https://www.facebook.com/668811616323088/

Lex Lab, Shekertake, Mohammadpur, Dhaka (2026)

22/07/2026

ইউনিয়ন পরিষদ নির্বাচন নিয়ে হাইকোর্টের রুল জারি-চেয়ারম্যান পদে শিক্ষাগত যোগ্যতা কমপক্ষে স্নাতক।

20/07/2026

নিজের একটা AI assistant বানাতে এখন লাগবে মাত্র ৫ মিনিট। কোনো কোড লিখতে হবে না। ডেভেলপার লাগবে না।

আর সবচেয়ে বড় খবর হলো, Google এর এই ফিচারটা আগে শুধু Gemini Advanced (পেইড) ইউজাররা পেতেন। এখন এটা সবার জন্য একদম ফ্রি করে দেওয়া হয়েছে।

এর নাম Gems। মানে আপনার নিজের কাজের জন্য কাস্টম বানানো একটা AI, যেটা শুধু আপনার instruction অনুযায়ী চলবে।

এখন দেখি কীভাবে বানাবেন।

ধাপ ১। gemini.google.com এ যান এবং বাম পাশের মেনু থেকে "Gem Manager" এ ক্লিক করুন। এরপর "New Gem" এ ক্লিক করুন। চাইলে Google এর রেডিমেড কিছু Gem ও ব্যবহার করতে পারেন, যেমন Career Guide বা Coding Partner।

ধাপ ২। Gem টার একটা নাম দিন। এরপর Instructions বক্সে লিখুন আপনার AI ঠিক কী করবে, কীভাবে কথা বলবে। যত স্পেসিফিক লিখবেন, রেজাল্ট তত ভালো আসবে। শুধু "ভালো লিখবে" লিখলে হবে না, লিখুন কোন টোনে, কার জন্য, কী ফরম্যাটে।

উদাহরণ, যদি ক্লায়েন্ট প্রোপোজাল Gem বানান, লিখতে পারেন - "তুমি একজন Upwork freelancer এর জন্য proposal লিখো। প্রতিটা proposal ৩ প্যারাগ্রাফে হবে, professional কিন্তু friendly টোনে, এবং শেষে একটা কল-টু-অ্যাকশন থাকবে।"

পাশের Magic Pencil আইকনে ক্লিক করলে আপনার লেখা Instructions টা আরও গুছিয়ে দেবে।

ধাপ ৩। Knowledge সেকশনে গিয়ে PDF, Doc বা ছবি আপলোড করুন। এখানেই আসল ম্যাজিক। ধরেন আপনার পুরনো ৫টা ভালো প্রোপোজাল আপলোড করে দিলেন, এখন থেকে আপনার Gem ঠিক আপনার স্টাইলেই লিখবে। এটাই ChatGPT এর generic answer থেকে আলাদা করে দেয়।

ধাপ ৪। ডানপাশের Preview এ টেস্ট করে দেখুন। উত্তর মনমতো না হলে Instructions পাল্টে আবার টেস্ট করুন। প্রথমবারেই পারফেক্ট হবে না, এটা স্বাভাবিক।

ধাপ ৫। যখনই দরকার, Gem Manager থেকে Edit করে Instructions বা Knowledge ফাইল বদলে দিতে পারবেন, Update চাপলেই সাথে সাথে কার্যকর হবে।

Gem যত ভালো Instructions আর Knowledge পাবে তত ভালো আউটপুট দেবে। খালি হাতে বানালে ChatGPT এর মতোই জেনেরিক উত্তর আসবে। সময় দিয়ে সেটআপ করাটাই আসল কাজ।

06/07/2026

না-দাবী দলিল সম্পত্তি হস্তান্তরের দলিল নয়। এই দলিল রেজিস্ট্রির মাধ্যমে কোন সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করা যায় না।

01/07/2026

আজকে থেকে হেবার ঘোষণা, দানের ঘোষণা ও দান সংক্রন্ত দলিলে উৎস কর প্রযোজ্য হবে।

25/06/2026

ভূমি অফিসে ১১৭০ টাকায় নামজারি হয় না কেন?

