05/05/2026
বাংলাদেশে জমির নামজারী (খারিজ) বাতিল করার জন্য সরাসরি একটি নির্দিষ্ট “একটা মাত্র আইন” নেই—বরং বিভিন্ন আইন ও বিধির মাধ্যমে এটি করা হয়। নিচে সহজভাবে বিস্তারিত ব্যাখ্যা দিচ্ছি:
📌 ১. ভূমি ব্যবস্থাপনা ও নামজারী সংক্রান্ত মূল আইন
➤ State Acquisition and Tenancy Act, 1950 (SAT Act)
এই আইনের অধীনে জমির মালিকানা, খতিয়ান, রেকর্ড ইত্যাদি নিয়ন্ত্রণ করা হয়।
ধারা 143 ও সংশ্লিষ্ট বিধান অনুযায়ী নামজারী (Mutation) করা হয়।
ভুল বা প্রতারণামূলকভাবে নামজারী হলে সংশোধন/বাতিল করা সম্ভব।
📌 ২. নামজারী বাতিলের প্রশাসনিক ক্ষমতা
➤ ভূমি মন্ত্রণালয়ের Mutation Rules / Circulars
সহকারী কমিশনার (ভূমি) [AC Land] নামজারী করেন।
যদি নামজারী—
জাল দলিলের ভিত্তিতে হয়
ভুল তথ্য দিয়ে করা হয়
প্রকৃত মালিককে না জানিয়ে করা হয়
👉 তাহলে AC Land বা ঊর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষ (UNO/ADC Revenue) প্রশাসনিকভাবে নামজারী বাতিল করতে পারেন।
📌 ৩. আপিল ও রিভিশনের মাধ্যমে বাতিল
➤ Land Appeal Board Act, 1989
নামজারীর বিরুদ্ধে আপিল করা যায়।
ধাপগুলো:
AC Land এর আদেশের বিরুদ্ধে → UNO/ADC (Revenue)
এরপর → Divisional Commissioner
সর্বশেষ → Land Appeal Board
👉 ভুল নামজারী হলে এই ধাপে ধাপে আপিল করে বাতিল করা যায়।
📌 ৪. দেওয়ানি আদালতের মাধ্যমে বাতিল
➤ Specific Relief Act, 1877 (ধারা 39)
যদি নামজারী কোনো জাল বা অবৈধ দলিলের ভিত্তিতে হয়, 👉 তাহলে আদালতে মামলা করে:
দলিল বাতিল
নামজারী বাতিল
নিজের মালিকানা ঘোষণা
চাওয়া যায়।
➤ Civil Procedure Code, 1908
দেওয়ানি মামলা পরিচালনার নিয়ম নির্ধারণ করে।
📌 ৫. গুরুত্বপূর্ণ বাস্তব বিষয়
নামজারী নিজে মালিকানা প্রমাণ করে না, এটি শুধু রেকর্ড আপডেট।
তাই—
যদি দলিল বৈধ থাকে → নামজারী বাতিল করলেও মালিকানা থাকবে
যদি দলিলই জাল হয় → আদালতের মাধ্যমে দলিল + নামজারী দুটোই বাতিল করতে হবে
📌 ৬. কোন ক্ষেত্রে নামজারী বাতিল করা যায়
✔ জাল দলিলের ভিত্তিতে নামজারী
✔ প্রকৃত মালিককে বাদ দিয়ে নামজারী
✔ ভুল দাগ/খতিয়ান দিয়ে নামজারী
✔ প্রতারণা বা তথ্য গোপন করে নামজারী
⚖️ সংক্ষেপে
👉 নামজারী বাতিল করা যায়—
প্রশাসনিকভাবে (AC Land/উচ্চ কর্তৃপক্ষ)
আপিলের মাধ্যমে (Land Appeal system)
আদালতের মাধ্যমে (Specific Relief Act)
