25/02/2024
#আপডেট_জমি_রেজিস্ট্রি_খরচঃ-
জমি ক্রয়ের জন্য দরদাম ঠিক করার পরই আমাদের মাথায় আসে রেজিস্ট্রি খরচ নিয়ে। যারা জমির রেজিস্ট্রি খরচ নিয়ে চিন্তিত তাদের জন্য আজিকের এই লেখাটি। জেনে নিন জমি রেজিস্ট্রি করতে কত টাকা খরচ হয়ঃ-
একটি জমির দলিল রেজিস্ট্রি করতে কত টাকা লাগে বা মোট কত টাকা খরচ হয় তা আমাদের জানা একান্ত জরূরী। তা নাহলে আমাদের পড়তে হবে দালালদের খপ্পরে। এতে আমদের অনেক টাকা নস্ট হয়ে যাবে। তাই এই লেখাটি আপনি পড়লে নিজে নিজেই বিস্তারিত জানতে বা বের করতে পারবেন জমি রেজিস্ট্রি খরচ।
জমির রেজিস্ট্রি খরচ বা ফি এলাকা ভেদে কমবেশি হয়ে থাকে। আর এই রেজিস্ট্রি খরচ বা ফি দুইভাবে আমরা হিসাব করতে পারি। যথাঃ-
👉ওয়েবসাইট বা মোবাইল এপসের মাধ্যমে।
👉সাধারণভাবে হিসাব করে।
ওয়েবসাইট বা মোবাইল এপসের মাধ্যমে।
সহজে দলিলের রেজিস্ট্রি খরচ বা ফি বের করা যায় এই লিংকে (https://fees.dolil.com/) প্রবেশ করে। এই লিংকে প্রবেশ করার পর আপনাকে নিচের পেইজে নিয়ে যাওয়া হবে। দলিল রেজিঃ ফি ক্যাল্কুলেটর উপরের পেইজের সব আপশনগুলো যথাযথভাবে পূরণ করে ফলাফল বাটনে ক্লিক করলেই আপনি পেয়ে যাবেন নিচের হিসাবের পাইজটি। সেখানে আপনি দেখতে পাবেন কোন ফি কত টাকা।
ক্যাল্কুলেটর এভাবে আমরা সহজেই নিজে নিজে বের করতে পারবো জমির দলিল রেজিস্ট্রি ফি বা খরচ কত। সাধারণভাবে হিসাব করে।
👉সাধারণভাবে আমরা দলিল রেজিস্ট্রির জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রি ফিস, অতিরিক্ত কর, উৎস কর, জেলা/পৌরকর ইত্যাদি ফিস হিসাব করে দিয়ে থাকি। সকল দলিলের ফিসের হার সমান নয়, দলিলের প্রকৃতি ও এলাকা অনুসারে তার ফিসের হার নির্ধারিত হয়ে থাকে। নিম্মে খাতওয়ারী বিভিন্ন ফি আলোচনা করা হলোঃ-
👉রেজিস্ট্রেশন ফি- হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১% টাকা।
👉দলিলের মূল্য ২৪,০০০ টাকা বা তার কম হলে নগদ অর্থে এবং ২৪,০০০ টাকার বেশি হলে পে-অর্ডারের মাধ্যমে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ, কোড নং ১৪২২২০১ তে জমা করতে হবে (পুরাতন কোড ১৮২৬)।
👉স্টাম্প শুল্ক- হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১.৫% টাকা।
👉দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিসিয়াল স্টাম্প ব্যবহার করা যাবে। স্টাম্প খাতের বাকি অর্থ পে-অর্ডারের মাধ্যমে স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিঃ এ কোড নং ১১৬২১০২ তে জমা করতে হবে।
👉স্থানীয় সরকার কর- দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা। স্থানীয় সোনালী ব্যাংক লিমিটেড এ সংশ্লিষ্ট দপ্তরের হিসাব নম্বরে পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা করতে হবে।
👉উৎস কর (53H)– ক) জেলা সদরের পৌরসভা ব্যতীত অন্যান্য পৌরসভার ক্ষেত্রে দলিল মূল্যের উপর ২% টাকা। খ) অন্যান্য এলাকার জন্য দলিল মূল্যের উপর ১% টাকা। এলাকা ও অবস্থান ভেদে জমির দলিল খরচ ভিন্ন হয়ে থাকে।
👉নিম্মে একটি উদাহরনের মাধ্যমে সহজেই আমরা বের করতে পারবো একটি দলিল রেজিস্ট্রি ফি কত।
👉যেমন কোন মৌজার ২০ শতাংশ জমির বিক্রিত দলিল মূল্য ৫,০০,০০০/- টাকা । তাহলে আমরা নিম্মোক্ত হিসাবের মাধ্যমে উক্ত জমির দলিল রেজিস্ট্রি খরচ বা ফি বের করতে পারি।
👉রেজিস্ট্রি ফিঃ ৫,০০,০০০/-এর ১%=৫০০০/- টাকা।
👉স্ট্যাম্প শুল্ক ফিঃ ৫,০০,০০০/-এর ১.৫%=৭৫০০/- টাকা।
👉স্থানীয় সরকার ফিঃ ৫০০০০০/- এর ৩%=১৫০০০/- টাকা।
👉উৎস কর ফিঃ ৫০০০০০/- এর ১%=৫০০০/-টাকা(ইউনিয়ন এলাকার জন্য) এবং পৌরসভা এলাকার জন্য ৫০০০০০/- এর ২%=১০০০০/- টাকা।
👉অন্যান্য ফি সমূহ-
হলফনামা- ৩০০/- টাকার নন জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে হলফনামা।
👉ই-ফি- ১০০/- টাকা।
এন.ফি-প্রতি প্রতি পৃষ্ঠায় বাংলা ৩০০ শব্দ বা তাহার অংশ বিশেষ ১৬ টাকা৷ প্রতি পৃষ্ঠায় ইংরেজি ৩০০ শব্দ বা তাহার অংশ বিশেষ ২৪ টাকা।
👉এন.এন. ফি(নকল নবীশগনের পারিশ্রমিক)- প্রতি পৃষ্ঠায় বাংলা ৩০০ শব্দ বা তাহার অংশ বিশেষ এর জন্য ২৪ টাকা ৷ প্রতি পৃষ্ঠায় ইংরেজি ৩০০ শব্দ বা তাহার অংশ বিশেষ ৩৬ টাকা।
👉নোটিশ ফি- সম্পত্তি হস্তান্তরের নোটিশ আবেদন পত্রের জন্য কোর্ট ফি ১০/- টাকা।
(বিঃদ্রঃ- এন ফি এবং ই ফি রেজিস্ট্রিশন ফি এর সাথে পে অর্ডারের মাধ্যমে ১৪২২২০১ নং কোড ব্যবহার করে স্থানীয় সোনালী ব্যাংকে জমা প্রদান করতে হবে ৷ এবং এন,এন ফি রেজিস্ট্রি অফিসে নগদে জমা প্রদান করতে হবে)
তথ্য সংগৃহীত
