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Bernard SANGO - Consultant foncier et immobilier

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Bernard SANGO - Consultant foncier et immobilier

Consultant en droit foncier et transactions immobilières.

Je sécurise vos investissements et vous accompagne dans toutes vos démarches d'acquisition et de gestion.

15/08/2026

🕊️ Joyeuse Fête de l’Assomption à toute notre aimable clientèle ! ✨

En ce jour solennel du 15 août, l'équipe de NAFA IMMOBILIER vous adresse ses vœux les plus chaleureux de paix, de santé et d'abondance.
Que cette fête apporte lumière et bénédictions au cœur de vos foyers et accompagne la réalisation de tous vos projets de vie et d'investissement.

Merci pour votre confiance continue. Bonne et sainte célébration à vous et à vos proches !
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05/08/2026

5 août 1960 – 5 août 2026

Ensemble, célébrons notre histoire, notre souveraineté et notre engagement pour un Burkina Faso uni, résilient et prospère.

En ce 66ᵉ anniversaire de l'accession du Burkina Faso à l'indépendance, NAFA IMMOBILIER souhaite une excellente commémoration à toutes et à tous.

La Patrie ou la Mort, nous Vaincrons

02/08/2026

🏠 Acheter un terrain au Burkina Faso... sans jamais y mettre les pieds. Est-ce vraiment possible ?

Aïcha vit à Montreuil depuis 12 ans. Chaque année, elle met de l'argent de côté pour acheter une parcelle au Burkina Faso. Son objectif est simple : préparer l'avenir de sa famille.

Mais chaque année, elle reporte son projet.

Pourquoi ?

Parce qu'elle a entendu trop d'histoires...

• Un cousin qui a payé pour un terrain déjà vendu à une autre personne.
• Une tante dont le dossier n'a jamais été régularisé.
• Un ami qui a découvert, plusieurs années plus t**d, que « son » terrain faisait l'objet d'un conflit familial.

Aïcha n'a pas peur d'investir.

Elle a peur d'investir sans garantie.

C'est précisément là que nous intervenons.

1️⃣ Vérification complète du bien

Avant toute transaction, nous procédons aux vérifications nécessaires : examen des documents, contrôle de la situation administrative, recherche d'éventuels litiges et vérification des limites du terrain lorsque cela est possible.

Vous recevez un compte rendu accompagné de photos et de vidéos du terrain.

Résultat : vous connaissez la situation du bien avant de prendre votre décision.

2️⃣ Sécurisation de la transaction

Nous accompagnons chaque étape : mandat écrit, négociation, préparation des actes nécessaires et suivi des formalités administratives jusqu'à leur aboutissement.

Résultat : une transaction organisée, transparente et documentée.

3️⃣ Accompagnement après l'achat

Notre accompagnement ne s'arrête pas à la signature.

Nous restons votre interlocuteur pour vous orienter dans vos futures démarches : formalités administratives, mise en valeur du terrain ou autres besoins liés à votre projet.

Résultat : vous bénéficiez d'un suivi même après l'acquisition.

Deux réflexes indispensables avant tout achat à distance

✅ Ne versez jamais d'argent avant des vérifications sérieuses sur le bien.

✅ Exigez toujours un mandat ou un accord écrit. Les engagements verbaux ne suffisent pas à sécuriser une transaction.

⚠️ La réglementation foncière évolue. Certaines modalités d'application des textes les plus récents peuvent encore être précisées par des décrets. Nous adaptons nos accompagnements en fonction des règles en vigueur.

Vous vivez à l'étranger et vous souhaitez acheter un terrain au Burkina Faso ?

💬 Écrivez « DIASPORA » en commentaire ou envoyez-nous un message privé. Nous vous expliquerons, étape par étape, comment sécuriser votre projet foncier.

