Legal & Business Documentation Centre

07/09/2026

জীবনকালে ভোগ দখলের অধিকার সংরক্ষিত রেখে নিকট আত্মীয়দেরকে সম্পত্তি দান করা বিষয়ে নতুন আইন পাস হয়েছে।
এতে সেই সম্পত্তি দানপত্র গ্রহিতা বিক্রি করতে পারবে কিনা, কেউ কিনবে কিনা, নামজারি কেমনে হবে ইত্যাদি নানা যৌক্তিক, ও কিছু উদ্ভট, প্রশ্ন ফেসবুকওলারা শুরু করেছে। তার উপর উঠছে- ইসলামী শরীয়ত লঙ্গনের অভিযোগ!!

সম্পত্তি যার, তার ই অধিকার সে তার জীবনকালে তা কি করবে। কেউ যদি চায় সে তার সম্পত্তি বিক্রি করে টাকাটা হাটতে হাটতে ছিটিয়ে দিবে, তাতে দুনিয়ার কারো তাকে বাধা দেয়ার অধিকার নাই। সেই সম্পত্তিতে স্ত্রী, পুত্র, কন্যা, অমুক, তমুকের অধিকার সৃষ্টি হয় মালিকের শেষ নিঃশ্বাস ত্যাগের পর, মৃত্যুর এক সেকেন্ড পর ইতারা মালিক, এক সেকেন্ড আগেও নয়।

তাই কে কাকে তার কি সম্পত্তি দান করে দিতে চায়, তাকে বাধা দেয়ার অধিকার কারো নাই; দান করে দখল দিয়ে দিলেই শেষ; দান গ্রহিতা মালিক হয়ে গেল, দাতার মৃত্যুর পর তার সম্পত্তি নাই, তাই কে কতটুকু পাবে সেই ভাগ বন্টনের ঝামেলাও নাই।

নাবালক সন্তান, স্ত্র, পিতা, মাতার ভরণপোষণ পাওয়ার অধিকার থাকে; কিন্তু তা দাতার জীবন থাকা পর্যন্ত; মরে গেলে সেই দায়ও নাই। দাতা সব দান করে দিলো, তারপর মরে গেলো, কোন সম্পদ নাই, কোন আইনগত দায়ও নাই, কারো কোন অধিকারও নাই। তাই পুত্রহীন কন্যার পিতা-মাতা তার সব সম্পত্তি দান করে দিলে বা দিতে চাইলে সেখানে ভাই-ভাজিতাদের আস্ফালন করার কোন সুযোগ নাই,মরার পর সম্পত্তি থাকলেই তারা পেতো, নাই তো পাবে না, কোন কথা নাই।

তবুও যে বলবে শরীয়ত লঙ্গন হয়ে গেলো- তাকে কে বলেছে লঙ্গন করতে! সে তার সম্পত্তি কাউকে দান না করুক বা সে নতুন আইনে জীবনস্বত্ব না রেখে দান করে শেষ বয়সে ছেলে, মেয়ে, জামাতা, ছেলেবৌ, নাতি, নাতনিদের লাথি খেয়ে মরুক; তা তার অবাধ স্বাধীনতা।

যাদের ছেলে নাই, তারাই এই রকম দান করা, কথা চিন্তা করে, যেন মরার পর ভাই-ভাতিজারা মেয়েগুলাকে নির্যাতন করতে না পারে। ছেলে না থাকলে কিছু সম্পত্তি ভাই, বোন, ভাতিজারা পাবে; এই আইন শরীয়তের। এটাতে হস্তক্ষেপ যার মনে হবে সে দান না করুক। কিন্তু হেবা বা দান করার আইনও শরীয়ত সম্মত। তাহলে নতুন আইন করা লাগলো কেন!!! মেয়েদেরকে সব দিয়ে দেয়ার পর বদমাইশ ও নিষ্ঠুর মেয়েরা যেন মা-বাপকে রাস্তায় ফেলে দিতে না পারে। তাই কঠোরভাবে শরীয়ত মানতে চাইলে দান ই না করা উচিত; ভবিষ্যত আল্লাহর হাতে, আমি মরে গেলে আমার সম্পত্তি কে খাবে তা আল্লাহ কোরানে বলে দিয়েছেন, আমার এত চিন্তা করার কি আছে!!! যত দিন বেঁচে আছ, আয় করো, খাও, খাওয়াও; মরে গেলে তুমিও নাই, তোমার কোন সম্পত্তিও নাই, যা ছিল তা অন্যের ; তা কার ! তা আল্লাহর আইনে যার হবে তার। এত চিন্তা কিসের!!