17/06/2026

দলিলের দাগ নম্বর ভুল বনাম সীমানার প্রাধান্য: স্বত্ব ঘোষণা ও দখল পুনরুদ্ধারে হাইকোর্টের যুগান্তকারী পর্যবেক্ষণ
- Advocate Saddam Hossen
_______________________________
✅ [𝐁𝐋𝐃, 𝟑𝟎 (𝐇𝐂𝐃), 𝟒𝟐𝟒]
✅সিভিল রিভিশন নং ৪১২৬/২০০৫

✅ #মামলার_পটভূমিঃ

এই মামলার মূল বিবাদ ছিল ঢাকা জেলার সাভার থানাধীন ১৩৮ নং দাগের (সি.এস খতিয়ান ৫৬৯) জমি নিয়ে। মামলার বাদী আব্দুল জব্বার ও তার ভাই আব্দুল করিম দাবি করেন যে, ১৯৪৯ সালে তাদের মা চন্দ্রভান বিবি একটি হেবা-বিল-এওয়াজ দলিলের (দলিল নং ৪৩৬৭) মাধ্যমে এই জমি তাদের প্রদান করেন।

তবে দলিলের করণিক ভুলের কারণে ১৩৮ নং দাগের পরিবর্তে ১৬৮ নং দাগ লেখা হয়েছিল। বাদীপক্ষ দাবি করে যে, তারা উক্ত জমিতে ভোগদখলে ছিলেন এবং ১৯৯৩ সালের অক্টোবর মাসে বিবাদীরা 'গ' তফসিলভুক্ত জমি থেকে তাদের জোরপূর্বক উচ্ছেদ করে। অন্যদিকে বিবাদীরা দাবি করেন, এই জমি উসমান ফকিরের ছিল এবং বাদীপক্ষের মামলাটি মূলত দলিল সংশোধনের একটি তামাদি প্রচেষ্টামাত্র।

✅ #অধস্তন_আদালতের রায়ঃ

যুগ্ম জেলা জজ, ২য় আদালত, ঢাকা (Title Suit No. 278/1993) মামলাটি বিচার করে বাদীর পক্ষে রায় প্রদান করেন। আদালত পর্যবেক্ষণ করেন যে, ১৯৪৯ সালের দলিলে দাগ নম্বর ভুল থাকলেও জমির যে সীমানা (boundary) দেওয়া হয়েছিল তা ১৩৮ নং দাগের সাথে হুবহু মিলে যায়। এছাড়া বিবাদীরা জোরপূর্বক জমি দখল করেছেন বলে আদালত সিদ্ধান্তে পৌঁছান।

✅ #আপিল_আদালতের_রায়ঃ

বিবাদীপক্ষ বিচারিক আদালতের রায়ের বিরুদ্ধে অতিরিক্ত জেলা জজ, ১ম আদালত, ঢাকায় আপিল (Title Appeal No. 149/2002) করেন। আপিল আদালত ২০০৫ সালের ২২ সেপ্টেম্বর বিচারিক আদালতের রায় বহাল রাখেন এবং আপিলটি খারিজ করে দেন। আপিল আদালত বাদীর মালিকানা ও দাগ নম্বর ভুলের বিষয়টি গ্রহণ করলেও বিবাদীদের দ্বারা দখলচ্যুতির বিষয়ে কোনো সুনির্দিষ্ট পর্যবেক্ষণ দেননি।

✅ ্ষের_বক্তব্যঃ

✅আবেদনকারী (বিবাদীপক্ষ):

তাদের প্রধান যুক্তি ছিল যে, দলিলে দাগ নম্বর ভুল থাকায় এটি সংশোধনের মামলা হওয়া উচিত ছিল যা অনেক আগেই তামাদি হয়ে গেছে। এছাড়া তারা দাবি করেন, বাদীরা কোনোভাবেই জমির দখলে ছিলেন না এবং দখলচ্যুতির কোনো সুনির্দিষ্ট তারিখ বা প্রমাণ নিম্ন আদালতগুলোতে উপস্থাপিত হয়নি।