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Bernard SANGO
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15/07/2026

SOULEYMANE ET LA TAXE QUI GRIMPE CHAQUE ANNÉE

Le 4 septembre 2025, le Gouvernement burkinabè a adopté en Conseil des ministres un projet de loi de finances rectificative (LFR) pour l'exécution du budget de l'État, exercice 2025. Parmi les mesures annoncées figure l'instauration d'une Taxe Additionnelle sur les Terrains (TAT) afin d'encourager la mise en valeur des parcelles urbaines et de lutter contre la rétention foncière.

Souleymane a acheté une parcelle à Zabré il y a quelques années. Son rêve : y construire « un jour, quand j'aurai les moyens ». Un jour, il reçoit un avis de la mairie : sa parcelle non bâtie lui coûte désormais plus cher chaque année. Il ne comprenait pas pourquoi… jusqu'à ce qu'il découvre la TAT.

1️⃣ Qu'est-ce que la TAT ?

La Taxe Additionnelle sur les Terrains (TAT) frappe les parcelles urbaines qui restent sans construction au-delà du délai légal, afin d'encourager leur mise en valeur plutôt que leur conservation à des fins spéculatives.

👉 Conséquence : garder un terrain « en attente » pendant des années n'est plus sans coût.

2️⃣ Un montant qui augmente chaque année

Le taux est fixé entre 750 et 1 000 FCFA/m² selon la zone, avec une majoration annuelle de 20 % tant que le terrain n'est pas mis en valeur.

👉 Conséquence : plus une parcelle reste non construite, plus la taxe augmente.

3️⃣ Un lien avec le délai de mise en valeur

Le décret n°2026-0611 du 22 mai 2026, pris pour l'application de la loi n°015-2025/ALT portant Réorganisation agraire et foncière, fixe le délai de mise en valeur à 8 ans pour l'habitation et 5 ans pour les autres usages. À l'expiration de ce délai, la TAT devient applicable. En cas de non-paiement, un sursis de trois mois est prévu avant la poursuite de la procédure, avec une majoration de 10 % si le paiement intervient pendant ce sursis.

👉 Conséquence : ignorer un avis d'imposition peut entraîner des conséquences juridiques importantes, pouvant aller jusqu'au retrait des droits sur la parcelle selon les conditions prévues par les textes.

✅ Deux réflexes à adopter :

🔹 Planifiez votre construction avant l'expiration du délai légal.

🔹 Si vous recevez un avis de la DGI, agissez rapidement et respectez les délais.

💬 Saviez-vous que le montant de cette taxe augmente chaque année tant que votre terrain n'est pas mis en valeur ?

Sources : Conseil des ministres du 4 septembre 2025 (Projet de loi de finances rectificative 2025) ; Loi n°015-2025/ALT portant Réorganisation agraire et foncière ; Décret n°2026-0611 du 22 mai 2026.

Bernard SANGO
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08/07/2026

🚨 𝗔𝗖𝗛𝗘𝗧𝗘𝗥 𝗨𝗡 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗔𝗜𝗡 𝗥𝗨𝗥𝗔𝗟 𝗦𝗔𝗡𝗦 𝗔𝗣𝗙𝗥 : 𝗟𝗘 𝗣𝗜𝗘̀𝗚𝗘 𝗤𝗨𝗘 𝗕𝗘𝗔𝗨𝗖𝗢𝗨𝗣 𝗜𝗚𝗡𝗢𝗥𝗘𝗡𝗧

Souleymane a acheté 3 hectares à la sortie de Zabré. Le chef de terre était présent. La famille a signé. Des témoins du village ont assisté à la transaction. Pour lui, tout était en règle. 😌

Sauf qu'en zone rurale, la loi n°034-2009/AN portant régime foncier rural ne reconnaît qu'un seul document comme véritable sécurisation : 𝗹'𝗔𝗣𝗙𝗥 (Attestation de Possession Foncière Rurale), délivrée par le maire après vérification par le service foncier rural de la commune.

Sans elle, voici ce que risque Souleymane 👇

1️⃣ Occuper une terre déjà réservée par l'État, sans le savoir.

