Henrique Jahnke - Advogado Imobiliário

Henrique Jahnke - Advogado Imobiliário Advogado Imobiliário inscrito na OAB/PR sob o nº 106.428 atuante em Foz do Iguaçu/PR. Graduado em Direito pela Unicuritiba (2019).

Pós-graduado em Direito Imobiliário e Notarial pela PUC-PR.

🔨🏠 Vai construir sua casa? Não deixe o contrato de empreitada de lado!Muitas pessoas começam a construção dos seus sonho...
03/01/2025

🔨🏠 Vai construir sua casa? Não deixe o contrato de empreitada de lado!

Muitas pessoas começam a construção dos seus sonhos contratando um empreiteiro sem formalizar um contrato. O que parece simples pode se tornar um grande problema: o empreiteiro pode abandonar a obra sem nenhuma penalidade, mesmo com parte significativa do valor já pago.

📄 Um contrato bem elaborado faz toda a diferença!
Com o suporte de um advogado especializado em Direito Imobiliário, é possível incluir cláusulas que protejam o proprietário do imóvel, garantindo prazos, qualidade do serviço, multas por descumprimento e outros detalhes essenciais para a segurança jurídica do projeto.

🔑 Não arrisque o seu sonho. Contrato é proteção!

Que 2025 traga novas oportunidades e conquistas. No Direito Imobiliário, cada transação é uma história de transformação,...
31/12/2024

Que 2025 traga novas oportunidades e conquistas. No Direito Imobiliário, cada transação é uma história de transformação, e meu compromisso é continuar contribuindo para que seus projetos se realizem.

Que este novo ano seja marcado por crescimento, prosperidade e realizações. Vamos juntos construir novos horizontes!

Você já viu esse tipo de cobrança acontecer? Comenta aqui embaixo.
16/12/2024

Você já viu esse tipo de cobrança acontecer? Comenta aqui embaixo.

Administradora roubou todo o dinheiro do condomínio e agora? 🚨Infelizmente, já vi acontecer muito disso... uma administr...
11/12/2024

Administradora roubou todo o dinheiro do condomínio e agora? 🚨

Infelizmente, já vi acontecer muito disso... uma administradora mal-intencionada consegue se aproveitar da falta de fiscalização e transparência, prejudicando todo o condomínio. 😱 Semana passada, por exemplo, saiu uma notícia de uma administradora em Curitiba que roubou o dinheiro do condomínio por meses e, ao deixar o cargo, ainda deixou dívidas!

Se eu fosse o advogado da causa, o primeiro passo seria ajuizar uma Ação de Exigir Contas. Nessa ação, o condomínio pode pedir judicialmente que a administradora apresente todos os comprovantes de sua gestão financeira. 🧾⚖️ Essa ação serve, em sua primeira fase, para que a administradora apresente todos os balancetes, comprovantes e documentos pertinentes para que, na segunda fase da ação, haja o cumprimento acerca do julgamento das contas.

Além disso, o condomínio pode acionar a administradora por dano material e até mesmo por crime de apropriação indébita, caso comprovada a fraude. Com o auxílio de um advogado, é possível buscar não apenas a reparação financeira, mas também responsabilizar os envolvidos. 🏢💼

E aqui vai um alerta importante: é fundamental que o condomínio tenha sempre o acompanhamento de um advogado especializado, para garantir a segurança jurídica nas decisões e na administração. E mais, todos os condôminos precisam estar sempre cientes dos gastos e das movimentações financeiras do prédio. 💡

A transparência é a chave para evitar problemas como esse! 👨‍⚖️

Imagine a seguinte situação: você compra o imóvel dos seus sonhos, paga todas as parcelas e está pronto para regularizar...
06/12/2024

Imagine a seguinte situação: você compra o imóvel dos seus sonhos, paga todas as parcelas e está pronto para regularizar a documentação. Mas, ao tentar registrar a escritura, você descobre que há um erro no cartório de registro de imóveis, e o imóvel não pode ser transferido para o seu nome. Agora, você pode enfrentar longas disputas judiciais e até perder a propriedade. 😱

Esse tipo de situação, infelizmente, é mais comum do que parece. Muitos compradores não verificam detalhadamente os documentos, especialmente a matrícula do imóvel, antes de finalizar a compra, e acabam enfrentando problemas no futuro. A boa notícia é que, com a assessoria de um advogado especializado em direito imobiliário, esse erro pode ser corrigido antes que cause danos irreversíveis.

