Patricia da Cunha Advocacia Imobiliária

29/07/2026

29/07/2026

Cada negociação imobiliária exige mais do que experiência. Exige segurança jurídica.

Nosso trabalho é atuar de forma preventiva, protegendo negociações antes que pequenos detalhes se transformem em grandes problemas.

Como podemos ajudar?

📑 Contratos imobiliários personalizados

🔎 Análise jurídica de riscos em negociações imobiliárias

🏢 Assessoria jurídica para corretores e imobiliárias

📋 Revisão de contratos e documentos

⚖️ Soluções jurídicas para prevenir conflitos e proteger patrimônios.

Acreditamos que a melhor estratégia é evitar litígios antes mesmo que eles existam.

Contem conosco!

22/06/2026

Nem todo dia na advocacia termina com uma sentença favorável.

Há dias em que comemoramos uma procedência, uma liminar deferida, um acordo fechado. Em outros, recebemos uma improcedência, um recurso negado ou uma decisão que não era a esperada.

E tudo bem.

A advocacia nos ensina diariamente que o resultado nem sempre está sob nosso controle. O que está sob nosso controle é a dedicação, o estudo, a estratégia e o compromisso com cada cliente e cada processo.

Celebramos as vitórias, aprendemos com as derrotas e seguimos em frente, porque a atuação do advogado não se mede apenas pelos resultados que alcança, mas pela seriedade com que enfrenta cada desafio.

Ganhar faz parte da profissão. Perder também. Persistir é o que nos define.

⚖️📚👨‍⚖️

04/06/2026

Dias antes do meu aniversário comentei com Deus: “Ah, Deus, como eu precisava de uma massagem relaxante!”

No dia do meu aniversário fui presenteada com um “spa de aniversário” por uma mulher muito querida por mim, que me disse algo que me marcou profundamente: que queria me dar esse presente porque me via sempre na correria e achava que eu precisava cuidar um pouquinho de mim.

Hoje vivi essa experiência e saio daqui do espaço com o coração transbordando de gratidão.

Mais do que um momento de descanso, senti o cuidado de Deus em cada detalhe. No atendimento, no carinho, nas palavras e na oração linda e direcionada por Deus que a profissional fez por mim.

Ela me disse que dias antes do atendimento orou a Deus, que lhe disse que comprasse flores na cor laranja para mim, pois laranja representa alegria e eu estava precisando desse tempo de renovo.

Talvez para algumas pessoas tudo isso pareça coincidência, mas para mim foi Deus me lembrando que Ele também cuida de quem cuida, renovando minhas forças para cuidar de mim e dos meus.

Sou muito grata pelo presente, pelo carinho de quem me presenteou e por esse trabalho tão especial, realizado com tanto amor e propósito.

Hoje saio daqui renovada, acolhida e lembrada de que Deus continua falando conosco até nos detalhes mais simples.

Obrigada, Senhor. ❤️

02/05/2026

"Quando Deus é o centro, a vida encontra sentido" 🕊

03/03/2026

A assessoria jurídica não é frescura, é proteção! ⚖️

É ela que:

✔️ Analisa a matrícula do imóvel;
✔️ Verifica dívidas e ônus;
✔️ Confere a capacidade das partes;
✔️ Elabora ou revisa o contrato;
✔️ Garante segurança antes da assinatura.

Porque depois que o problema aparece, não adianta dizer “Ah, mas eu não sabia” 😬🤦🏼‍♀️

Imóvel é investimento alto demais para confiar só na emoção e na palavra do vendedor.

Se é pra fazer negócio, que seja com segurança — e sem virar a próxima fofoca do bairro 🤭🏚✨️

25/02/2026

Enquanto isso, nos bastidores...