Conséquence : en cas d'aménagement futur de la zone, il peut perdre le terrain et tous ses investissements, sans indemnisation.

2️⃣ Ne pas pouvoir revendre à sa vraie valeur

Un acheteur sérieux demandera toujours la trace de la possession du vendeur.

Conséquence : décote importante du prix, voire renoncement de l'acheteur.

3️⃣ Subir une revendication familiale des années plus t**d, si un héritier n'avait pas donné son accord au moment de la vente.

Conséquence : sans APFR au nom du vendeur, il est difficile de prouver la légitimité de l'achat devant les autorités.

4️⃣ Rester bloqué pour tout projet sérieux : construction durable, crédit bancaire avec garantie foncière, raccordement eau/électricité.

Conséquence : le projet reste précaire, sans base légale solide.

✅ 2. réflexes à avoir avant tout achat de terre rurale :

1. Exiger l'APFR du vendeur (ou l'acte de cession inscrit au registre des transactions foncières rurales) avant tout versement.

2. Faire établir sa propre APFR auprès du service foncier rural de la commune dès la finalisation de l'achat.

⚠️ Le rythme de délivrance des APFR varie encore selon les communes, certains services fonciers ruraux ne sont pas pleinement opérationnels partout. Renseignez-vous directement auprès de votre mairie sur l'état d'avancement.

💬 Et vous, avez-vous déjà demandé l'APFR avant d'acheter un terrain en zone rurale ?

𝗕𝗲𝗿𝗻𝗮𝗿𝗱 𝗦𝗔𝗡𝗚𝗢
𝗖𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗻𝘁 𝗲𝗻 𝗳𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿 𝗲𝘁 𝗲𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿
𝗡𝗔𝗙𝗔 𝗜𝗠𝗠𝗢𝗕𝗜𝗟𝗜𝗘𝗥
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03/07/2026

🏗️ CONSTRUIRE AU BURKINA : CE QUI VA CHANGER

Souleymane rêve depuis deux ans d'ouvrir une station-service sur la route de Bagré. Son plus grand cauchemar ? Les allers-retours sans fin entre services pour un simple permis. Bonne nouvelle : le gouvernement vient de revoir tout le système.

Le 18 juin 2026, le Conseil des ministres a adopté deux décrets d'application de la loi n°008-2026/ALT du 3 mars 2026 portant Code de l'urbanisme et de la construction (CUC), présentés officiellement le 30 juin 2026.

Voici ce qui change concrètement 👇

1️⃣ Cinq actes de construire, clairement définis

Permis de construire (nouvelles constructions), permis de modifier (changement d'usage, d'aspect extérieur, de structure ou ajout de niveaux), permis de restaurer, permis de démolir, et certificat de conformité + certificat d'occuper pour l'exploitation.

Conséquence : fini les zones grises, chaque projet a désormais un acte précis à demander.

2️⃣ Trois nouvelles catégories de permis (D, E, F)

En plus de A, B, C : la D pour stations-service, bornes de recharge électrique, bâtiments industriels et pylônes ; la E pour la promotion immobilière ; la F pour les ONG, enclaves diplomatiques et institutions internationales.

Conséquence : un promoteur ou une station-service comme celle de Souleymane sait maintenant exactement dans quelle case se situer.

3️⃣ Un guichet unique des actes de construction

Un seul point de dépôt, au lieu de démarches dispersées entre plusieurs services.

Conséquence : moins de déplacements, moins de perte de temps.

4️⃣ Un délai plafonné à 15 jours ouvrables

Contre 15 à 30 jours auparavant… rarement respectés.

Conséquence : un dossier complet doit désormais recevoir une réponse rapide et prévisible.

5️⃣ Le second décret revoit les agréments (promotion immobilière, entrepreneurs du bâtiment, architectes, géomètres-experts, urbanistes…)

Traitement ramené de 90-120 jours à 30 jours maximum, exigence de capacité financière supprimée pour faciliter l'accès aux PME, et passage d'environ 8 commissions à une seule.

