hianaandrade.adv

17/10/2024

Registros que merecem lembrança de uma advocacia com dedicação e compromisso.

20/08/2024

Conheça Hiana Andrade

Hiana é uma advogada dedicada, especializada em direito imobiliário e sucessório. Casada e mãe de dois meninos. Apesar de tímida, sua determinação é o que a define. Com mais de seis anos de experiência em outros grande escritórios renomados, Hiana fundou seu próprio escritório em 2012, onde oferece serviços especializados para atender às suas necessidades:

- Consultoria em Negócios Imobiliários: Segurança e expertise em suas transações.
- Assistência na Regularização de Propriedades: Garantia de conformidade legal.
- Ações para Garantia de Propriedade: Proteção dos seus direitos de posse.
- Partilha de Bens por Inventário: Divisão justa e eficiente de bens.
- Planejamento Sucessório: Transição tranquila e econômica de patrimônio.

Descubra como Hiana pode ajudar você a alcançar seus objetivos com confiança e segurança.

06/06/2024

Aqui vão dicas valiosas que vão te evitar um prejuízo!
1. Sempre peça a Certidão de Registro Atualizada. Parece óbvio que quem está vendendo é o proprietário, mas nem sempre é. Então para se precaver de um golpe retire a certidão junto ao Cartório de Imóveis.
2. Faça uma pesquisa de antecedentes e dívidas do vendedor e do imóvel (DUE DILIGENCE). Um advogado especializado pode te ajudar com isso e evitar que você compre um imóvel carregado de dívidas ou já alvo de algum processo judicial.
3. Análise ou Revisão contratual por Advogado especializado e contratado por você. O contrato trás diversas previsões além de preço e objeto. Algumas obrigações que precisam ser compreendidas, algumas abusivas que podem ser alteradas e as vezes pode esconder até privação de direitos. A ex. de um contrato que analisamos e continha cláusula excluindo qualquer direito a indenização pelo comprador.
O imóvel é o bem mais precioso do nosso patrimônio, contratar serviços especializados para garantir um bom resultado não é gasto é investimento que te evita maiores prejuízos futuros.
Siga bem as dicas e Boa Aquisição!
Gostou do conteúdo? Compartilha com quem precisa saber dessa informação!

Corporate Lawyer

15/05/2024

Os 5 erros mais comuns contratos imobiliários.
Você já cometeu algum deles?
Conta aqui nos comentários.

23/04/2024

Registro da nossa posse na Diretoria da Comissão de Direito Notarial e Registral da OAB PB.
Grande honra e satisfação poder contribuir com mais este projeto, ainda mais ao lado de grandes nomes.
Meu agradecimento ao Presidente da Comissão o Dr. Rui Barbosa pelo convite e ao Presidente da OAB PB pela confiança.

02/04/2024

Fez uma negociação ou quer provar algum fato através somente dos "prints" das conversas de WhatsApp?

Não caia na armadilha de juntar "prints" das suas conversas no processo.

Muitos não sabem, mas de acordo com o Superior Tribunal de Justiça o "print" da tela o celular ou outro equipamento não tem validade de prova.

Se você só tem a conversa no WhatsApp para provar e garantir seu direito, uma das formas possíveis de dar validade a este meio de prova é a Ata Notarial.

Quem sabe como fazer a Ata Notarial, compartilha aqui nos comentários para ajudar os colegas.

05/03/2024

A consultoria de hoje é sobre Doação.

Não incomum, o pai quer doar um imóvel ao seu(ua) filho(a) já casado(a), mas não quer que aquele imóvel seja partilhado com o cônjuge.

A solução que encontramos para nosso cliente vem de um contrato elaborado cuidadosamente, e pensado para o caso e o contexto específico que ele deseja.

Assim, no contrato de doação incluímos uma cláusula de incomunicabilidade de bem que tem a finalidade de evitar a comunicação patrimonial daquele bem, em razão do casamento.

Com ela no contrato, no caso de divórcio, o bem doado não entra na partilha.

No entanto, esta cláusula não evita que o cônjuge herde o bem, no caso de falecimento.

Ficou curioso(a) para saber se existe proteção específica para evitar que o imóvel doado seja herdado pelo cônjuge?

22/05/2022

- As vezes erramos, tentando acertar...

- As vezes acertamos, sem nem pensar...

Mas sempre procuramos o melhor, o que nem sempre acontece...

De toda sorte, o que importa é a essência que cada um transporta no âmago das suas intenções... aquilo que mesmo no silêncio do olhar traduz tal magia e mensagem que transborda qualquer palavra escrita ou dita...

Portanto, não nos apeguemos ao pouco, à palavra mal colocada, ou ao gesto na hora errada...

Análise sim... a essência do ser... e aí descobrirás o que de verdade é importante...

Republicado
Publicação original de 04/12/2012
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04/04/2022

Evite surpresa e siga um roteiro profissional para potencializar ao máximo seus ganhos nas Locações por Air Bnb.

1. Procure um imóvel em uma área com maior fluxo turístico. A localização nestes casos é o carro chefe, e geralmente em pontos turísticos este tipo de serviço é mais fácil de ser permitido.

2. Verifique junto ao condomínio se a convenção não trás impedimento à locação para turismo. Se preferir faça isso com auxílio de um advogado especializado na área. É importante lembrar que a locação pelas plataformas como Air Bnb e outras são consideradas prestação de serviço e não são regidas pela Lei de Locações. Portanto, o termo locação por temporada da Lei de Locações não se refere a prestação de serviço pelo Air bnb. Não se confunda, para evitar transtornos.

3. Quando receber hóspedes no seu imóvel, sempre entregue um manual de comportamento (ou instruções), que seja redigida de acordo com a análise da convenção do condomínio, trazendo as regras e horários do condomínio para evitar que você seja penalizado com alguma multa por descumprimento da convenção pelos seus hóspedes.

4. Se possível, exija algum caução do hóspede para o caso de descumprimento e multa. O que será devolvido, caso não seja necessário.

Gostou das dicas?
Tem mais alguma para quem investe nesta modalidade de imóveis?

Vamos profissionalizar a atividade e aumentar os ganhos deste investimento! 🚀🚀🚀

03/04/2022

O inquilino está te dando trabalho, vamos ver o que pode ser feito.

1. A primeira alternativa é fazer uma cobrança direta, seja diretamente por você ou por intermédio do advogado.

2. Caso a cobrança não funcione, veja qual garantia está prevista no seu contrato. Se fiador, é possível um contato com ele, se caução ou seguro fiança será mais fácil converter em dinheiro.

3. Não obtendo êxito, passamos para a fase seguinte. Promover uma Notificação Extrajudicial que pode ser por e-mail, AR ou até cartório. Está Notificação serve para mostrar que a cobrança está ficando mais séria. Para definir a forma de Notificação é importante observar no contrato quais formas de comunicação foram eleitas.

4. Enfim, o Protesto em Cartório. Porém, o protesto não pode ser realizado “de qualquer forma”. E, por isso, recomendamos que o seu contrato tenha uma cláusula estabelecendo essa forma de cobrança. O protesto precisa também estar bem instruído para ser válido. Se válido ele terá efeito de Dat publicidade à inadimplência, Afetar negativamente o crédito do devedor e maior custo para levantar a restrição.

5. Pois bem, com um contrato bem redigido e seguindo corretamente os procedimentos, apenas em último caso é necessário socorrer do Judiciário para solucionar estas questões. E se valer das conhecidas Ação de Despejo ou Ação de cobrança.

Gostou das dicas?
Comenta aqui se sabe algum outro meio para usar com o inquilino que atrasa.