21/01/2021
🔸জমি বা ভূমি ক্রয়-বিক্রয় আমাদের জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ ঘটনা। কিন্তু দেখা যায়, প্রায়শ আমরা জমি কিনে প্রতারিত হয়। এবং সেজন্য আমাদের মামলা-মোকদ্দমার পেছনে পড়ে থাকতে হয়। অথচ, আপনি যদি কিছু বিষয় মাথায় রেখে সতর্ক থাকেন কিংবা জমি ক্রয়ের আগে একজন উকিল বা এডভোকেটের পরামর্শ নেন, তাহলে আপনাকে এই ধরনের চরম বিপদে পড়তে হবে না।
এবার দেখে নেওয়া যাক, জমি ক্রয়ের আগে আপনার কী কী করা উচিত। লিখেছেন এডভোকেট জিল্লুর রহমান, জজ কোর্ট চট্টগ্রাম। [Call : 01818898902]
🔹শুরুতেই দালালের খপ্পরে না পড়ে এডভোকেটের পরামর্শ নেওয়া। এবং জমি সংক্রান্তে প্রাথমিক যেসব কাগজপত্র থাকবে, সেগুলো অবশ্যই একজন আইনজীবী দিয়ে প্রাথমিকভাবে যাচাই-বাছাই করা।
🔹বিক্রেতার মালিকানা সঠিক আছে কি না দেখে নেওয়া। এই মালিকানা সঠিক নিরুপণে আরও অনেক অনেক বিষয় দেখতে হয়, যা নিচে লিখলাম।
🔹সম্পত্তিতে বিক্রেতার দখল আছে কি না সরেজমিনে খোঁজ-খবর নেওয়া।
🔹হাল রেকর্ড অনুযায়ী খতিয়ান ও দাগ নম্বর সঠিক আছে কি না যাচাই করা। প্রয়োজনে উকিলের পরামর্শ নেওয়া।
🔹হাল রেকর্ড ও সাবেক রেকর্ড এর মধ্যে মিল রয়েছে কি না সেটা যাচাই করা।
🔹হিস্যা মোতাবেক বিক্রেতার প্রাপ্য অংশ সঠিক আছে কি না নির্ণয় করা।
🔹রেন্ট সার্টিফিকেট মামলায় জড়িত সম্পত্তি কি না সেই খবর নেওয়া।
🔹হাল সন পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ আছে কি না যাচাই করা।
🔹বিক্রেতার নামে নামজারি করা আছে কি না সেটা যাচাই করা।
🔹অর্পিত/পরিত্যক্ত/অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তি কি না সেটা যাচাই করা।
🔹সরকারি কোন প্রতিষ্ঠানের সম্পত্তি কি না যাচাই করা।
🔹নৃ-তাত্ত্বিক জাতি গোষ্ঠীর সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে জেলা প্রশাসক মহোদয়ের “বিক্রয় অনুমতিপত্র” আছে কি না যাচাই করা।
🔹খাস জমি কি না সে-বিষয়ে খোঁজ নেওয়া।
🔹বিক্রিত জমিতে সরকারি কোন স্বার্থ জড়িত আছে কি না ভালোভাবে খোঁজ-খবর নেওয়া।
🔹সর্বসাধারণের ব্যবহার্য বা পাবলিক ইজমেন্ট সম্পত্তি কি না যাচাই করা।
🔹নাবালকের সম্পত্তি কি না যাচাই করা।
🔹নাবালকের সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে আইনগত অভিভাবক বা আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবক নির্ধারণ করা আছে কি না যাচাই করা।
🔹বিক্রেতা সম্পত্তি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্য হইলে নিবন্ধিত বণ্টননামা দলিল আছে কি না যাচাই করা।
🔹হিন্দু কন্যা সন্তান/বিধবা স্ত্রী এর “জীবন স্বত্ব” শর্তে প্রাপ্য সম্পত্তি কি না যাচাই করা।
🔹সম্পত্তি বিক্রয়/হস্তান্তর এর ক্ষেত্রে আদালতের নিষেধাজ্ঞা আছে কি না যাচাই করা।
🔹সমর্পিত বা বিক্রেতার ৬০/১০০ বিঘা সিলিং বহির্ভূত সম্পত্তি কি না, সে-বিষয়ে উকিলের পরামর্শ নেওয়া।
🔹নকশা মোতাবেক জমির অবস্থান ও পরিমাণ সঠিক আছে কি না, সে-বিষয়ে উকিলের পরামর্শ নেওয়া।
🔹দলিলে বর্ণিত তফসিল অনুযায়ী রেকর্ড সঠিক আছে কি না যাচাই করা।
🔹সম্পত্তি বন্ধক দেয়া আছে কি না যাচাই করা।
🔹বিক্রেতা বায়না বা বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করেছেন কি না যাচাই করা।
🔹বিক্রেতার প্রদর্শিত খতিয়ান ও দলিল সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে রক্ষিত রেকর্ডপত্রের সাথে মিল আছে কি না যাচাই করা।
◾বিনীত,
Adv Zillur Rahaman
জজ কোর্ট, চট্টগ্রাম।
01818898902