Conséquence : les petites structures ont désormais une vraie chance d'obtenir leur agrément.

📱 Une plateforme numérique de dépôt en ligne est annoncée pour la suite.

⚠️ À noter : ces décrets viennent d'être présentés ; une phase de sensibilisation et de formation des acteurs précède leur application effective. Vérifiez toujours la date d'entrée en vigueur auprès des services compétents avant d'engager une démarche.

✅ Vos réflexes :
– Identifiez d'abord la catégorie exacte de votre projet (A à F) avant tout dépôt de dossier.
– Rapprochez-vous du futur guichet unique plutôt que de démarcher plusieurs services séparément.

Et vous, un projet de construction en cours ? Quel acte vous concerne ? 👇

Bernard SANGO
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29/06/2026

🏠 VOUS VOULEZ ACHETER UN TERRAIN AU BURKINA FASO ?

Ne confondez pas les différents actes fonciers. Votre sécurité juridique en dépend.

Beaucoup de personnes achètent un terrain sans connaître la valeur juridique du document présenté. Cette erreur peut entraîner des litiges ou rendre la régularisation plus difficile.

Voici les principaux actes que vous pouvez rencontrer en milieu urbain :

1️⃣ Le Titre Foncier (TF)

✅ C'est le titre de propriété le plus sécurisé.
Il confère un droit de propriété pleinement opposable aux tiers et bénéficie de la garantie de l'État dans le cadre du régime de l'immatriculation foncière.

2️⃣ Le Permis Urbain d'Habiter (PUH)

✅ C'est un titre de jouissance délivré par l'État.
Il autorise son titulaire à occuper, mettre en valeur et céder le terrain dans les conditions prévues par la réglementation.
Après le respect des conditions légales, il peut permettre d'obtenir un Titre Foncier.

3️⃣ L'Attestation de Possession Foncière (APF)

✅ Elle atteste une possession reconnue dans certaines situations prévues par la réglementation.
Ce n'est pas un titre de propriété, mais elle peut constituer une étape vers la sécurisation foncière.

4️⃣ L'Arrêté de Cession Provisoire (ACP)

✅ Il s'agit d'un acte administratif provisoire attribuant une parcelle sous certaines conditions.
Il doit être suivi des formalités nécessaires pour obtenir un titre plus sécurisé.

⚠️ Avant tout achat :

✔️ Exigez toujours l'original des documents.

✔️ Vérifiez leur authenticité auprès des services compétents chargés du foncier.

✔️ Assurez-vous que le vendeur est bien le titulaire du droit.

✔️ Faites établir un acte de cession conforme et accomplissez les formalités de mutation prévues par la loi.

💬 Vous avez un doute sur le document présenté pour un terrain ?
Posez votre question en commentaire ou contactez-moi.

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Bernard SANGO
Consultant foncier et immobilier

29/06/2026

🏡 Bienvenue sur ma page professionnelle !

C'est avec un grand plaisir que je vous accueille dans cet espace dédié au foncier et à l'immobilier au Burkina Faso.

Je suis Bernard SANGO, Consultant en foncier et en immobilier, et j'ai créé cette page pour partager mon expertise, vous informer et vous accompagner dans la sécurisation de vos projets immobiliers.

Le foncier est un domaine où une simple erreur peut avoir de lourdes conséquences. Avant d'acheter, de vendre ou d'investir, il est essentiel de bien comprendre les règles juridiques et administratives applicables.

🎯 Ma mission :
Vous aider à prendre les bonnes décisions, sécuriser vos transactions et vous accompagner dans vos démarches, dans le respect de la réglementation foncière en vigueur au Burkina Faso.

📌 Sur cette page, vous découvrirez régulièrement :

✅ Des conseils pratiques pour acheter ou vendre un terrain en toute sécurité.

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