Hoje foi aquele dia em que eu precisei de três cafés, dois clones e uma nova coluna vertebral — e mesmo assim não dei conta. 😅

Comecei plena, achando que seria “só” uma conferência e protocolo de petição de retificação de registro civil. Ingênua! 😬

Mal terminei isso e já estava no atendimento com cliente novo para ação de despejo, equilibrando empatia, técnica jurídica e a vontade de cochilar com os olhos abertos. 🫣

Depois, lá fui eu enfrentar o mundo real: retirada de documento de desmembramento no cartório de registro de imóveis, aquele lugar onde o tempo passa diferente e a fila sempre te observa em silêncio. 😏

Em seguida, assinatura no tabelionato de ata notarial de usucapião, porque andar de cartório em cartório também é cardio. 🏃‍♀️

Achou que acabou? Jamais! Teve audiência de conciliação em ação de guarda, visitas e alimentos, com toda a carga emocional que só o direito de família sabe entregar. 👨‍⚖️👩‍⚖️

Tudo isso enquanto o relógio corria, os prazos gritavam e o WhatsApp… ah, o WhatsApp… fazia pi-pi-pi sem nenhuma piedade, exigindo retornos, áudios, textos e mais textos. 🤳

Resumo do dia: Sobrevivi! Cansada? Muito! Produtiva? Também! Dramática? Um pouco! 🤪

E amanhã tem mais 💪🏻— porque a advocacia não para, e eu sigo aqui, movida a café, prazos e uma fé inabalável no descanso que ainda não chegou ☕⚖️😴

P.S.: Somado a tudo isso, uma gripe chata resolveu "dar o ar da graça" 🫩😷

03/02/2026

🏠💳 Sim, é possível vender um imóvel financiado — mas o processo exige atenção às regras do contrato com o agente financiador e cuidados jurídicos para garantir segurança na negociação.

A venda pode ser feita mesmo com dívida ativa, desde que tudo seja transparente e formalizado.

Formas de vender um imóvel financiado:

• Quitação antecipada — o vendedor quita o saldo devedor e vende o imóvel livre de ônus;
• Transferência de dívida — o comprador assume o financiamento, com aprovação do Banco;
• Venda com financiamento novo — o comprador faz novo financiamento e parte do valor quita o antigo;
• Contrato com cláusula de quitação futura — o vendedor recebe parte do valor e quita a dívida, recebendo o saldo na escritura, mediante a baixa do financiamento.

Cuidados essenciais:

• Verifique o saldo devedor atualizado junto ao Banco;
• Consulte o contrato para saber se há restrições à venda;
• Formalize tudo com escritura pública e registro no cartório de imóveis competente;
• Exija intermediação jurídica ou assessoria jurídica especializada, de maneira a evitar riscos.

Dica prática:

• Nunca entregue as chaves antes da quitação ou da assinatura da escritura;
• Se o comprador for assumir o financiamento, o Banco precisa aprovar a transferência;
• Documente cada etapa — promessa de compra, pagamento, quitação e registro.

📣 Atenção:

Imóvel financiado não é obstáculo — é questão de estratégia. E com respaldo legal, a venda pode ser segura e vantajosa para todos.

31/01/2026

Hoje é sexta-feira... vamos nos divertir um pouquinho 🤭

30/01/2026

🔐🏠 Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida — e garantir segurança jurídica é essencial para evitar prejuízos, disputas e dores de cabeça.
Com os cuidados certos, o sonho da casa própria se transforma realidade com tranquilidade.

Passos para garantir segurança jurídica na compra:

- Verifique a documentação do imóvel — matrícula atualizada, escritura pública, certidões negativas etc.;
- Analise a situação do vendedor — certidões cíveis, fiscais, trabalhistas e protestos, entre outros;
- Exija contrato claro e completo — com cláusulas sobre pagamento, entrega, penalidades e garantias;
- Formalize a compra com escritura pública — obrigatória para imóveis acima de 30 (trinta) salários-mínimos;
- Registre a escritura no cartório de imóveis competente — só assim a propriedade é transferida legalmente.

Dica prática:

- Nunca confie apenas na palavra — confie no papel;
- Contrate um advogado especializado para revisar documentos e acompanhar o processo;
- Se houver financiamento, verifique cláusulas bancárias e taxas envolvidas.

📣 Atenção:

Imóvel é patrimônio — e patrimônio se protege com cautela, estratégia e respaldo legal.