas;

– Playground;

– Academia;

– Piscina, entre outros espaços compartilhados.

Está pensando em construir sua edícula e quer saber como regularizá-la?

Um advogado especializado em direito imobiliário poderá te passar todas as orientações necessárias!

Você já se perguntou como f**am os embriões congelados quando a relação acaba?Vamos te contar!Apesar de não existir uma ...
06/08/2026

Você já se perguntou como f**am os embriões congelados quando a relação acaba?

Vamos te contar!

Apesar de não existir uma lei específ**a sobre o tema, há uma resolução do Conselho Federal de Medicina.

Essa resolução estabelece que o casal deve fazer um planejamento antes do casamento e incluir qual será a destinação dos embriões congelados em caso de divórcio.

Entre as opções, é possível fazer a sua doação para pesquisa de células-tronco.

De acordo com o Conselho Nacional de Justiça, para que isso aconteça, é necessário que os embriões estejam congelados por mais de três anos.

Outros meios admitidos são doá-los para um casal que seja infértil ou descartá-los.

Agora, se o casal não tomar nenhuma decisão quanto ao destino dos embriões, o juiz poderá determinar mediante sentença.

É importante saber que os embriões não são bens patrimoniais, não devendo ser divididos na partilha de bens durante o processo de divórcio.

Por isso, procurar orientação de um advogado especialista no assunto é fundamental.

Perder um ente querido sempre é muito difícil emocionalmente e faz com que alguns procedimentos legais, como o inventári...
03/08/2026

Perder um ente querido sempre é muito difícil emocionalmente e faz com que alguns procedimentos legais, como o inventário, sejam deixados de lado pelos herdeiros.

E o que fazer diante da proposta de compra do imóvel ainda não inventariado?

Confira!

A Cessão de direitos hereditários pode resolver essa questão.

Ela nada mais é do que um procedimento extrajudicial onde os herdeiros concedem, normalmente de forma onerosa, para um terceiro ou para outro herdeiro, se houver, o seu direito de herança.

Assim temos a transferência dos direitos e deveres da herança dos herdeiros ao comprador.

Veja os requisitos para realizá-la:

1- Só ocorre com o falecimento do dono da herança;

2- Existindo mais herdeiros, a prioridade para a aquisição do imóvel deve ser obedecida, momento em que só poderá ser vendido a terceiro com o desinteresse daqueles na proposta.

Anote! A herança é patrimônio indivisível, portanto, no momento da venda, existindo outros herdeiros, a cota de cada um deve ser respeitada;

3- Deve ser feita por escritura pública em um Cartório de Notas ou por contrato particular.

Atenção: a cessão hereditária não se confunde com renúncia de herança!

Outra forma de vender um imóvel sem o inventário é através de um alvará judicial.

E como ele funciona?

Apesar de iniciado o inventário, este serve para realizar a compra e venda de um imóvel durante a partilha de bens entre os herdeiros.

No entanto, para que essa modalidade ocorra, é preciso justif**ar o motivo!

E mais! Pode ser acionado mesmo existindo a discussão da partilha de bens em inventário extrajudicial.

Não esqueça: a cessão hereditária de direitos ou o alvará judicial não afastam o dever do pagamento dos impostos de ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e doação) e do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) quando a compra e venda do imóvel é herdado.

Gostou do post? Acompanhe para saber mais!

E se precisar de ajuda, busque por um advogado da área para esclarecer suas dúvidas.

Você sabia que a ata notarial pode ser utilizada como meio de prova em um processo judicial ou até mesmo para registrar ...
29/07/2026

Você sabia que a ata notarial pode ser utilizada como meio de prova em um processo judicial ou até mesmo para registrar um fato?

Isso mesmo!

Esse documento declara como verdadeiros determinados fatos, deveres, condições e direitos imobiliários.

Há diversas situações em que se recomenda a elaboração de uma ata notarial, tais como:

– Notif**ação de rescisão de contrato de compra e venda:

O comprador ou o vendedor deseja rescindir um contrato e precisa comprovar que notificou a outra parte;

– Vistoria de condição do imóvel por ocasião da entrega das chaves:

O locador e o locatário pretendem registrar o estado em que o imóvel se encontrava no momento da devolução;

– Declaração de posse:

Uma pessoa declara, por meio de um vizinho, o período de ocupação de determinado imóvel.

Esse documento é essencial em ações de usucapião.

– Adjudicação compulsória extrajudicial:

O vendedor se recusa injustif**adamente a transferir o imóvel ao comprador, mesmo após a quitação do bem.

Quer saber mais sobre o pedido de adjudicação compulsória extrajudicial?

Busque a ajuda do profissional especialista em direito imobiliário!

Os alimentos são a soma de prestações necessárias para garantir a vida digna de uma pessoa, incluindo, além da alimentaç...
28/07/2026

Os alimentos são a soma de prestações necessárias para garantir a vida digna de uma pessoa, incluindo, além da alimentação, a saúde, a educação, o lazer, entre outros.

Na sociedade brasileira, há diversas maneiras de cobrar os alimentos atrasados nos processos de execução, como a penhora de bens e salário, a suspensão da carteira de habilitação e a decretação da prisão.

Mas existem motivos que podem afastar o pagamento dessa obrigação?