✅বিবাদীপক্ষ (বাদীপক্ষ):

তাদের আইনজীবীর যুক্তি ছিল, তামাদির প্রশ্নটি বিবাদীরা আগে কখনো তোলেননি, তাই রিভিশন পর্যায়ে এটি গ্রহণযোগ্য নয়। এছাড়া আইনের প্রতিষ্ঠিত নীতি অনুযায়ী, দলিলের দাগ নম্বর এবং সীমানার মধ্যে বিরোধ দেখা দিলে সীমানাই প্রাধান্য পাবে। তারা ১৯৯৩ সালের ১৫ অক্টোবর দখলচ্যুত হয়েছেন বলে জোরালো দাবি করেন।

✅ #হাইকোর্টের_রায়_ও_পর্যবেক্ষণঃ

মহামান্য হাইকোর্ট বিভাগ উভয় পক্ষের বক্তব্য এবং সাক্ষ্য প্রমাণাদি পর্যালোচনা করে নিম্নলিখিত পর্যবেক্ষণ প্রদান করেন:

#সীমানার_প্রাধান্য:
আদালত স্পষ্টভাবে জানান যে, যদি কোনো দলিলে দাগ নম্বর ভুল থাকে কিন্তু সীমানা সঠিক থাকে, তবে আইনিভাবে সীমানাই কার্যকর হবে।

#তামাদির_প্রশ্ন:
যেহেতু বিবাদীপক্ষ ট্রায়াল কোর্টে তামাদির বিষয়ে কোনো আপত্তি তোলেনি বা কোনো ইস্যু গঠন করেনি, তাই রিভিশন আদালতে এই নতুন যুক্তি গ্রহণযোগ্য নয়।

#সাক্ষ্য_পর্যালোচনা:

আপিল আদালত দখলচ্যুতির বিষয়ে নীরব থাকায় হাইকোর্ট নিজেই সাক্ষীদের জবানবন্দি পর্যালোচনা করেন। পি.ডব্লিউ-২ এবং পি.ডব্লিউ-৪, যারা উভয় পক্ষেরই আত্মীয়, তাদের সাক্ষ্যের ভিত্তিতে আদালত নিশ্চিত হন যে বাদীরা ১৯৯৩ সালের ১৫ অক্টোবর তারিখে দখলচ্যুত হয়েছিলেন।

#মহামান্য_হাইকোর্টের_সিদ্ধান্তঃ

হাইকোর্ট আবেদনকারীদের আনা রিভিশন আবেদনটি #খারিজ_করে_দেন ( )।

এর ফলে নিম্ন আদালত ও আপিল আদালতের বাদীর পক্ষে দেওয়া রায় ও ডিক্রি চূড়ান্তভাবে বহাল থাকে। আদালত স্থগিতাদেশ বাতিল করে অবিলম্বে মামলার নথি নিম্ন আদালতে পাঠানোর নির্দেশ প্রদান করেন।

✍️
সাদ্দাম হোসাইন আবির
অ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।

17/06/2026

দান, হেবা ও বন্টন দলিলে কোন অর্থ লেনলদেন হয় না।
তাহলে এখানে উৎস কর ও টিন সার্টিফিকেট লাগবে কেন?

16/06/2026

হেবা দলিল কি বাতিল করা যায়? উচ্চ আদালতের গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত।
- Advocate Saddam Hossen
_______________________________

মুসলিম আইনে হেবা (দান) একটি স্বীকৃত পদ্ধতি, যার মাধ্যমে কোনো ব্যক্তি জীবদ্দশায় স্বেচ্ছায় তার সম্পত্তি অন্য কাউকে প্রদান করতে পারেন। তবে অনেকের প্রশ্ন, একবার হেবা সম্পন্ন হলে তা কি পরে বাতিল করা যায়?