A lição é simples: sempre consulte um advogado antes de fechar qualquer negócio imobiliário e verifique a documentação do imóvel com atenção. Evite surpresas desagradáveis e garanta a segurança jurídica da sua propriedade. ⚖️🏠

🔑 Você sabia que a assinatura de todos os condôminos não é mais exigida pelos cartórios de Registros de Imóveis para o r...
04/12/2024

🔑 Você sabia que a assinatura de todos os condôminos não é mais exigida pelos cartórios de Registros de Imóveis para o registro das assembleias ou convenções condominiais?

Graças ao Provimento 183/24 da Corregedoria Nacional de Justiça, a assinatura do síndico agora é suficiente para validar a documentação do condomínio. Isso significa menos burocracia e custos para os condôminos!

👨‍⚖️ O CNJ simplificou o processo e tornou o reconhecimento eletrônico mais acessível. A mudança impacta diretamente a agilidade na administração do condomínio.

👉 Acompanhe as novidades para garantir que seu condomínio esteja sempre atualizado!

Esse final de semana nós nos despedimos com o coração apertado da minha querida Vó Célia. A dor da sua partida é grande ...
02/12/2024

Esse final de semana nós nos despedimos com o coração apertado da minha querida Vó Célia. A dor da sua partida é grande vózinha, eu vivi 10 anos em Curitiba ao seu lado, deixará saudades, minha eterna parceira de baralho (pife), de café, e das novelas.
A gratidão por tudo o que você me ensinou e o amor que sempre dedicou a todos será eterna. Seu legado de sabedoria, carinho e força ficará conosco para sempre. Descanse em paz vó Célia Regina de Andrade Jahnke, e que a luz do seu espírito nos acompanhe sempre.

📢 Divulgar ou não divulgar a lista de inadimplentes? 🤔Esse é um tema que gera muita polêmica nos condomínios! Enquanto é...
27/11/2024

📢 Divulgar ou não divulgar a lista de inadimplentes? 🤔

Esse é um tema que gera muita polêmica nos condomínios! Enquanto é comum incluir informações sobre inadimplência em balancetes e assembleias, expor nomes ou números de unidades em áreas públicas, como murais de avisos 🗒️, pode trazer sérios problemas.

⚠️ Riscos: Essa prática pode resultar em ações judiciais por dano moral (constrangimento) ou violação da privacidade. Por isso, a melhor conduta é restringir a divulgação apenas para fins de cobrança, evitando exposições desnecessárias.

🔍 O que dizem os Tribunais? Alguns entendem que essa divulgação seria um mero aborrecimento para o devedor. No entanto, tudo depende das circunstâncias da exposição e do entendimento de cada tribunal estadual.

👩‍⚖️ Cuidado é a palavra-chave! Certifique-se de que as práticas do condomínio estão alinhadas com a legislação e evitam conflitos desnecessários.

👉 E você, o que acha? Deve ou não deve haver divulgação dos inadimplentes nos condomínios? Comente abaixo!

Entender esses dois tipos de garantia é essencial para quem negocia imóveis 🏡📑. Hipoteca ou alienação fiduciária: você s...
25/11/2024

Entender esses dois tipos de garantia é essencial para quem negocia imóveis 🏡📑. Hipoteca ou alienação fiduciária: você sabe a diferença?

➡️ Arraste o carrossel para descobrir como cada uma funciona e qual se aplica melhor à sua situação. Se possuir dúvidas, consulte um advogado especialista ⚖️.

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