Estudio Juridico Dra. Colombo

Estudio Juridico Dra. Colombo Ayudo a analizar y resolver operaciones en inversión y sucesiones

Abogada - Enfoque en análisis legal inmobiliario
📍Buenos Aires - Caba

En mi trabajo veo situaciones que, desde afuera, parecen simples:“Es un inmueble de la familia.”“Tenemos un boleto.”“La ...
02/09/2026

En mi trabajo veo situaciones que, desde afuera, parecen simples:

“Es un inmueble de la familia.”
“Tenemos un boleto.”
“La sucesión está iniciada.”
“Hace años que esa persona vive ahí.”

Pero detrás de cada caso existen documentos, derechos y circunstancias que pueden cambiar completamente el camino a seguir.

Por eso, antes de decidir qué hacer, es fundamental analizar la situación concreta del inmueble y de las personas involucradas.

Porque en derecho inmobiliario y sucesorio, la estrategia adecuada depende de conocer la historia completa.

29/08/2026

¿La sucesión todavía no terminó y necesitás disponer de tu parte de la herencia?

Hay algo clave que tenés que saber: antes de la partición, no sos dueño de “una parte” específica del inmueble. Tenés derechos sobre la herencia en su conjunto.

En determinados casos, puede existir la posibilidad de realizar una cesión de derechos hereditarios. Pero no es lo mismo que vender una parte del inmueble.

Para saber qué alternativa corresponde, hay que analizar el estado de la sucesión, los herederos, los bienes y la situación jurídica concreta.

Si hay un único inmueble en la sucesión y necesitás tomar una decisión, no necesariamente tenés que esperar a que todo termine.

Escribí “SESIÓN” y te enviamos información para analizar tu situación.

¿Tenés un boleto, pero nunca pudiste escriturar? Que no hayas podido escriturar no significa que no existan otras altern...
27/08/2026

¿Tenés un boleto, pero nunca pudiste escriturar?

Que no hayas podido escriturar no significa que no existan otras alternativas jurídicas.

Si compraste el inmueble, recibiste la posesión, pagaste el precio y viviste allí durante años, tu situación puede requerir un análisis desde otro lugar: la posesión y una eventual usucapión.

Pero tener un boleto no alcanza por sí solo. Hay requisitos y cada caso es diferente.

Antes de dar por perdido el inmueble, conocé qué derecho tenés y qué camino podés iniciar.

Consultá tu situación particular.

24/08/2026

¿Tenés una propiedad ocupada y pensás que la solución es iniciar un desalojo?

No siempre es así.

Antes de iniciar cualquier acción, hay que determinar cómo ingresó esa persona al inmueble, qué derecho tiene sobre la ocupación y si existe una obligación de restituirlo.

No es lo mismo un inquilino que dejó de cumplir sus obligaciones que una persona que ingresó con autorización, ni tampoco es igual a quien sostiene ocupar el inmueble en carácter de poseedor.

Elegir la vía legal incorrecta puede generar demoras, costos innecesarios y nuevos conflictos.

Por eso, antes de avanzar, hay que analizar el caso concreto y determinar cuál es la estrategia adecuada para recuperar la propiedad.

¿Tenés una propiedad ocupada y no sabés cómo recuperarla?
Escribí PROPIEDAD y te enviamos la información para coordinar una consulta.

22/08/2026

¿Tenés un boleto de compraventa y pensás que eso alcanza para exigir la escritura?

La respuesta es: depende.

El boleto puede otorgarte derechos, pero para determinar si podés avanzar con la escrituración hay que analizar la situación completa:

• Quién firmó el boleto y en qué carácter.
• Si el precio fue pagado en su totalidad.
• Si estás en posesión del inmueble.
• La situación registral y jurídica del inmueble.
• El cumplimiento de los requisitos fiscales.

Porque no todos los boletos llevan al mismo resultado.

Antes de iniciar un reclamo o asumir que la escritura es un trámite automático, primero hay que conocer qué situación jurídica tiene realmente el inmueble.

¿Tenés un boleto y querés saber cuál es el camino para regularizarlo?

Escribí “QUIERO” en los comentarios y te enviamos la información.