Pode-se dizer que há justif**ativas válidas! Acompanhe as principais:
- compensação ou prescrição da dívida;
- excesso ou cumulação indevida dos valores;
- falta ou nulidade da citação quando o devedor não é localizado pela justiça;
- ilegitimidade de parte.

Os motivos apresentados devem ser fundamentados e comprovados, sendo responsabilidade do juiz analisar o caso e decidir sobre a validade da justif**ativa.

Alguma dúvida? Entre em contato com uma equipe de advogados especializados.

Comprar um apartamento na planta pode ser o sonho de várias pessoas.Mas qual é o prazo máximo de atraso para a entrega d...
27/07/2026

Comprar um apartamento na planta pode ser o sonho de várias pessoas.

Mas qual é o prazo máximo de atraso para a entrega desse imóvel?

Normalmente, o contrato estipula uma data, mas é comum que haja uma cláusula de tolerância de 180 dias corridos, contados da data inicialmente pactuada.

Esse período adicional é previsto por lei para cobrir possíveis atrasos.

E o que ocorre se esse prazo for ultrapassado?

Os direitos do comprador incluem:

-> Rescisão do contrato:

Com a restituição integral dos valores pagos, ajustados pela correção monetária.

-> Indenização por lucros cessantes:

Compensação por prejuízos como a impossibilidade de morar no imóvel.

-> Indenização por danos morais e materiais:

Reembolso por perdas financeiras e emocionais.

-> Exigência de cumprimento do contrato:

Caso o comprador não deseje rescindir, ele pode exigir a entrega do imóvel conforme acordado.

-> Inversão da cláusula penal moratória:

Caso a construtora não entregue o imóvel conforme o prazo acordado, ela terá que pagar uma multa ao comprador.

Fique de olho no contrato e nos seus direitos!

Caso o atraso ultrapasse o período de tolerância, procure orientação jurídica para garantir que seus direitos sejam respeitados.

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Você sabia que a doação de quotas de uma holding familiar pode ser uma estratégia eficiente para antecipar a herança e e...
26/07/2026

Você sabia que a doação de quotas de uma holding familiar pode ser uma estratégia eficiente para antecipar a herança e evitar o inventário?

Descubra como funciona!

Ao constituir uma holding e realizar a doação de quotas para seus familiares, você pode:

→ Proteger seu patrimônio:

As cláusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade, comuns nas doações de quotas, impedem que os bens sejam vendidos, divididos em caso de divórcio ou penhorados por dívidas pessoais dos herdeiros.

→ Evitar conflitos familiares:

Ao definir claramente a divisão do patrimônio ainda em vida, você minimiza o risco de disputas entre os herdeiros após o seu falecimento.

Como funciona a doação de quotas?

A doação dessas quotas consiste na transferência de sua titularidade de um sócio para outra pessoa, geralmente herdeiros.

Esse processo pode ser realizado de duas formas:

1 – Com reserva de usufruto: o doador mantém o direito de usufruir dos bens e participar da gestão da holding;

2 – Sem reserva de usufruto: o doador transfere completamente seus direitos, renunciando à gestão e aos benefícios sobre os bens.

A doação de quotas está sujeita ao pagamento do ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação), cuja alíquota varia de estado para estado.

Por fim, vale destacar que é essencial contar com profissionais especializados para que o processo seja feito corretamente, garantindo a continuidade do patrimônio e evitando conflitos futuros.

Ficou com mais alguma dúvida?

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Veja como fazer para reaver o valor pago a mais do ITBI!O ITBI é um imposto devido ao município quando se realiza a tran...
23/07/2026

Veja como fazer para reaver o valor pago a mais do ITBI!

O ITBI é um imposto devido ao município quando se realiza a transferência de um imóvel para outra pessoa.

Portanto, quando acontece a compra e venda de uma propriedade, o seu pagamento deve ser feito!

E como saber o valor do ITBI?

Atualmente ele é calculado com base no valor da transação de compra e venda do imóvel.

Por isso, se verif**ar que o valor do imposto foi calculado com base no valor venal de referência, a cobrança é ilegal!

Como fazer para recuperar a diferença?

Realizada a compra do imóvel nos últimos cinco anos, o valor do ITBI pago indevidamente pode ser recuperado por meio de uma ação judicial de restituição.

O seu direito foi violado?

Consulte um advogado especialista para constatar se o tributo foi pago de forma ilegal e tomar as medidas cabíveis!

Você pode estar pagando mais caro no cartório sem precisar.Alguns compradores têm direito a benefícios legais na hora de...
22/07/2026

Você pode estar pagando mais caro no cartório sem precisar.

Alguns compradores têm direito a benefícios legais na hora de registrar o imóvel, especialmente na compra do primeiro imóvel residencial.

Em muitos casos, é possível obter redução de até 50% nos custos de escritura e registro, principalmente em financiamentos pelo SFH ou quando o imóvel se enquadra em determinadas faixas de valor.

Na prática, quem compra o primeiro apartamento financiado pode economizar bastante, já que essas taxas costumam ser altas.
Mas atenção: o benefício não é automático.

É preciso cumprir requisitos, como não possuir outro imóvel residencial e atender às regras do financiamento ou programa utilizado.
Ou seja, o direito depende de comprovação.

Se você está pensando em comprar um imóvel, este é o momento de verif**ar se pode economizar.

Salve este conteúdo, compartilhe com quem está nessa fase e busque orientação jurídica para garantir o benefício e reduzir custos.

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