তবে দান করতে চাইলে বাধা নাই; আইনেও বাধা নাই, শরীয়তেও বাধা নাই। নতুন আইনের নতুন শর্ত নতুন দানপত্রে যুক্ত করতেও বাধা নাই, যুক্ত না করতেও বাধা নাই। আগের মত করে দান করতে নতুন আইনে নিষেধ করা হয়নি।

নিউ হেবার সম্পত্তি কেনা-বেচাঃ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের একটি মূলনীতি হলো- ক্রেতা বিক্রেতার চেয়ে উত্তম স্বত্ব পায় না, অর্থ্যাৎ যে সম্পত্তিতে বিক্রেতার যে যে অধিকার যতটুকু আছে সে তা বিক্রি করলে ক্রেতা সে সে অধিকার ততটুকু পাবে, তার বেশি নয়। একটি জমি বন্ধক দেয়া থাকাবস্থায় বিক্রি করলে ক্রেতা বন্ধকের দায়সহ সম্পত্তিটি পাবে, কেনার পর বন্ধক মানি না মর্মে বন্ধক গ্রহিতাকে বলা যাবে না, বন্ধকের মেয়াদ শেষ হলে ক্রেতা দখল পূর্ণভাবে পাবে।

নতুন আইনে দানকৃত সম্পত্তি বিক্রি বা অন্যভাবে হস্তান্তরও করা যেতে পারে, তবে এখানে বিক্রেতার সীমিত স্বত্ব থাকায় ক্রেতাও সীমিত স্বত্ব পাবে; দান পত্র দাতার জীবনকালে ভোগ দখলের অধিকারটা বহাল থাকবে, তার মৃত্যুর পর ক্রেতা চুড়ান্ত স্বত্ব-দখল পাবে। এভাবে বার বার বেচা-বিক্রি হতেও আইনগত বাধা নাই। ক্রেতাকে ভোগ- দখলের অধিকার পাওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে হবে।

জমি হলে লস নাই, দাম বাড়বে।
এই ধরনের সম্পত্তির বাজার মূল্য কম হবে। কিনে রাখলে দাম বৃদ্ধির লাভ হবে ও দখলে পাওয়ার পর নিজের মত করে ব্যবহার করতে পারবে। যারা দশ-বিশ বছর পর বাড়ি করার জন্য জমি কিনে রাখতে চায়, তাদের জন্য ভাল, বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে জমি পাবে।

ক্রেতা নামজারিও করতে পারবে; তবে নামজারি খতিয়ানে এসিল্যান্ডকে একটি নোট দিতে হবে, "এই সম্পত্তির উপর অমুকের জীবনস্বত্ব আছে"। এসিল্যান্ডরা ব্যাপারটি বুঝে নামজারি করবে কিনা আল্লায় জানে।

একটি প্রবলেম হতে পারে, পরবর্তী ক্রেতার জন্য: জীবনস্বত্ব শেষ হওয়ার পর, অর্থ্যাৎ দানপত্র দাতার মৃত্যুর পর তার ওয়ারিশরা নানা রকম অশুভ পাঁয়তারা করে ক্রেতার দখলে পেতে ঝামেলা সৃষ্টি করতে পারে , তখন আইনগত প্রক্রিয়ায় দখল উদ্ধার করতে হবে।

07/09/2026

ডিভোর্স সুন্দর ভাষায় দিলেও ডিভোর্স।

06/09/2026

মাদকদ্রব্য অপরাধ দমন ট্রাইব্যুনালের অতিরিক্ত দায়িত্ব বন্টন।

04/09/2026

যেমন ছিল ৯০ দশকের জীবন❤️❤️

04/09/2026

ভূমি মন্ত্রণালয় একটি ভালো উদ্যোগ নিয়েছে। কোনো সম্পত্তি হস্তান্তর দলিল দিয়ে বা ওয়ারিশসূত্রে নামজারি করতে গেলে সম্পত্তির বাস্তব শ্রেণী দিয়ে নামজারি খতিয়ান সৃজন করার অপশন যুক্ত করা হচ্ছে।

৪৫ বছর আগের রেকর্ডে কোনো সম্পত্তির শ্রেণী ডোবা, নাল ছিলো। কিন্তু এখন সেসব সম্পত্তি অধিকাংশ বাড়ি/ভিটা শ্রেণিতে রূপান্তরিত হয়েছে এবং বাড়ি/ভিটা শ্রেণীর সম্পত্তির বাজারমূল্য অনেক বেশি। এতোদিন রেকর্ডীয় শ্রেণি অনুসরণ করেই নামজারি ও দলিল রেজিস্ট্রি হতো।

এই পদক্ষেপ আরো আগে গ্রহণ করলে ভাল হতো।

03/09/2026

০৫ বছর বা ততোধিক শাস্তিযোগ্য অপরাধের বিচারের জন্য মাদকদ্রব্য অপরাধ দমন ট্রাইব্যুনাল গঠন। ৬০ দিনের মধ্যে চলমান মামলা ট্রাইব্যুনালে স্থানান্তরের নির্দেশ।

03/09/2026

01/09/2026

বিগত ২৫ বছরের বালাম, সূচি অনলাইনে আর্কাইভ হবে। দলিল রেজিস্ট্রির অটোমেশন প্রকল্পের আওতায় সারাদেশের সকল সাব-রেজিস্ট্রি অফিস ও জেলা রেকর্ডরুম থেকে এই তথ্য চাওয়া হয়েছে।

আস্তে আস্তে দলিলের সব রেকর্ড অনলাইনে আসবে। ঘরে বসেই আপনার সম্পত্তির সকল তথ্য এক ক্লিকে জানতে পারবেন, শুধু সময়ের অপেক্ষা!

29/08/2026

অবাধ্য স্ত্রীকে স্বামী ভরনপোষণ দিতে বাধ্য নয়।। ১৪ ডিএলআর পৃষ্ঠা নং- ৪৬৫।

29/08/2026

কেয়ামতের আলামত।।