Uno de los errores más comunes en el ámbito sucesorio es creer que la inscripción de la Declaratoria de Herederos (DH) r...
20/08/2026

Uno de los errores más comunes en el ámbito sucesorio es creer que la inscripción de la Declaratoria de Herederos (DH) resuelve la distribución de los bienes.

La realidad jurídica en CABA y Provincia de Buenos Aires es clara: la mera inscripción de la DH no genera efecto partitivo.

Al inscribirla:

- Solo se otorga publicidad registral a la calidad de herederos.
- Se mantiene el estado de indivisión sobre los bienes.
- Cada heredero ostenta los derechos sobre una cuota indivisa, con los alcances propios del régimen de condominio.
- Ningún heredero puede tomar decisiones individuales de disposición sobre el bien o adjudicarse una porción física sin el acuerdo unánime de los demás coherederos o la correspondiente partición.

¿Tenés una propiedad compartida con otros herederos y querés definir la titularidad individual de los bienes? Escribinos para coordinar una consulta legal.

Durante años una propiedad puede mantenerse sin conflictos.Pero cuando llega el momento de vender, heredar, dividir o re...
18/08/2026

Durante años una propiedad puede mantenerse sin conflictos.

Pero cuando llega el momento de vender, heredar, dividir o recuperar, aparecen situaciones que nunca habían sido analizadas.

Una decisión patrimonial importante requiere conocer qué derechos existen, qué documentación acompaña esa situación y qué alternativas legales pueden aplicarse.

Porque cada inmueble tiene una realidad jurídica diferente.
Consultá tu situación particular.

15/08/2026

Antes de avanzar con una sucesión, hay algo fundamental: tener claridad sobre el patrimonio y el escenario familiar.

¿Qué bienes existen?
¿Quiénes son los herederos?
¿Qué documentación está completa y cuál falta?
¿Qué quiere hacer la familia con esos bienes?
¿Existen riesgos o situaciones que puedan complicar el proceso?

Cuando estas preguntas no tienen respuesta, tomar decisiones puede volverse mucho más difícil.

Un mapa patrimonial y sucesorio permite ordenar la información, detectar posibles conflictos y entender qué caminos existen antes de avanzar.

Porque muchas veces, el problema no es no querer avanzar. Es no tener toda la información para saber cómo hacerlo.

Escribí MAPA y conocé cómo un diagnóstico completo puede ayudarte a entender el escenario sucesorio y definir el camino más conveniente para tu familia.

14/08/2026

¿Compraste un inmueble, tenés boleto y vivís ahí hace años? Esto es importante.

Pagar el inmueble, tener un boleto de compraventa y haber realizado mejoras puede darte derechos importantes. Pero eso no significa, por sí solo, que puedas disponer del inmueble como propietario.

Y muchas veces el problema aparece recién cuando querés vender, hipotecar, donar o dejar ese inmueble a tus hijos.

Como en el caso de esta persona: había vivido durante más de 10 años en el inmueble y estaba convencida de que todo estaba resuelto. Hasta que quiso venderlo y descubrió que la situación jurídica no era la que imaginaba.

Si tenés un inmueble adquirido por boleto de compraventa, es importante analizar tu situación antes de que aparezca un problema.

Comentá “BOLETO” y te enviamos información para coordinar una consulta.

12/08/2026

Hay decisiones que parecen poder esperar… hasta que pasan los años y resolverlas se vuelve mucho más complejo.

La historia de Fernando comenzó con una frase que seguramente escuchaste alguna vez:

“Después hacemos la sucesión.”

Pasaron 5 años. Después, 10. Fallecieron familiares, aparecieron nuevos herederos, faltó documentación y surgieron desacuerdos que antes no existían.

Mientras tanto, un patrimonio que podía haber sido una solución o una oportunidad quedó inmovilizado, perdió valor y ya no podía ser utilizado ni decidido libremente.

Hacer una sucesión no es solamente cumplir con un trámite legal. Es proteger el patrimonio y evitar que el paso del tiempo aumente la complejidad y los costos.

Fernando ya no puede volver atrás. Vos todavía sí.

Comentá “SUCESIÓN” y te enviamos información para coordinar una primera evaluación.

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