আইন ও উচ্চ আদালতের বিভিন্ন রায় থেকে জানা যায়, একটি বৈধ হেবা সম্পন্ন হওয়ার জন্য তিনটি মৌলিক শর্ত পূরণ করতে হয়:

✅ দাতার পক্ষ থেকে দানের ঘোষণা (Declaration of Gift)
✅ গ্রহীতার পক্ষ থেকে দান গ্রহণ (Acceptance)
✅ দখল হস্তান্তর (Delivery of Possession)

এই তিনটি শর্ত পূরণ হলে হেবা সম্পূর্ণ ও কার্যকর বলে গণ্য হয়।

হেবা বাতিল হতে পারে কখন?

নিম্নোক্ত পরিস্থিতিতে আদালত হেবা অকার্যকর বা বাতিল ঘোষণা করতে পারেন:

🔹 প্রকৃত দখল হস্তান্তর না হলে;
🔹 প্রতারণা, জবরদস্তি বা অযাচিত প্রভাবের মাধ্যমে হেবা সম্পাদিত হলে;
🔹 হেবার আইনগত মৌলিক শর্তসমূহ পূরণ না হলে।

অন্যদিকে, যদি বৈধভাবে হেবা সম্পন্ন হয় এবং গ্রহীতা সম্পত্তির দখল গ্রহণ করেন, তাহলে সাধারণত দাতা একতরফাভাবে সেই হেবা প্রত্যাহার বা বাতিল করতে পারেন না।

✅উচ্চ আদালত কী বলেছেন?

বাংলাদেশ সুপ্রীম কোর্টের আপিল বিভাগ, Md. Hesabuddin and others vs. Md. Hesaruddin and others মামলায় উল্লেখ করেছেন যে, হেবা সম্পন্ন হওয়ার জন্য ঘোষণা, গ্রহণ এবং দখল হস্তান্তর অপরিহার্য উপাদান। বিশেষ করে দখল হস্তান্তর ছাড়া হেবা সম্পূর্ণ হয় না। [15 BLD, (AD), P- 9

এছাড়াও, Abdul Jalil vs. Sufia Khatun মামলায় হাইকোর্ট বিভাগ পর্যবেক্ষণ করেন যে, বৈধভাবে সম্পন্ন ও দখল হস্তান্তরিত হেবা সাধারণত প্রত্যাহার করা যায় না। [ 14 BLD, (HCD), P- 247]

মনে রাখবেনঃ

শুধু রেজিস্ট্রি করলেই হেবা সম্পূর্ণ হয় না। আদালত প্রয়োজনে পরীক্ষা করবেন, বাস্তবে সম্পত্তির দখল গ্রহীতার নিকট হস্তান্তর করা হয়েছে কি না।

অতএব, বৈধভাবে সম্পন্ন ও দখল হস্তান্তরিত হেবা সাধারণভাবে বাতিলযোগ্য নয়। তবে দখল হস্তান্তরের অভাব, প্রতারণা বা অন্যান্য আইনগত ত্রুটি প্রমাণিত হলে আদালতের মাধ্যমে হেবা বাতিল বা অকার্যকর ঘোষণা করা সম্ভব।

✍️
সাদ্দাম হোসাইন আবির
অ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রীম কোর্ট।

Lex Lab

ঠিকানাঃ
পিসি কালচার হাউজিং সোসাইটি, শেখেরটেক, রফিক হাউজিং, রোড নং-০৭, বাড়ি নং-৪৮ (৪র্থ তলা), মোহাম্মদপুর, ঢাকা৷
01953-335544 (WhatsApp)

16/06/2026

নামজারি করতে TIN Certificate লাগবে কেন?
গ্রামের সাধারণ মানুষের ভোগান্তি ছাড়া আর কিছুই না!

Lex Lab

22/07/2026

20/07/2026

06/07/2026

01/07/2026

25/06/2026

17/06/2026

17/06/2026

16/06/2026

16/06/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request